Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2010 года Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В., при секретаре Финогеновой А.О., с участием представителя истца Пляскина Е.В., представителя ответчика администрации г. Иркутска Глушко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3021/10 по иску Скоробогатых К.А. к администрации г. Иркутска о призвании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истец Скоробогатых К.А. указал, что Скоробогатых К.А. по договору купли-продажи от *** приобрел проходную, площадью 12,60 кв.м., теплую стоянку, площадью 535,20 кв.м., склад арочный, площадью 145,20 кв.м.. склад арочный, площадью 336,40 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: г. Иркутск ***. Постановлением Мэра города Иркутска от *** № *** Скоробогатых К.А. в собственность предоставлен земельный участок площадью 12160 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск ***. *** Скоробогатых К.А. заключил с администрацией города Иркутска договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск ***, право собственности Скоробогатых К.А. на земельный участок по адресу: г. Иркутск *** зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** В декабре 2009 года склад арочный, площадью 336,4 кв.м. снесен. На его месте в 2010 году выстроено нежилое одноэтажное металлическое здание - склад (лит. Б, обшей площадью 1121,0 кв.м.) В декабре 2009 года склад арочный, площадью 145,20 кв.м. снесен. На его месте в 2010 году выстроено нежилое одноэтажное металлическое здание с кирпичным заполнением склад арочный (лит. В, общей площадью 19,4 кв.м.). На своем земельном участке Скоробогатых К.А. выстроил административное двухэтажное с мансардным этажом здание, общей площадью 283,3 кв.м. В настоящее время на земельном участке, площадью 12160 кв.м., по адресу: г. Иркутск ***. расположены следующие объекты: проходная, площадью 12,60 кв.м. (приобретена по договору купли-продажи от ***; теплая стоянка, площадью 535,20 кв.м. (приобретена но договору купли-продажи от ***); склад арочный, площадью 119,4 кв.м. (выстроен Скоробогатых К.А. в 2010 году); склад, площадью 1121,0 кв.м. (выстроен Скоробогатых К.А. в 2010 году); административное - двухэтажное с мансардным этажом здание площадью 283,3 кв.м. (выстроен Скоробогатых К.А. в 2010 году). Скоробогатых К.А. обращался в администрацию города - Иркутска с заявлением о выдаче разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию нежилого одноэтажного металлического здания - склада (лит. Б, общей площадью 1121,0 кв.м.), нежилого одноэтажного металлического здания с кирпичным заполнением склада арочного (лит. В, общей площадью 1,19,4 кв.м.), административного двухэтажного с мансардным этажом здания, общей площадью;. 283,3 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: г. Иркутск *** (письмо от ***). Согласно ответа администрации г. Иркутска от *** № *** выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, рекомендовано обратиться в судебные органы.
Просит признать за Скоробогатовым К.А., *** года рождения, проживающего но адресу; г. Иркутск ***, право собственности на склад арочный - нежилое одноэтажное металлическое здание с кирпичным заполнением, общей площадью 119,4 кв.м., лит. В; расположенное но адресу: г. Иркутск ***, склад - нежилое одноэтажное металлическое здание, общей площадью 1121,0 кв.м., лит. Б, расположенное по адресу: г. Иркутск ***, г. Иркутск ***, административное двухэтажное е мансардным этажом здание, общей лошадью 283,3 кв.м., лит. И, расположенное по адресу: г. Иркутск ***.
В судебное заседание истец Скоробогатых К.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, не представил суду доказательств уважительности своей неявки в судебное заседание.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Обсудив причины неявки истца Скоробогатых К.А. в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, суд признает их не уважительными и полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца Скоробогатых К.А. в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Пляскин Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что земельный участок, на котором возведены самовольные постройки, находится в собственности истца. На земельном участке возведено задание с нарушением, то есть не получено соответствующее разрешение на строительство. Однако истцом представлены документы о соответствии пожарным и санитарным нормам. Задание находится в пределах земельного участка, это производственная зона, где допустимо строительство объектов. Возведены склады для хранения товара, не связано с опасным производством. ООО «***» дал им заключение о том, что данное здание соответствует СНиП.
