РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2010г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием представителя истца Исаевой В.В., представителя ответчика Кулишовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2577/10 по иску Колесникова В.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Торговый центр «Эльбрус» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Колесников В.В. обратился в суд с иском к ООО ТЦ «Эльбрус» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование предъявленных требований истец указал, что *** между истцом и ООО «Торговый Центр «Эльбрус» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого ***. Данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области ***, номер регистрации ***. Согласно условий договора *** от *** ООО «Торговый Центр «Эльбрус» принял на себя обязательства построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: *** кадастровый номер ***; строительный адрес: *** передать истцу жилое помещение - *** состоящую из *** комнат, общей площадью ***., расположенную на *** этаже блок-секции *** в срок, предусмотренный п.3.1.4. договора. В соответствии с п.3.1.4. договора *** от *** ООО «Торговый Центр «Эльбрус» обязался передать истцу помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи не позднее *** в случае полной оплаты истцом стоимости помещения. Со своей стороны истец принял на себя обязательства по оплате помещения в сумме 2 338 350руб. Согласно Графика платежей, являющегося Приложением *** к договору *** от ***, истец принял на себя обязательства оплатить стоимость помещения не позднее *** Первый платеж в размере 1800000 рублей был переведен из Байкальского Банка Сбербанка РФ г. Иркутск на счет ООО «Торговый Центр «Эльбрус» ***. Окончательный платеж в размере 538350 рублей был переведен из ОАО «Альфа-Банк» г. Москва на счет ООО «Торговый Центр «Эльбрус» ***, что подтверждается платежным поручением ***. Следовательно, свои обязательства по оплате стоимости помещения истец выполнил в полном объеме и в предусмотренные договором сроки. Между тем обязательства по передаче истцу помещения по акту приема-передачи не позднее *** в соответствии с п.3.1.4. договора *** от ***, ООО «Торговый Центр «Эльбрус» не выполнены. В силу норм п.5 ч.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях установленных договором. Согласно п.4.3 договора *** от ***, участник вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае нарушения застройщиком п.3.1.4. настоящего договора. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (п.4.4 договора *** от ***). Поскольку помещение истцу не передано ООО «Торговый Центр «Эльбрус» в срок до *** истец, реализуя своё право на одностороннее расторжение договора, *** письмом уведомил застройщика об этом и потребовал возвратить ему уплаченные в счет цены договора денежные средства в сумме 2338350руб., а также уплатить проценты на эту сумму за пользование денежными средствами. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора *** от *** истцом было направлено ООО «Торговый Центр «Эльбрус» по почте заказным письмом с описью вложения. Указанное уведомление ООО «Торговый Центр «Эльбрус» получил *** Таким образом, *** договор *** от *** был расторгнут в одностороннем порядке. Поскольку в силу ч. 3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации, истец также подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области документы в целях государственной регистрации расторжения договора *** от ***, что подтверждается распиской от *** В соответствии с ч. 2 ст.9 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. ..» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Аналогичные положения содержит и сам договор *** от ***, согласно п. 4.5 которого, в случае одностороннего отказа участника от исполнения договора застройщик возвращает фактически внесенные участником суммы в течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента расторжения договора. Как уже ранее было отмечено, *** договор *** от *** был расторгнут. Следовательно, в данном случае двадцатидневный срок для возврата участнику долевого строительства уплаченных им в счет цены договора денежных средств и уплаты процентов за пользование денежными средствами исчисляется с *** по *** Однако, ООО «Торговый Центр «Эльбрус» получив уведомление истца от ***, до сих пор не возвратило ему уплаченные в счет цены договора денежные средства в сумме 2338350 рублей и не уплатило проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в установленном законом размере. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Неисполнение ООО «Торговый Центр «Эльбрус» в добровольном порядке своих обязательств вынудило истца обратиться с настоящим иском в суд. У ответчика существуют невыполненные обязательства перед истцом по возврату уплаченных в счет цены договора *** от *** денежных средств в сумме 2338350 рублей и уплаты процентов за пользование денежными средствами в сумме 649830,77руб. Расчет процентов произведен исходя из норм ч. 2 ст.9 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. ..» и является нижеследующим: поскольку истец является физическим лицом - гражданином, сумма процентов за пользование денежными средствами уплачивается застройщиком в двойном размере. Следовательно, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ *2 =1/150. Ставка рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения застройщиком обязательства по возврату денежных средств, т.е. на *** и по настоящее время - 7,75%. Часть денежных средств в счет цены договора в сумме 1800000 руб. истцом была внесена застройщику *** Следовательно, на данную часть денежных средств проценты начисляются со дня их внесения и до *** Количество дней просрочки с *** по *** составляет 5 дней. Оставшаяся часть денежных средств в счет цены договора в сумме 538350 рублей была внесена застройщику *** Итого по состоянию на *** было уплачено истцом 100% цены договора в сумме 2338350 рублей. Следовательно, на данную сумму денежных средств проценты начисляются с *** и по настоящее время, поскольку обязательство ответчиком не исполнено. Количество дней просрочки с *** по *** (т.е. на день предъявления иска в суд) составляет 534 дня. Сумма договора/100 * (количество дней просрочки * 7,75/150). 1800000/100*(5*7,75/150) = 4680 руб.; 2338350/100*(534*7,75/150) = 645150 руб. 77 коп.; 4680 + 645150, 77 = 649830,77руб. Кроме того, не имея юридического образования и опыта ведения дел в суде, истец был вынужден обратиться за оказанием правовой помощи. Расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей подтверждаются договором на оказание юридических услуг от *** и распиской представителя о получении денежных средств от *** в счет оплаты услуг. Вышеуказанные суммы денежных средств являются судебными издержками и в силу норм ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика. В исковом заявлении Колесников В.В. просил взыскать в его пользу с ООО «Торговый Центр «Эльбрус» уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве жилого *** от *** денежные средства в сумме 2338350руб.; проценты за пользование денежными средствами в сумме 649830,77руб.; судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в сумме 30000руб.
Истец Колесников В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя, о чем представил письменное заявление.
Представитель истца Исаева В.В., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, предъявленные требования поддержала, суду пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого *** от *** Обязательства, предусмотренные указанным договором, ООО ТЦ «Эльбрус» не исполнил, а именно: жилое помещение - ***, расположенное по адресу: ***, строительный адрес: ***, блок-секция ***, в срок до *** истцу передано не было. Колесников В.В. в свою очередь обязательства, предусмотренные договором исполнил, деньги в сумме 2338350руб. были перечислены на счет ООО ТЦ «Эльбрус». Исаева В.В. просила суд взыскать с ООО ТЦ «Эльбрус» в пользу Колесникова В.В. денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве *** от *** в размере 2338350руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 649830,77руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 30000руб.
Представитель ответчика Кулишова Е.В., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, предъявленные требования не признала, суду пояснила, что объект недвижимого имущества, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве от *** ***, в срок до *** истцу передан не был, в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ООО ТЦ «Эльбрус» *** Промежуток времени незначительный, прошло менее двух месяцев, в связи с чем, просили уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме этого, истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 30000руб., данная сумма, по мнению ответчика, является неразумной.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что *** между ООО Торговый Центр «Эльбрус», именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны и Колесниковым В.В., именуемый в дальнейшем «Участник» с другой стороны, заключен договор *** участия в долевом строительстве. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Иркутской области *** за ***.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно договору *** участия в долевом строительстве от ***, Застройщик обязуется построить (создать) жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ***, кадастровый номер ***, строительный адрес: *** и передать Участнику жилое помещение - ***, состоящую из *** комнат, общей площадью *** кв.м., расположенную на третьем этаже, блок - секции ***, в срок, предусмотренный п. 3.1.4. настоящего договора. Участник обязуется уплатить установленную п. 2.1. настоящего договора стоимость помещения, и принять помещение по окончании строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п. 2, 3.2. договора *** участия в долевом строительстве от ***, стоимость помещения, представляемая как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для возмещения затрат на строительство (создание) объекта долевого строительств и денежных средств на оплату услуг Застройщика, составляет 2338350руб.
