Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием представителя истца Истоминой Н.М., представителя ответчика Генько Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2395/10 по иску Тимофеева В.В. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Тимофеев В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указал, что на основании договора *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ***, удостоверенного Ленинской государственной нотариальной конторой, р. ***, зарегистрированного в БТИ г. Иркутска *** за ***, Низовцеву В.С. был предоставлен земельный участок по адресу: ***, общей площадью 600 кв.м. Дед истца, Тимофеев А.И., на основании договора купли-продажи *** приобрел у Низовцева В.С. домовладение, расположенное в ***. Тимофеев А.И. умер *** Решением Ленинского районного суда г.Иркутска от ***, вступившим в законную силу ***, за моим отцом, Тимофеевым В.А., признано право собственности на 1/5 доли на жилой дом полезной площадью 40, 4 кв.м, в том числе жилой 30, 6 кв.м, расположенном по адресу: ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** была сделана запись регистрации ***. В дальнейшем на основании договора дарения от *** Тимофеев В.А. подарил 1/5 долю указанного дома истцу, Тимофееву В.В., о чем произведена государственная регистрация *** № регистрации ***. Ранее, в 1987г., истец на земельном участке площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: ***, возвел жилой брусчатый дом общей площадью 22,б кв.м., в том числе жилой 22, б кв.м. Дом выстроен истцом самовольно, без получения на то соответствующих разрешений и согласований компетентных органов. Как следует из заключения МУЛ «БТИ г. Иркутска» по данным технической инвентаризации от ***, на земельном участке в 1987 г. возведен жилой брусчатый дом лит А общей площадью 22,б кв.м., в том числе жилой 11, б кв.м. Пользователем жилого дома про адресу: ***, является Тимофеев В.В. Строительство дома было произведено за счет собственных сил и денежных средств, с 1987г. истец производит все необходимые платежи, связанные с содержанием дома, оплачивает электроэнергию, пользуется земельным участком. В соответствии со п. 1 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Строительство дома было осуществлено в 1987 г., при этом Решением исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов от *** *** закреплены земельные участки ранее выстроенных домов по улицам:. .. ***. ..18. ***. Данное решение подтверждает наличие у истца права на земельный участок по ***. Поскольку самовольная постройка - жилой брусчатый дом по *** не нарушают права и законные интересы других граждан, не представляют угрозу их жизни и здоровью, истец вправе просить суд о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества- жилой брусчатый дом общей площадью 22,б кв.м, в том числе жилой 22,б кв.м. по ***. В исковом заявлении Тимофеев В.В. просил признать за ним право собственности на жилой брусчатый дом общей площадью 22,б кв.м., в том числе жилой 22,б кв.м., расположенный по адресу: ***.
Истец Тимофеев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление.
Представитель истца Истомина Н.М., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, предъявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Тимофеевым В.В. право собственности на жилой брусчатый дом, общей площадью 22,б кв.м., в том числе жилой 22,б кв.м., расположенный по адресу: ***.
Представитель истца Генько Д.В., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, предъявленные требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в отзыве администрации г. Иркутска на исковое заявление.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что по данным МУП БТИ г. Иркутска пользователем жилого дома по адресу: ***, является Тимофеев В.В. По данным технической инвентаризации от *** на земельном участке в 1987г. возведен жилой брусчатый дом лит. А, общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м. Техническое состояние дома хорошее, износ 20%. Данное обстоятельство подтверждается заключением МУП БТИ *** от ***, техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ***
Решением Исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов от *** *** закреплены земельные участки ранее выстроенных домов в ***.
Тимофеев В.В. на основании договора дарения от *** является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от ***, договором дарения от ***
Согласно заключению ООО «ВСКБ им. А.А. Якушева» о техническом состоянии домовладения ***/з от ***, домовладение, состоящее из жилого дома (Лит.А), общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой - 22,6 кв.м., расположенное по адресу: ***, является пригодным для постоянного использования по назначению. Здание имеет 2 (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»). Конструктивные решения отвечают нормативным требованиям СНиП, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей - не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что возведенное строение: одноэтажный брусчатый жилой дом по лит. «А» 1987 года постройки по адресу: ***, пользователем которого является Тимофеев В.В., общей площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м., выстроенный на земельном участке, территория которого определена под земли поселений, согласно проведенном обследованию и представленным материалам соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов. Новая редакция», что подтверждается заключением «О соответствии размещения возведенного строения» *** от ***
Отдел Государственного пожарного надзора г. Иркутска Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***.
Доводы истца также подтверждаются схемой ООО «***» расположения земельного участка, справкой МУП БТИ г. Иркутска о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества от *** ***.
Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая давность постройки /1987г./, невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Тимофеева В.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тимофеева В.В. удовлетворить.
Признать за Тимофеевым В.В. право собственности на жилой брусчатый дом, общей площадью 22,б кв.м., жилой площадью 22,б кв.м., расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья