Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ13 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В. при секретаре Финогеновой О.А. с участием представителя истца администрации г. Иркутска Семеновой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3146/10 по иску администрации г. Иркутска к Караваеву В.Н., управлению Федеральной миграционной службы по Иркутской области о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что согласно заключению межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Иркутска непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу от *** г. №*** жилой дом, расположенный по *адрес* признан аварийным и подлежащим сносу. На основании договора купли-продажи от *** г. собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес* являлась Хацкевич Е.М. В настоящее время на регистрационном учете с *** г. по адресу: *адрес* состоит Караваев В.Н. *** г. администрация *адрес* и Хацкевич Е.М. заключили соглашение о предоставлении в счет выкупной цены в собственность Хацкевич Е.М. взамен квартиры, расположенной по адресу: *адрес*3, жилое помещение общей площадью 27,5 кв.м. по адресу: *адрес*, в дальнейшем между сторонами был заключен договор мены указанными жилыми помещениями, и после подписания акта приема-передачи квартиры Хацкевич Е.М. вселилась в квартиру, расположенную по адресу: *адрес*. Караваев В.Н. совместно с Хацкевич Е.М. не проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: *адрес*, в настоящее время место жительства ответчика не известно, право собственности и право пользования Хацкевич Е.М. на указанное жилое помещение прекращено, следовательно право пользования квартирой *адрес* у Караваева В.Н. также прекращено.
Просят признать прекращенным право пользования Караваева В.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес*, обязать УФМС России по Иркутской области снять Караваева В.Н. с регистрационного учета по адресу: *адрес*.
В судебном заседании представитель истца Семенова И.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик УФМС России по Иркутской области, в лице своего представителя не явились, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик Караваев В.Н., третье лицо Хацкевич Е.М. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, не представили суду доказательств уважительности своей неявки в судебное заседание.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Обсудив причины неявки ответчика и третьего лица в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд признает их не уважительными и полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** г. (л.д. 9) заключенного между Т*** (Продавец) и Хацкевич Е.М. (Покупатель), собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес* являлась Хацкевич Е.М. Данный договор зарегистрирован в УФРС по Иркутской области *** г. Право собственности Хацкевич Е.М. также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *адрес* от *** г. (л.д. 8).
На основании заключения межведомственной комиссии №*** от *** г. (л.д. 6) о признании жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Иркутска непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу от *** г. №*** жилой дом, расположенный по *адрес* признан аварийным и подлежащим сносу.
Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от *** г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
В соответствии с пунктом 7 названного Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.
Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
*** г. администрация г. Иркутска и Хацкевич Е.М. заключили соглашение о выкупе жилого помещения №*** от *** г. (л.д. 11), согласно которому администрация г. Иркутска обязуется предоставить в счет выкупной цены в собственность Хацкевич Е.М. взамен квартиры, расположенной по адресу: *адрес*, жилое помещение, благоустроенную однокомнатную квартиру общей площадью 27,5 кв.м. по адресу: *адрес*.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права *адрес* от *** г. Муниципальному образованию г. Иркутск принадлежит квартира - жилая, общей площадью 27,5 кв.м, этаж 3, по адресу: *адрес*.
*** г. Муниципальное образование г. Иркутск, в лице администрации г. Иркутска, и Хацкевич Е.М. заключили договор мены, согласно которому Хацкевич Е.М. меняет принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру *адрес*, в *адрес*, находящуюся на 1 этаже 1-этажного бревенчатого дома, общей площадью 26,9 кв.м., на однокомнатную *адрес*, находящуюся на 3 этаже 3-х этажного дома с цокольным и мансардным этажами, обшей площадью 27,5 кв.м., принадлежащую на праве собственности «Администрации». Передача квартир и их принятие осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. В результате мены Хацкевич Е.М. приобретает право собственности на однокомнатную *адрес*, находящуюся на 3 этаже 3-х этажного дома с цокольным и мансардным этажами, общей площадью 27,5 кв.м. Администрации приобретает право собственности на однокомнатную *адрес*, находящуюся на 1 этаже 1-этажного бревенчатого дома, общей площадью 26,9 кв.м. У Администрации право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: *адрес*, у Хацкевич Е.М. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: *адрес* возникает с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Договор мены от *** г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области *** г.
В п. 8 договора мены указано, что в квартире по адресу: *адрес* на регистрационном учете состоят: собственник Хацкевич Е.М. и члены ее семьи Х***, Караваев В.Н., которые согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ утрачивают право пользования данным жилым помещением после регистрации перехода права собственности.
*** г. сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, заключенный между администрацией г. Иркутска и Хацкевич Е.М., согласно которому Администрация передала, а Хацкевич Е.М.приняла *адрес* обшей площадью 27,5 кв.м. расположенную по адресу: *адрес*. Квартира соответствует установленным санитарно-техническим нормам, претензий по передаваемой квартире нет.
Из исследованных судом документов следует, что в результате произведенных действий по мене жилых помещений администрация г. Иркутска является собственником квартиры расположенной по адресу: *адрес*. Согласно п. 8 договора в квартире по адресу: *адрес* на регистрационном учете состоят: Хацкевич Е.М. и члены ее семьи Х***, Караваев В.Н. Как следует из представленной справки МУП «СРЦ» г. Иркутска №*** от *** г. на регистрационном учете с *** г. по адресу: *адрес* состоит Караваев В.Н. Из чего суд делает обоснованный вывод, что Хацкевич Е.М. и Х*** снялись с регистрационного учета, во исполнение п. 8 договора мены.
Истец просит признать прекращенным право пользования Караваева В.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес*, обязать УФМС России по Иркутской области снять Караваева В.Н. с регистрационного учета по адресу: *адрес*.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В п. 1 ст. 235 ГК РФ перечисляются случаи прекращения собственности по воле собственника, а также в силу других обстоятельств, которые не могут рассматриваться как действия третьих лиц, специально направленные на прекращение права собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что администрация г. Иркутска является собственником квартиры расположенной по адресу: *адрес* на основании договора мены квартиры. В договоре мены квартиры указано, что бывший собственник и члены его семьи утрачивают право пользования данным жилым помещением после регистрации перехода права собственности. Переход права собственности зарегистрирован, однако на регистрационном учете по-прежнему остается зарегистрированный Караваев В.Н., член семьи собственника, который не проживает в спорном жилом помещении.
Принимая во внимание доводы истца, а также письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к убеждению, что Хацкевич Е.М. добровольно произвела отчуждение спорной квартиры на основании договора мены квартиры от *** г., в связи с чем утратила право пользования спорной квартирой. Караваев В.Н. является членом семьи собственника, в связи с чем право пользования спорным жилым ответчика должно быть прекращено.
При таких обстоятельствах исковые требования администрации г. Иркутска о признании прекращенным право пользования Караваева В.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: *адрес*, подлежат удовлетворению.
Поскольку требование истца о признании прекращенным права пользования ответчика жилым помещением судом удовлетворено, подлежит удовлетворению и требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации г. Иркутска УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать прекращенным право пользования Караваева В.Н. жилым помещением, расположенным по адресу *адрес*.
Обязать управление Федеральной миграционной службы по Иркутской области снять Караваева В.Н. с регистрационного учета по адресу *адрес*.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10-ти дней.
Судья М.В. Батаен