Участник обязуется оплачивать стоимость Помещения в соответствии с графиком внесения платежей (приложение ***), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Датой оплаты при безналичном расчете считается День поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
Как следует из Приложения *** к договору участия в долевом строительстве жилого *** от ***, Участнику необходимо в срок не позднее *** оплатить стоимость Помещения в размере 2338350руб.
Из представленного мемориального ордера *** от *** усматривается, что Колесниковым В.В. через Байкальский Банк Сбербанка России были перечислены денежные средства в сумме 1800000руб. на счет ООО Торговый центр «Эльбрус» в счет оплаты недвижимости по договору *** участия в долевом строительстве от *** Данное обстоятельство также подтверждается извещением Формы *** от ***
Согласно платежному поручению *** от ***, Колесников В.В. через ОАО «Альфа-Банк» перечислил денежные средства в сумме 538350руб. на счет ООО Торговый центр «Эльбрус» в счет оплаты по договору *** участия в долевом строительстве от ***
Таким образом, обязательства, предусмотренные договором *** участия в долевом строительстве от *** исполнены Колесниковым В.В. в полном объеме.
Согласно п. 3 договора *** участия в долевом строительстве от *** застройщик обязуется передать Участнику Помещение, указанное в настоящем договоре, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию согласно акту приема-передачи не позднее ***, в случае полной оплаты стоимости помещения Участником.
Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, и не оспорено ответчиком, в установленный в договоре *** участия в долевом строительстве от *** срок - до ***, застройщиком ООО ТЦ «Эльбрус» квартира Колесникову В.В. не передана, то есть обязательства по договору о долевом участии в строительстве ООО ТЦ «Эльбрус» не исполнены.
В соответствии со ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
*** истцом направлено в адрес ООО ТЦ «Эльбрус» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора *** участия в долевом строительстве от *** с требованием в срок до *** возвратить истцу уплаченные им в счет цены договора денежные средства в сумме 2338350руб., а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Уведомление получено ООО ТЦ «Эльбрус» *** Данные обстоятельства подтверждаются Уведомлением от ***, кассовым чеком от ***, описью вложения, почтовым уведомлением о вручении письма.
Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании и не оспорено ответчиком, участнику долевого строительства Колесникову В.В., денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, по истечении двадцати рабочих дней со дня расторжения договора - ***, ООО «Торговый Центр «Эльбрус» не возвращены.
Истцом представлен расчет процентов за пользование денежными средствами, согласно которому размер процентов за пользование денежными средствами составляет 649830,77руб.
Оценивания характер процентов, подлежащих взысканию в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу, что указанные проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности, носят характер законной неустойки, в связи с чем, возможно уменьшение размера процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что подлежащие уплате проценты за пользование денежными средствами в размере 649830,77руб. явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, учитывая продолжительность времени просрочки исполнения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер процентов за пользование денежными средствами до 100000руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договору на оказание юридических услуг от ***, заключенного между Колесниковым В.В., именуемый в дальнейшем «Заказчик» и Исаевой В.В., именуемой в дальнейшем «Исполнитель», Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию юридических услуг, перечисленных в настоящем договоре, а Заказчик обязуется оплатить услуг Исполнителя в порядке, в сроки и на условиях, определенных настоящим договором. Стоимость услуг определена в размере 30000руб.
Оплата Колесниковым В.В. юридических услуг Исаевой В.В. по договору оказания юридических услуг от *** подтверждается распиской от ***
Основываясь на принципе разумности и соразмерности с объемом защищаемого права, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10000руб.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что предъявленные требования истца обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст.333.19 НК РФ государственная пошлина по данному иску составляет 20391,75руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Колесникова В.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговый центр «Эльбрус» в пользу Колесникова В.В. денежные средства, уплаченные в счет цены договора *** участия в долевом строительстве от *** в размере 2338350руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 100000руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000руб., всего взыскать 2448350руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговый центр «Эльбрус» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 20391,75руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Торговый центр «Эльбрус» процентов за пользование денежными средствами в размере 549830,77руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20000руб., Колесникову В.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья