Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 декабря 2010 г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Марченко А.А.
в присутствии:
представителя истца Нешта С.А., действующей на основании доверенности от 19.04.2010 года с полным объемом прав сроком действия три года,
ответчика Печенова А,В., третьего лица Печеновой В.А.,
в отсутствие истицы Печеновой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3077-2010 по иску Печеновой В.В. к Печенову А.В. о вселении в квартиру, обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Истец Печенова В.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Печенову А.В., в котором указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по указанному адресу прописаны Печенов А.В. и Печенова В.А. С марта 2004 года истица не имеет возможности вселиться на данную жилплощадь, т.к. Печеновы препятствуют в проживании и вселении. На основании ст. 304 ГК РФ просила суд вселить истицу в квартиру по указанному адресу и обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой.
В судебном заседании представитель истца Нешта С.А. предъявленные исковые требования поддержала, подтвердила изложенное в иске. Пояснила, что истица не имеет ключей от квартиры, ответчик поменял в квартире входную дверь. Ключи от квартиры истице не предоставил. Истица не может беспрепятственно входить в квартиру и пользоваться ею.
Ответчик Печенов А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что не возражает против вселения истца, препятствий в пользовании жилым помещением Печеновой В.В. не чинит. Истица имела ключи от квартиры, но потом ее мама потеряла ключи и он в июне 2010 года заменил замки от входной двери. Ключи от квартиры ей не отдавал, т.к. она не обращалась к нему с данным вопросом, сам ключи ей не предлагал, т.к. истец дома не живет, на телефонные звонки не отвечает.
3-е лицо Печенова В.А. не возражала против вселения Печеновой В.В. в спорное жилое помещение. Пояснила, что они с мужем препятствий в пользовании квартирой не создавали. Истец отдала ключи своей маме и та стала продавать квартиру, поэтому они поменяли замки на входной двери.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив пояснения сторон и представленные ими доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования по иску о вселении в квартиру, обязании не чинить препятствий в пользовании жилой квартирой подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Как указано в ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статья 288 ГК РФ предусматривает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Право собственности истца Печеновой В.В. на спорную квартиру по адресу <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Печеновым В.В. и Печеновой В.В..
Решением Ленинского районного суда от 12 июля 2010 года по делу № за Печеновым А.В. признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.
При таких обстоятельствах исковое требование Печеновой В.В. о вселении в квартиру по <адрес> подлежит удовлетворению.
Как следует из объяснений сторон, истец в настоящее время в квартире не проживает, т.к. со стороны ответчика чинятся препятствия, ответчик поменял замки на входной двери, ключи истцу от квартиры не предоставляет. Ответчик отрицал тот факт, что он чинит препятствия истцу в пользовании квартирой. 3-е лицо Печенова В.А. пояснила, что действительно поменяли замки на входной двери, т.к. истец отдала ключи своей матери, и та стала продавать квартиру.
Разрешая данный спор, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о нечинении препятствий в пользовании квартирой, поскольку истец является собственником указанной квартиры и в силу ст. 209 ГК РФ вправе пользоваться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, в том числе, вправе в любое время вселиться в квартиру с целью проживания в ней, а лица, проживающие в квартире, обязаны соблюдать интересы собственника квартиры и не имеют права чинить препятствия собственнику в пользовании квартирой, обязаны по первому требованию собственника квартиры предоставить ключи от квартиры и обеспечить свободный доступ собственника в жилую квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Вселить Печенову В.В. в жилую квартиру по адресу: <адрес>.
Обязать Печенова А.В. не чинить препятствий Печеновой В.В. в пользовании жилой квартирой по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья: