Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 сентября 2010г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием истца Бакуновой В.И., представителя истца Русиной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2323/10 по иску Бакуновой В.И. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Бакунова В.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указала, что владельцем жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: ***, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м. является Бакунова В.И.. Вышеуказанный дом был возведен в 2006г, на месте старого дома, который был приобретен мужем истца Бакуновым А.А. в 1987г. у Аргучинцева Р.А.. Аргучинцев Р.А. владел домом на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного нотариусом Первой Иркутской государственной нотариальной конторы Ивановой Е.А. за ***. *** Бакланов А.А. дал согласие на оформление правоустанавливающих документов и права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: *** своей супруге Бакуновой В.И.. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или другими правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. На основании изложенного, а также документов: договор купли-продажи от ***, в котором указано, что старый дом находился на земельном участке 368 кв.м.; согласно заключения Главстройпроекта от *** выстроенный жилой дом является пригодным для постоянного использования по назначению; территориальный отдел водных ресурсов от *** дает согласие на использование земельного участка; в соответствии с ФГУЗ от *** *** самовольно возведенное строение соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, Бакунова В.И. просила суд признать за ней право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м. на земельном участке 39,9 кв.м., расположенный по адресу: ***.
В судебном заседании истец Бакунова В.И. предъявленные требования поддержала, суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, был приобретен в 1987г., договор купли-продажи оформлен на мужа Бакланова А.А.. в виде расписки, по незнанию не заверенной нотариусом. Указанный дом был в ветхом состоянии, не пригоден для проживания. Истцом был приобретен новый дом, его перевезли на земельный участок на место старого дома, который снесли. Разрешение на строительство нового дома истец не получала, строительство осуществлялось своими силами, на собственные денежные средства. За пределы земельного участка при строительстве нового дома не вышли, претензий со стороны соседей нет. Бакунова В.И. просила суд признать за ней право собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Представитель истца Русина Л.С., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, предъявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать за Бакуновой В.И. право собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что по данным МУП БТИ г. Иркутска пользователем жилого одноэтажного бревенчатого дома по адресу: ***, значится Бакунова В.И. На момент технической инвентаризации от *** установлено, что в 2006г. возведен жилой бревенчатый дом общей полезной площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м. Техническое состояние жилого дома хорошее, износ 16%. Так же на земельном участке площадью 745 кв.м. расположены служебные постройки: уборная, ограждение. Сведений об арестах и запретах нет. Данное обстоятельство подтверждается заключением МУП БТИ г. Иркутска от ***, техническим паспортом по объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ***
Бакланов А.А.. и Бакунова В.И. заключили брак ***, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Бакланов, жене Бакунова, что подтверждается свидетельством о заключении брака *** ***.
Согласно справке от ***, Аргучинцев Р.А.. продал дом, расположенный по адресу: ***, Бакланову А.А.
Как усматривается из Архивной копии Государственного архива Иркутской области от *** № А-26 договора купли-продажи строений, Петрыкина М.С. продала Аргучинцеву Р.А. домовладение, находящееся по адресу: ***, квартал *** по *** и расположенное на земельном участке мерою 368 кв.м. Указанное домовладение принадлежит Петрыкина М.С. на праве лично собственности согласно договора купли-продажи, удостоверенного Ленинской государственной нотариальной конторой г. Иркутска ***, зарегистрировано в реестре за *** и справки учетно-технического бюро Иркутского горкомхоза от *** за ***.
Домовладение по адресу: ***, зарегистрировано в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за Петрыкина М.С., что подтверждается справкой Иркутского Горсовета учетно-технического бюро Горкомхоза от *** ***.
Согласно сообщению МУП БТИ г. Иркутска от *** ***, документов об отводе земельного участка под строительство жилого дома в материалах инвентарного дела на объект по адресу: ***, не имеется.
Бакунов А.А. дал согласие супруге Бакуновой В.И. на оформление на свое имя правоустанавливающих документов и права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: ***, что подтверждается нотариально заверенным согласием от ***, № в реестре ***.
Согласно заключению ООО «***» *** от *** о техническом состоянии домовладения, расположенного по адресу: ***, объект недвижимости является пригодным для постоянного использования по назначению. Здание имеет 11 (нормальный) уровень ответственности. Конструктивные решения жилого дома отвечают требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 11-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивающие безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что размещение возведенного строения: одноэтажного бревенчатого жилого дома литер «А» 2006 года постройки по адресу: ***, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., выстроенный на земельном участке, территория которого определена под жилую застройку, согласно представленным материалам соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов», что подтверждается заключением «О самовольно возведенном строении» *** от ***
Отдел Государственного пожарного надзора г. Иркутска Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***.
Допрошенный в судебном заседании свидетель *** пояснила суду, что знакома с истцом с 1988г., приходит к ней в гости. В 1987г. истец с мужем приобрели старый дом по адресу: ***, который впоследствии снесли. На месте старого дома в 2006г. возвели новый дом. Привезли дом с ***, достраивали его своими силами, претензий со стороны соседей по поводу построенного дома нет.
Допрошенный в судебном заседании свидетель *** пояснил суду, что знаком с истцом с 1985г. По *** истец с мужем приобрели дом, он был старый, не пригодный для проживания, его снесли. Супруги купили на *** новый дом, перевезли его на место старого дома в пределах земельного участка. Достраивали дом своими силами, претензий со стороны соседей по поводу нового дома нет.
Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Бакуновой В.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бакуновой В.И. удовлетворить.
Признать за Бакуновой В.И. право собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья