Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Копыловой Ю.Н., с участием истца Кочеткова В.С. представителя ответчика Администрации города Иркутска Семёновой И.Г., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2478/10 по иску Кочеткова В.С. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении истец Кочетков В.С. указал, что он и его сын, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 каждый двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>. Пояснил, что в 2006 году он хозяйственным способом произвёл перепланировку, демонтировав часть межкомнатной перегородки и закрыв дверной проём. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 44,8 кв.м., в том числе жилая 28,4 кв.м. На момент обследования по его личному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ года МУП БТИ <адрес> и от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» установлено, что в квартире произведена перепланировка, выполнены следующие работы: демонтирована часть гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (№) и кухней (№); дверной приём между коридором (№) и кухней (№) закрыт листами ГКЛ. Несущие конструкции жилого дома (стены, перегородки) не затронуты. Строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном, целом, техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. В результате общая и жилая площадь квартиры не изменилась и составляют соответственно 44,8 кв.м и 28,4 кв.м. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учётом требования строительных и санитарных норм, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений дома, этим не создаётся угроза их жизни и здоровью, на основании п.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.333.36 НК РФ.
Просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Кочетков В.С. исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что обратился в БТИ, где ему выдали промежуточный тех.паспорт по уже перепланированному помещению, после чего он обратился в Администрацию, в Отдел Государственного пожарного надзора г. Иркутска. Розетки, электричество, канализация всё осталось на прежнем месте. Несущие перегородки и стены не сносились. Пояснил, что он инвалид, имеется военная травма, часто случаются приступы и он раньше не мог покинуть кухню в короткий срок, приходилось проходить кухню по коридору, а теперь им стало удобнее. Прежде чем делать ремонт, он обошёл всех соседей, предупредил, что будет шумно, будет работать дрель, они не возражали, и сейчас у них претензий нет. Он заделал дверной проём и сделал такой же в соседней комнате, площадь квадратуры никак не изменилась.
Третье лицо Кочетков А.В. исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что убрали полстены, заделали дверной проём между кухней и комнатой.
Представитель ответчика Администрации г.Иркутска Семёнова И.Г. заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать и пояснила, что надо было сначала обратиться в Администрацию, получить разрешение на перепланировку, а затем перепланировать жилое помещение.
Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Кочетков В.С. полностью по следующим основаниям.
В соответствии ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», которым установлены условия и порядок работ, перепланировка может включать в себя: перенос и разборку перегородок; разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> общей долевой собственности является Кочетков В.С., доля в праве 1/2 и согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ собственником другой 1/2 доли в праве на указанное жилое помещение является Кочетков А.В.. На момент технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между кухней и жилой комнатой снесена часть межкомнатной перегородки, в коридоре заделан дверной проём на кухню, общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м., в том числе жилая 28,4 кв.м. Из ответа комитета по управлению <адрес>ом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на заявление истца о согласовании перепланировки указанного жилого помещения комитет по управлению <адрес>ом <адрес> сообщает об отказе в согласовании, так как перепланировка жилого помещения проведена без соответствующего разрешения, т.е. самовольно. Также указано, что решение о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права пользования холлом в составе квартиры может быть решено только в судебном порядке.
Из заключения ООО «<данные изъяты>», имеющего свидетельство №-№ о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, которое представлено суду, усматривается, что обследованное жилое помещение располагается на 4-ом этаже 5-го здания №-а по <адрес>. Здание жилое многоэтажное крупногабаритное полносборное по серии 1-335 А. Жилое многоэтажное здание возведено в 1971 году. Фактическое исполнение жилого помещения соответствует данным технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. На момент обследования произведена перепланировка в помещениях квартиры. Во время перепланировки были выполнены следующие работы: демонтирована часть гипсолитовой перегородки между жилой комнатой (№) и кухней (№); дверной проём между коридором (№) и кухней (№) закрыт листами ГКЛ. Работы по перепланировке выполнялись хозяйственным способом. Визуально диагностируемые дефекты и повреждения строительных конструкций помещений не зафиксированы. По результатам визуального обследования и их анализ позволяет сделать следующие выводы: что эксплуатируемое жилое помещение (квартира) №, расположено по адресу: <адрес> его фактическое исполнение соответствует данным технического паспорта. Проведённая перепланировка внутри помещения квартиры несущие конструкции жилого дома (стены и перекрытия) не затронула. Строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном, в целом, техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Отдел Государственного пожарного надзора <адрес> УГПН по <адрес> в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ указал что, рассмотрев заявление, представленные документы и проведя проверку квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, сообщает, что указанное жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.
При установленных обстоятельствах, учитывая тот факт, что выполненная перепланировка в спорном жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, несущие конструкции здания не затронуты, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Данные обстоятельства подтверждаются техпаспортом, заключением БТИ, сообщением Отдела Государственного пожарного надзора г. Иркутска, договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права №, №, свидетельством « <данные изъяты>» о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, заключением ООО «<данные изъяты>», свидетельством № о регистрации электротехнической лаборатории от ДД.ММ.ГГГГ, ответом Комитета по управлению Ленинским округом Администрации <адрес>, картой реестра муниципального имущества <адрес>, справкой МСЭ № об инвалидности, протоколом судебного заседания.
В соответствии с изложенным, руководствуясь ст., ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кочетков В.С. к Администрации
г. Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежащее на праве собственности по 1/2 доли Кочетков В.С., Кочетков А.В., общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 28,4 кв.м. (демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой, в коридоре заделан дверной проём на кухню).
Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья: Е.В. Хамди