В судебном заседании представитель ответчика Глушко О.В., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, пояснила, что истцу ничего не мешало получить разрешение на строительство, получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Нет документов, подтверждающих, что данный земельный участок предоставлялся для строительства. Земельный участок предоставлялся истцу для эксплуатации складов. Он нарушил целевое использование земельного участка, предоставленного истцу. Истцу необходимо было представить экологическую экспертизу. Не может представить доказательства того, что было нарушено законодательство, касающегося экологического права. Нарушение допустил истец, когда не получил разрешение на строительство. На данные момент правила зонирования не утверждены, поэтому у них есть определенный порядок получения документов на строительство, согласно Градостроительному кодексу РФ. В данной ситуации нарушается порядок использования земельного участка.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Самовольной постройкой согласно п.1,2 статьи 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** (л.д. 10-12) заключенного между ООО «*** (Продавец) и Скоробогатых К.А. (Покупатель) Скоробогатых К.А. является собственником:
теплой стоянки - нежилое отдельно стоящее панельное здание, общей площадью 535.20 кв.м, находящееся по адресу, г. Иркутск *** (тупик). Инвентаризационная оценка нежилого здания составляет 4 628 145 рублей согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на ***, кадастровый № *** и инвентарный № ***;
склад арочный - нежилое отдельно стоящее здание, общей площадью 145.20 кв.м, находящееся по адресу: г. Иркутск ***, (тупик). Инвентаризационная оценка нежилого здания составляет 376 956 рублей согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на ***, кадастровый № *** и инвентарный № ***№ ***;
склад арочный - нежилое отдельно стоящее здание, общей площадью 336.40 кв.м, находящееся по адресу: г. Иркутск ***, (тупик). Инвентаризационная оценка нежилого здания составляет 854 259 рублей согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ г, Иркутска по состоянию на ***, кадастровый № *** и инвентарный № ***;
проходной - нежилое отдельно стоящее кирпичное здание, общей площадью 12.60 кв.м, находящееся по адресу: г. Иркутск ***, (тупик)- Инвентаризационная оценка нежилого здания составляет 77 341 рубль согласно техническому паспорту, составленному МУП БТИ г. Иркутска по состоянию на ***, кадастровый № *** и инвентарный № ***.
Согласно договору вышеуказанные здания принадлежат Продавцу на праве собственности, на основании договора, купли-продажи нежилых зданий от ***, заключенного с ООО «***», Передаточного акта от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации. Цена вышеуказанной теплой стоянки составляет 5500 000 рублей; проходной составляет 500 000 рублей; склада арочного общей площадью 145.20 кв.м составляет 1 000 000 рублей; склада арочного общей площадью 336. 40 кв.м составляет 1 000 000 рублей. Денежную сумму в размере 8 000 000 рублей Покупатель уплатил Продавцу полностью до подписания настоящего договора. Данный договор зарегистрирован в ГУ ФРС по г. Иркутск *** и Усть-Ордынскому Буряткому автономному округу. Согласно передаточному акту от *** (л.д. 13) заключенного между ООО «*** (Продавец) и Скоробогатых К.А. (Покупатель) Скоробогатых К.А., Продавец передал, а Покупатель принял нежилые здания указанные в договоре купли-продажи от ***, в качественном состоянии, как они есть на день подписания настоящего акта, полностью соответствуют договору купли-продажи. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемым нежилым зданиям не имеется. Право собственности истца Скоробогатых К.А. так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** № *** (л.д. 14), № *** (л.д. 15), № *** (л.д. 16), № *** (л.д. 17).
