Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием истца Кулясовой Т.Г., представителя ответчика Семеновой И.Г., третьих лиц Захаренко А.А., Сафьянниковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2575/10 по иску Кулясовой Т.Г. к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Кулясова Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование предъявленных требований истец указала, что с *** года истец занимает жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного дома по адресу *** на основании ордера от *** *** серии *** (повторный). Кроме истца в ордере в качестве членов семьи указаны сын Кузнецов О.В. и дочь Кузнецова Т.В., которые выписались из квартиры в *** и *** г.г. и выехали для постоянного проживания по другому адресу. В настоящее время истец проживает с внуком Захаренко А.А. и внучкой Сафьянниковой К.С. Ранее, в *** году, в квартире была произведена перепланировка жилого помещения, а именно, перенесена не являющаяся несущей конструкцией перегородка между жилой и темной комнатой на 86 сантиметров в сторону жилой комнаты. В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец решила приобрести занимаемую квартиру в собственность, для чего в *** года обратилась в отдел приватизации Комитета по управлению Ленинским округом администрации г.Иркутска с полным пакетом документов. Комитет по управлению Ленинским округом администрации г.Иркутска отказал в решении вопроса о приватизации до решения вопроса об узаконивании перепланировки. Так, в ответе от *** комитетом указано, что истцу необходимо либо привести жилое помещение в первоначальное состояние, либо предоставить в комитет решение суда о сохранении занимаемого помещения в перепланированном виде. Поскольку с *** года истец является пенсионеркой, она не имеет материальной возможности привести квартиру в первоначальное состояние. Более того, существующая планировка отвечает ее потребностям и позволяет более комфортно разместиться проживающим у нее разнополым внукам. В соответствии с п. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда. Произведенной 35 лет назад перепланировкой не нарушаются права граждан, какой-либо угрозы жизни или здоровью граждан не имеется (в результате перепланировки была лишь перенесена не являющаяся несущей конструкцией перегородка между темной комнатой и жилой комнатой, что подтверждается техническим паспортом от ***). В исковом заявлении Кулясова Т.Г. просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу ***, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Кулясова Т.Г. предъявленные требования поддержала, суду пояснила, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ***. Совместно с истцом в указанной квартире проживают внуки Захаренко А.А., Сафьянникова К.С. Больше 30 лет назад в спорной квартире была произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения, перенесена перегородка между темной и жилой комнатами. При перепланировке коммуникации и провода не задеты. Кулясова Т.Г. просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м., в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Семенова И.Г., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признала, суду пояснила, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ***, произведена без согласования с органом местного самоуправления, самовольно.
Третье лицо Захаренко А.А. с исковыми требованиями согласился, пояснив, что проживает в квартире по адресу: ***, зарегистрирован по указанному адресу.
Третье лицо Сафьянникова К.С. с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что проживает в спорной квартире, когда родилась, перепланировки уже была произведена.
Заслушав стороны, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что, согласно ордеру *** серии *** от ***, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является Кузнецова Т.Г. В ордер также включены: Кузнецов О.В. сын, Кузнецова Т.В. дочь.
Кулясов Н.Н. и Кузнецова Т.Г. заключили брак ***, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Кулясов, жене Кулясова.
Как усматривается из представленной справки МУП «Сервисно-регистрационный центр» *** от *** в квартире по адресу: ***, зарегистрированы Кулясова Т.Г., Захаренко А.А., Сафьянникова К.С.
По данным технической инвентаризации от *** жилого помещения (квартиры) с адресом: ***, общая площадь квартиры составляла 45,3 кв.м., в том числе жилая 28,9 кв.м. Ордер *** серии *** от *** на квартиру с указанной площадью жилой 30 кв.м. выдан без учета данных БТИ. На момент обследования от *** установлено: общая площадь квартиры составляет 45,3 кв.м., в том числе жилая 25,7 кв.м., площади изменились в результате переноса перегородки между темной и жилой комнатами. Данное обстоятельство подтверждается заключением МУП БТИ г. Иркутска *** от *** «О соответствии площадей»; техническим паспортом по состоянию на ***
Комитетом по управлению Ленинским округом Администрации г. Иркутска отказано истцу в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в связи проведением указанной перепланировки без соответствующего разрешения, то есть самовольно и вынесено предписание о приведение жилого помещения в прежнее состояние, либо предоставление решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что подтверждается письмом от *** ***, предписанием от *** ***.
Как следует из Постановления *** по делу об административном правонарушении от *** Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора, Кулясова Т.Г. признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП - самовольная перепланировка жилого помещения по адресу: ***. Наложено наказание административный штраф в размере 2000руб.
Из представленного заключения ООО «Иркутскстройизыскания» по результатам визуального обследования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) по адресу: ***, ул. за самовольную перепланировку жилого помещения по адресу: ***, следует, что проведенная перепланировка внутри помещения квартиры несущие конструкции жилого дома (стены и перекрытия) не затронула. Строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном, в целом, техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Доказательств того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Кулясовой Т.Г. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кулясовой Т.Г. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья