Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2010г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием истца Клочковой Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2436/10 по иску Клочковой Г.П. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Клочкова Г.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ***, истец приобрела у Пунумарева С.И. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом (литер А, А1), находящийся по адресу: ***, ***, ***, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 66,10 кв.м., в том числе жилой 50,30 кв.м. Договор купли-продажи зарегистрирован УФРС по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу *** № рег. ***, выдано свидетельство о государственной регистрации права *** *** от *** Бывшему собственнику Пунумареву С.И. 1/2 доля домовладения принадлежала на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от *** Ввиду ветхого состояния дома в 277г. истец самовольно, без получения на то соответствующих разрешений, на земельном участке возвела новый жилой одноэтажный брусчатый дом с жилым пристроем и жилой мансардой. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ***, общая площадь дома составляет 126,5 кв.м., в том числе жилая 83,4 кв.м. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Ранее, 1/2 доля домовладения по адресу: ***, ***, ***, принадлежала Каспову А.Г. на праве личной собственности. Каспов А.Г. по договору купли-продажи от *** продал 1/2 долю домовладения Федосову В.И. Учитывая, что истец приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом, находящийся по адресу: ***, ***, в 2006г. на основании договора купли-продажи, истец полагает, что к ней перешло право пользования земельным участком по данному адресу. В настоящее время земельный участок, на котором находится бревенчатый дом (литер А) общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м. по адресу: ***, в котором истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, разделен забором на два участка. Самовольно возведенный истцом дом расположен на земельном участке, который находится в пользовании истца, ему присвоен предварительный адрес: ***, ***, ***. Поскольку существующая самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других граждан, не представляют угрозу их жизни и здоровью, истец полагает, что вправе просить суд о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества - жилой одноэтажный брусчатый дом с жилым пристроем и жилой мансардой, общей площадью 126,5 кв.м., в том числе жилой 83,4 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, ***. В исковом заявлении Клочкова Г.П. просит признать за ней право собственности на жилой одноэтажный брусчатый дом с жилым пристроем и жилой мансардой, общей площадью 126,5 кв.м., в том числе жилой 83,4 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, ***.
В судебном заседании истец Клочкова Г.П. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 2006г. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ***. Данный дом был старый, не пригодный для проживания. В связи с тем, что увеличилась семья, на этом же земельном участке построили новый дом, которому присвоен адрес: ***. Новый дом по незнанию построили без получения соответствующих разрешений. За пределы земельного участка, на котором находился старый дом, не вышли. Новый дом строили своими силами, на собственные денежные средства. Со стороны соседей претензий по поводу нового дома нет. Клочкова Г.П. просила суд признать за ней право собственности на жилой одноэтажный брусчатый дом, общей площадью 126,5 кв.м., в том числе жилой 83,4 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика Администрации г. Иркутска.
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что по данным МУП БТИ г. Иркутска собственником одноэтажного бревенчатого дома (лит.А) общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой 50,3 кв.м., расположенного по адресу: ***, *** ***, являются Клочкова Г.П. - 1/2, на основании договора купли-продажи от ***, Лебедев Д.Е. - 1/2 на основании договора купли-продажи от *** за р.№ ***. На момент технической инвентаризации от *** выявлено, что данный участок разделен забором на два участка и в 2007г. возведен жилой одноэтажный брусчатый дом с жилым пристроем и жилой мансардой (Лит. В и В1) общей площадью 126,5 кв.м., в том числе жилой 83,4 кв.м. Земельному участку, на котором находится жилой дом с жилым пристроем и жилой мансардой (Лит. В и В1) по плану, присвоен отдельный адрес: ***, по заявлению Клочковой Г.П. Техническое состояние дома (Лит. В) - хорошее, физический износ составляет 15%. Техническое состояние дома (Лит. В1) - хорошее, физический износ составляет 15%. Дом (Лит. А) как жилой не используется, состояние несущих конструктивных элементов ветхое, физические износ составляет 75%. Данное обстоятельство подтверждается заключением МУП БТИ г. Иркутска от ***, техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ***, техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ***, справкой МУП БТИ г. Иркутска о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества от *** ***.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** *** от *** Клочкова Г.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дома, площадью 66,1 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***, ***, что также подтверждается договором купли-продажи от ***, зарегистрированным в УФРС по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу *** № рег. ***.
Согласно свидетельству о праве на наследство от ***, Приходько П.я. являлась наследником к имуществу Сидорова Н.Я., состоящего из 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: ***, - из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 66 кв.м., из них жилой площадью 50 кв.м., четырех сараев, ограждения, расположенного на земельном участке мерою 600 кв.м. Указанная 1/2 доля домовладения принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного Иркутской Ленинской нотариальной конторой от ***, зарегистрировано в реестре *** и справки УТБ Иркутского Горкомхоза ***.
Как следует из договора купли-продажи домовладения от ***, Федосов В.И. купил у Каспова А.Г. 1/2 долю в домовладении, находящегося по адресу: ***.
Согласно заключению ООО «***» от *** о техническом состоянии домовладения, расположенного по адресу: ***, соблюдены расстояния от построек на соседних участках до жилого строения на обследуемом участке. Расчет энергопотребности не превышает установленный максимум в 25 КВА. При строительстве здания соблюдены требования, в частности окна распашные, утепление чердачного перекрытия выполнены негорючими материалами. Предварительная оценка технического состояния жилого дома по результатам визуального обследования - работоспособное, пригодное для проживания. Здание имеет 11 (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»). Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП, Сан-ПиН и НПБ, обеспечивающие безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что возведенное строение - одноэтажный брусчатый жилой дом по лит. «В» с жилым брусчатым пристроем под лит. «В1» и жилой мансардой 2007г. постройки по адресу: ***. В 2006г. на участке выстроен жилой одноэтажный бревенчатый жилой дом под лит «Б», общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 26,5 кв.м., данный участок разделен забором на два участка. Дом под лит «А», как жилой не используется из-за ветхого состояния несущих конструкций, дом, общей площадью 126,5 кв.м., в том числе жилой 83,4 кв.м., выстроенный на земельном участке, территория которого определена по земли поселений, согласно представленным материалам соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов. Новая редакция», что подтверждается заключением «О соответствии размещения возведенного строения» ***.*** от ***
Отдел Государственного пожарного надзора г. Иркутска Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: *** сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***.
Допрошенный в судебном заседании свидетель *** пояснил суду, что знаком с семьей истца восемь лет, поддерживает дружеские отношения с сыном истца, бывает у них дома. В 2006г. истец приобрела жилой дом по адресу: ***. Это старый дом, ветхий, не пригодный для жилья. В настоящее время построили новый дом. Свидетель помогал в строительстве нового дома, строили своими силами, на собственные денежные средства. Новый дом построен в пределах земельного участка, на котором был расположен старый дом. Претензий со стороны соседей по поводу нового дома нет.
Свидетель *** пояснил суду, что знаком с истцом с 1996г., часто бывает у нее дома. Истец приобрела старый, ветхий дом по адресу: ***. Дом был не пригоден для жилья, в связи с чем, на месте старого дома, в пределах земельного участка, был возведен новый дом. Сын истца приобретал стройматериалы, строили своими силами, на собственные денежные средства, свидетель помогал в строительстве. Соседи жалоб, претензий по поводу построенного нового дома не высказывали.
Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Клочковой Г.П. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Клочковой Г.П. удовлетворить.
Признать за Клочковой Г.П. право собственности на жилой одноэтажный брусчатый дом, общей площадью 126,5 кв.м., в том числе жилой 83,4 кв.м., расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья