о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2010 года город Иркутск

Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Малышкиной Л.В., с участием истца Рутковской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2226/2010 по иску Рутковская Т. В. к Скугаревской И. А., администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Рутковская Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Иркутска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии. В обоснование своих исковых требований Рутковская Т.В. указала на то, что она является собственником 1/2 доли одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 10.03.1967 года, зарегистрированного в УТБ под № от 08.04.1967 года. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является Скугаревская И.А. По данным заключения МУП БТИ г.Иркутска от 03.11.2009 года установлено, что в одноэтажном бревенчатом жилом доме (литер А) снесена печь в помещении № 4, возведена межкомнатная перегородка, демонтирована печь и возведена другая в помещении № 5, в результате переустройства указанного жилого помещения изменилась площадь: общая - 74,6 кв.м., жилая - 48 кв.м. Данное переустройство жилого помещения производилось давно.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил суд сохранить жилой дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой - 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Рутковская Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Иркутска.

Ответчик Скугаревская И.А. судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступали, причины неявки суду не известны. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Скугаревской И.А. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Рутковской Т.В. о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии по следующим основаниям.

В соответствии с. п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка согласно ч. 2 ст. 25 указанного Кодекса, представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, что также требует изменить его техпаспорт.

В соответствии с Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка может включать в себя: перенос и разборку перегородок; разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом достоверно установлено, что собственником 1/2 доли одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 10.03.1967 года, зарегистрированного в УТБ под № от 08.04.1967 года. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является Скугаревская И.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.09.2000 года.

По данным заключения МУП БТИ г.Иркутска от 09.12.2009 года установлено, что в одноэтажном бревенчатом жилом доме (литер А), 1941 года постройки снесена печь в помещении № 4, возведена межкомнатная перегородка, демонтирована печь и возведена другая в помещении № 5. В результате переустройства указанного жилого помещения изменилась площадь: общая - 74,6 кв.м., жилая - 48 кв.м. Разрешений на перепланировку истцом не было получено в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом на спорное жилое помещение от 09.12.2009 г.; заключением МУП БТИ г. Иркутска от 03.11.2009 г.

В своем ответе на заявление от 18.11.2010 г. № отдел Государственного пожарного надзора г.Иркутска, проведя проверку спорного жилого дома, сообщает что указанное строение соответствует предъявленным требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 28.07.2010 года № выполненная перепланировка спорного жилого дома соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Суду представлено заключение о техническом состоянии спорного жилого дома, выполненное ООО «ФИО7» №/з от 26.11.2010 г.

Из данного заключения следует, что спорный жилой дом является пригодным для постоянного использования по назначению. Конструктивные решения отвечают нормативным требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей - не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

При установленных обстоятельствах, учитывая тот факт, что выполненная перепланировка спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить данный жилой дом в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рутковская Т. В. удовлетворить полностью.

Сохранить одноэтажный бревенчатый жилой дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой - 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд города Иркутска в течение десяти дней.