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, истец Скоробогатых К.А. после приобретения нежилых строений в декабре 2009 года снес склад арочный, площадью 336,4 кв.м. На его месте в 2010 году встроил нежилое одноэтажное металлическое здание - склад (лит. Б, обшей площадью 1121,0 кв.м.) В декабре 2009 года снес склад арочный, площадью 145,20 кв.м. На его месте в 2010 году выстроил нежилое одноэтажное металлическое здание с кирпичным заполнением склад арочный (лит. В, общей площадью 19,4 кв.м.). Так же Скоробогатых К.А. выстроил административное двухэтажное с мансардным этажом здание, общей площадью 283,3 кв.м., без получения на то необходимых разрешений.
Доводы истца подтверждаются справками о снятии с технического учета объектов недвижимого имущества от *** (л.д. 29-30) согласно которых, *** склад арочный по адресу: г. Иркутск ***, нежилое одноэтажное металлическое с кирпичным заполнением здание, общей площадью 145,20 кв.м, Лит. В, кадастровый (условный) № *** и склад арочный, по адресу: г. Иркутск *** нежилое одноэтажное металлическое с кирпичным заполнением здание, общей площадью 336,40 кв.м, кадастровый Лит. Б (условный) № *** сняты с технического учета по причине сноса.
Согласно заключению ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от *** (л.д. 28), при проведении текущей инвентаризации земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск ***, было выявлено, что: собственником земельного участка общей площадью 12160 кв.м. согласно представленным документам (Договор купли-продажи земельного участка от ***; Постановление мэра г. Иркутска от *** № ***; Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № г. Иркутск *** от ***) является Скоробогатых К.А. Ранее возведённое Нежилое одноэтажное металлическое здание с кирпичным заполнением - Склад арочный (Лит Б, общей площадью 336,4 кв.м, кадастровый номер № ***) снесён. На его месте в 2010 году выстроено Нежилое одноэтажное металлическое здание - Склад (Лит Б, общей площадью 1121,0 кв.м.). Ранее возведённое Нежилое одноэтажное металлическое здание с кирпичным заполнением - Склад арочный (Лит В, общей площадью 145Д кв.м, кадастровый номер № ***) снесён. На его месте в 2010 году выстроено Нежилое одноэтажное металлическое здание с кирпичным заполнением - Склад арочный (Лит В, общей площадью 119,4 кв.м.). На данном земельном участке в 2009 году построено Административное двухэтажное с мансардным этажом здание, общей площадью 283,3 кв.м. По данным ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» с учетом данных МУП БТИ г. Иркутска сведений о наличии арестов на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: г. Иркутск ***, не имеется.
Истец просит признать за Скоробогатовым К.А. право собственности на склад арочный - нежилое одноэтажное металлическое здание с кирпичным заполнением, общей площадью 119,4 кв.м., лит. В; расположенное но адресу: г. Иркутск ***, склад - нежилое одноэтажное металлическое здание, общей площадью 1121,0 кв.м., лит. Б, расположенное по адресу: г. Иркутск ***, административное двухэтажное е мансардным этажом здание, общей лошадью 283,3 кв.м., лит. И, расположенное по адресу: г. Иркутск ***.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного суда «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что постановлением Мэра города Иркутска от *** № *** (л.д. 18) Скоробогатых К.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 12160 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск ***. На основании договора купли-продажи земельного участка от *** (л.д. 19-22) заключенного между Скоробогатых К.А. (Покупатель) и администрацией города Иркутска (Продавец), Скоробогатых К.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск ***, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г. Иркутск *** (л.д. 25). Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по г. Иркутск *** *** Согласно акту приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск *** кадастровый номер № *** от *** (л.д. 23-24) Продавец на основании договора купли-продажи земельного участка от *** передал Покупателю из земель населенных пунктов земельный участок площадью 12160 кв.м. с кадастровым номером № *** расположенный в г. Иркутск *** г. Иркутск ***, а Покупатель принял вышеуказанный земельный участок. Расчеты за земельный участок произведены в полном объеме.
Истцом Скоробогатых К.А. были возведены нежилые помещения, а именно: склад арочный - нежилое одноэтажное металлическое здание с кирпичным заполнением, общей площадью 119,4 кв.м, лит. В, склад - нежилое одноэтажное металлическое здание, общей площадью 1121,0 кв.м, лит. Б, административное двухэтажное с мансардным этажом здание, общей площадью 283,3 кв.м, лит. И, в границах земельного участка по адресу г. Иркутск ***, который принадлежит истцу Скоробогатых К.А. на праве собственности. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера, выполненного компетентной организацией ООО «***» с приложением технического проекта (л.д. 76-80).
Как разъяснил Верховный суд РФ в своем постановлении отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В материалах дела имеется заявление Скоробогатых К.А. адресованное в администрацию г. Иркутска от *** (л.д. 26) в котором истец Скоробогатых К.А. просит выдать разрешение на строительство и/или акт ввода в эксплуатацию нежилого одноэтажного металлического здания - склада (лит. Б, общей площадью 1121,0 кв.м.), нежилого одноэтажного металлического здания с кирпичным заполнением - склада арочного (лит. В, общей площадью 119,4 кв.м.), административного двухэтажного с мансардным этажом здания, общей площадью 283,3 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: г. Иркутск ***. Согласно ответа администрации г. Иркутска от *** № *** (л.д. 27) выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию без разрешения на строительство объекта, не представляется возможным и предложено обратиться в судебные органы. Из чего суд делает обоснованный вывод о том, что истец Скоробогатых К.А. предпринимал меры к легализации самовольных строений, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, в чем ему было отказано.
Судом были исследованы технические паспорта, составленный МУП «БТИ» г. Иркутска по состоянию на *** (л.д. 31-63) на административное здание, общей площадью 283,3 кв.м, лит. И по адресу г. Иркутск ***, склад, общей площадью 1121,0 кв.м, лит. Б, по адресу г. Иркутск ***, склад арочный, общей площадью 119,4 кв.м, лит. В по адресу г. Иркутск ***.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом исследованы договоры подряда:
Договор подряда № *** от *** (л.д. 64-65) заключенный между Скоробогатых К.А. (Заказчик) и ООО «***» (Подрядчик), согласно которому Подрядчик обязуется в срок, установленный настоящим договором, построить по заданию Заказчика нежилое здание (склад арочный), один этаж, металлическое, заполнение - кирпичом, площадью 120 кв.м. (далее по тексту - «объект») на земельном участке площадью 12160 кв.м., расположенном по адресу: г. Иркутск ***, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Изготовление объекта производится иждивением Подрядчика - из материалов Подрядчика, силами и средствами Подрядчика. Стоимость работ по настоящему договору составляет 587000 рублей. Согласно акту приемки объекта к договору подряда № *** от *** (л.д. 70) Подрядчик сдал, а Заказчик принял нежилое здание (склад арочный), один этаж, металлическое, заполнение - кирпичом, площадью 120 кв.м. на земельном участке площадью 12160 кв.м., расположенном по адресу: г. Иркутск ***. Объект соответствует условиям договора подряда, у сторон претензий нет.
Договор подряда № *** от *** (л.д. 66-67) заключенный между Скоробогатых К.А. (Заказчик) и ООО «***» (Подрядчик), согласно которому Подрядчик обязуется в срок, установленный настоящим договором, построить по заданию Заказчика нежилое административное здание (офис) площадью 280 кв.м., двухэтажное с мансардой, брусчатое (далее по тексту - «объект») на земельном участке площадью 12160 кв.м., расположенном по адресу: г. Иркутск ***, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Изготовление объекта производится иждивением Подрядчика - из материалов Подрядчика, силами и средствами Подрядчика. Стоимость работ по настоящему договору составляет 4482560 рублей, в том числе НДС. Согласно акту приемки объекта к договору подряда № *** от *** (л.д. 71) Подрядчик сдал, а Заказчик принял нежилое административное здание (офис) площадью 280 кв.м., двухэтажное с мансардой, брусчатое (далее по тексту - «объект») на земельном участке площадью 12160 кв.м., расположенном по адресу: г. Иркутск *** Объект соответствует условиям договора подряда, у сторон претензий нет.
Договор подряда № *** от *** (л.д. 68-69) заключенный между Скоробогатых К.А. (Заказчик) и ООО «***» (Подрядчик), согласно которому Подрядчик обязуется в срок, установленный настоящим договором, построить по заданию Заказчика склад размером 60м*19м (далее по тексту - «объект») на земельном участке площадью 12160 кв.м., расположенном по адресу: г. Иркутск ***, в том числе: устройство фундаментов, монтаж металлоконструкций, обшивка склада профлистом, укладка дорожных плит внутри склада, отмостка, изготовление ворот, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Изготовление объекта производится из материалов Заказчика. Стоимость работ по настоящему договору составляет 1443000 рублей, в том числе НДС. Согласно акту приемки объекта к договору подряда № *** от *** (л.д. 72) Подрядчик сдал, а Заказчик принял склад размером 60м*19м (далее по тексту - «объект») на земельном участке площадью 12160 кв.м., расположенном по адресу: г. Иркутск ***. Объект соответствует условиям договора подряда, у сторон претензий нет.
Указанные документы, по мнению суда, достоверно подтверждают, что на строительство спорных объектов Скоробогатых К.А. были затрачены собственные средства.
Судом установлено, что административное здание, склад, склад арочный расположенные по адресу: г. Иркутск *** соответствуют санитарным нормам, нормам противопожарной безопасности, всем требованиям, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается заключением ГУМ РФ МЧС России № *** от ***, из которого следует, что Управление государственного пожарного надзора ГУ МЧС РФ по Иркутской, сообщает, что объекты, расположенные по адресу: г. Иркутск *** соответствуют требованиям ст. 6 Федерального закона от *** № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Согласно заключениям ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от *** (л.д. 81-83) двухэтажное нежилое здание с мансардным этажом (административное здание литер И) 2009 года постройки, одноэтажное металлическое здание (склад литер Б) 2001 г.п., одноэтажное металлическое нежилое здание с кирпичным заполнением (склад арочный литер В) 2010 года постройки соответствуют Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и сооружений и иных объектов». Из заключений по результатам обследования и оценки технического состояния склада (литер Б), арочного склада (литер В), административного здания (литер И) расположенных по адресу: г. Иркутск ***, выполненного компетентной организацией ООО «***» следует, что в целом техническое состояние конструктивных элементов оценивается как работоспособное, здания соответствуют требованиям СНиП 31-05-2003, СНиП 31-04-2001.
Данные доказательства судом расцениваются в качестве доводов, подтверждающих, что самовольно возведенные нежилые здания соответствуют санитарным, строительным нормам, нормам противопожарной безопасности.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов, подтверждено, что самовольно возведенные нежилые здания не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает о возможности признать право собственности на самовольное строение за истцом в судебном порядке.
Доказательств, подтверждающих невозможность сохранения самовольно возведенных строений в виду нарушения ими прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан представлено не было и суд такими доказательствами не располагает.
При таких обстоятельствах исковые требовании Скоробогатых К.А. о признании за ним право собственности на склад арочный - нежилое одноэтажное металлическое здание с кирпичным заполнением, общей площадью 119,4 кв.м, лит. В, расположенное по адресу г. Иркутск ***; склад - нежилое одноэтажное металлическое здание, общей площадью 1121,0 кв.м, лит. Б, расположенное по адресу г. Иркутск ***; административное двухэтажное с мансардным этажом здание, общей площадью 283,3 кв.м, лит. И, расположенное по адресу г. Иркутск ***, долежат удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Скоробогатых К.А. УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Скоробогатых К.А. право собственности на склад арочный - нежилое одноэтажное металлическое здание с кирпичным заполнением, общей площадью 119,4 кв.м, лит. В, расположенное по адресу г. Иркутск ***; склад - нежилое одноэтажное металлическое здание, общей площадью 1121,0 кв.м, лит. Б, расположенное по адресу г. Иркутск ***; административное двухэтажное с мансардным этажом здание, общей площадью 283,3 кв.м, лит. И, расположенное по адресу г. Иркутск ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 09 декабря 2010 года.
Судья М.В. Батаен