Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 октября 2010г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием истца Иванова В.Ф., представителя истца Беновицкой С.И., третьего лица Ивановой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2437/10 по иску Иванова В.Ф. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Иванов В.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, истец является собственником одноэтажного жилого дома по адресу: ***, 1959 года постройки. На момент вступления в наследство общая площадь дома составляла 68.1 кв.м., жилая - 59,1 кв.м. В связи с износом дома и его непригодностью истцом были снесены два жилых пристроя к нему (лит. А1, А2). После сноса жилых пристроев общая площадь дома стала составлять 35.9 кв.м., в том числе жилая площадь - 35,9 кв.м. В 2001 году на данном земельном участке истцом также был возведен жилой бревенчатый дом (лит.Б), обшей площадью 35.6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м. В связи с тем, что до начала проведения работ по строительству истцом не было получено разрешение на проведение строительно-монтажных работ, данные объекты недвижимости являются самовольными постройками, требующими узаконения в судебном порядке согласно статье 222 ГК РФ. Согласно заключение Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической недвижимости г.Иркутска» от *** владелец объекта недвижимости по адресу: *** является Иванов В.Ф на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***: по данным технической инвентаризации было установлено, что на указанном участке, расположен жилой дом 1959 года постройки, полезная площадь дома на момент инвентаризации составляет 35.9 кв.м., в том числе жилая - 35.9 кв.м., ранее площадь дома составляла 68,1 кв.м., жилая - 59,1 кв.м.; снесены два жилых пристроя; износ дома составляет 64%, состояние ветхое; а также на усадьбе в 2001 году самовольно возведен жилой бревенчатый дом полезной площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой - 25.3 кв.м.; на земельном участке расположены: 2 навеса. 3 сарая, баня с верандой, теплица, гараж, веранда, летняя кухня с холодным пристроем, уборная и ограждения. По заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Иркутской области от *** *** размещение одноэтажного бревенчатого жилого дома, возведенного в 2001г. по адресу: ***, соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования УК жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Домом и земельным участком истец владеет и пользуется, как собственник. Признание права собственности на жилой дом необходимо для того, что быть полноправным собственником. В исковом заявлении Иванов В.Ф. просит признать за ним право собственности на жилой дом (литер Б), расположенный по адресу: ***, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м.
В судебном заседании истец Иванов В.Ф. предъявленные требования поддержал, суду пояснил, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, 1959 года постройки. В указанном доме раньше проживал с матерью, она оформила завещание на имя истца. Указанный дом старый, ветхий, после наводнения стены дома разрушились. В 2001г. в пределах земельного участка построили новый дом. Соответствующие разрешения по незнанию оформлены не были. Строительство производили своими силами, на собственные денежные средства. Претензий со стороны соседей по поводу нового дома нет. Иванов В.Ф. просил суд признать за ним право собственности на жилой бревенчатый дом (Литер Б), общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., распложенный по адресу: ***.
Представитель истца Беновицкая С.И., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что истец вынужден был начать строительство нового дома, поскольку в старом доме по адресу: *** проживать невозможно. Беновицкая С.И. просила суд признать за истцом право собственности на жилой бревенчатый дом (Литер Б), общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., распложенный по адресу: ***.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Третье лицо Иванова Г.И. с предъявленными требованиями согласилась.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что по данным МУП БТИ г. Иркутска владельцем объекта недвижимости по адресу: *** (Лит.А) является Иванов В.Ф., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** На момент текущей инвентаризации от *** установлено, что на усадьбе расположены два жилых дома: жилой каркасно-засыпной дом (Лит.А) 1959 года постройки, полезная площадь дома на момент инвентаризации составляет 35,9 кв.м., в том числе жилая 35,9 кв.м., ранее площадь дома составляла 68,1 кв.м., жилая 59,1 кв.м. Снесены два жилых пристроя (Лит. А1, А2). Износ дома составляет 64%, состояние ветхое. А также на усадьбе в 2001г. самовольно возведен жилой бревенчатый дом (Лит.Б). Полезная площадь дома составляет 35,6 кв.м., в том числе жилая 25,3 кв.м. Техническое состояние дома хорошее, износ составляет 5%. Также на земельном участке расположены: два навеса, три сарая, баня с верандой, теплица, гараж, летняя кухня с холодным пристроем, уборная и ограждения. Данное обстоятельство подтверждается заключением МУП БТИ г. Иркутска от ***, техническими паспортами по состоянию на ***
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от *** № в реестре ***, Иванов В.Ф. является наследником к имуществу Маканова Н.А., состоящему из домовладения, расположенного по адресу: ***, состоящего из одного жилого брусчатого дома, полезной площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 59,1 кв.м., четырех сараев, ограждения, расположенных на земельном участке мерою1117 кв.м.
Решением Исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов «О правовой регистрации строений» от 14 мая 1990г. № *** закреплены земельные участки ранее выстроенных домов по ***.
В реестре муниципального имущества г. Иркутска информация о жилом доме, расположенного по адресу: ***, отсутствует, так как не было передачи указанного дома в муниципальную собственность в установленном законом порядке, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом от *** ***.
Согласно справке паспортного стола Ленинского округа МУП «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска от *** в жилом помещении по адресу: ***, зарегистрированы Иванов В.Ф., Иванова Г.И.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что возведенное строение: одноэтажный бревенчатый жилой дом по лит. «Б», возведенный в 2001г. по адресу: ***, общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой 25,3 кв.м., согласно представленным материалам соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов», что подтверждается заключением «О соответствии возведенного строения» ***.*** от ***
Отдел Государственного пожарного надзора г. Иркутска Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: *** (Лит.Б), сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***.
Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Иванова В.Ф. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иванова В.Ф. удовлетворить.
Признать за Ивановым В.Ф. право собственности на жилой бревенчатый дом (Литер Б), общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., распложенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд *** в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья