РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В. при секретаре Финогеновой А.О., с участием истца Загародновой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3063/2010 по иску Загародновой В.И. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истец Загороднова В.И. указала, что в 1995 году она приобрела по договору дарения от *** г. в собственность дом по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. *** общей площадью 20 кв.м. и жилой 15,2 кв.м. на земельном участке мерою 1323 кв.м. В связи с ветхостью дом был снесён и выстроен новый дом общей площадью 37,7 кв.м. жилой 16,0 кв.м. Дом находится в зоне жилой застройки, поэтому не нарушает плана застройки города. Дом отвечает требованиям санитарно-технических норм и нормам противопожарной безопасности, поскольку находится на месте ранее существовавшего дома. Поскольку истец возвела дом без получения на это необходимых документов на строительство дома, что было рекомендовано архитектором при получении разрешения на возведение нового дома, до его постройки на земельном участке, отведённом для постройки жилого дома, дом считается самовольной постройкой. Так как истцу необходимо распоряжаться домом в соответствии с законом, необходимо признание за ней права собственности, отсутствие которого нарушает ее законные интересы, поскольку она имеет конституционное право на жильё, которое должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.
Просит признать за ней Загародновой В.И. право собственности на самовольно возведенный дом по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, общей площадью 37,7 кв.м., жилой 16,0 кв.м.
В судебном заседании истец Загороднова В.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что ранее на земельном участке стоял старый полуразвалившийся дом, который она снесла и на его месте построила новый дом. Сделала отступление от самой границы земельного участка в 2 метра, поскольку у соседей рядом возведена баня.
В судебное заседание ответчик администрация г. Иркутска в лице своего представителя не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще,представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Самовольной постройкой согласно п.1,2 статьи 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Как следует из искового заявления в 1995 году истец приобрела по договору дарения от *** г. в собственность дом по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. *** общей площадью 20 кв.м. и жилой 15,2 кв.м. на земельном участке мерою 1323 кв.м. В связи с ветхостью дом был снесён и выстроен новый дом общей площадью 37,7 кв.м. жилой 16,0 кв.м.
Судом установлено, что Загороднова В.И. является собственником жилого дома расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. *** на основании договора дарения жилого дома от *** г. (л.д. 19). Согласно договору дарения указанный жилой дом состоит из основного шпального строения общей полезной площадью 20,0 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м., а также хозяйственных построек, трех сараев, навеса, уборной и ограждения. Жилой дом принадлежит Р*** по праву собственности, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного *** *** г. р№***, зарегистрирован в БТИ г. Иркутска *** г. за №*** и справки БТИ г. Иркутска *** г. за №***. Согласно указанному договору Загороднова В.И. приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилой дом с момента регистрации. Договор дарения зарегистрирован в БТИ администрации г. Иркутска *** г. р№***.
Из заключения МУП БТИ г. Иркутска от *** г. (л.д. 18), следует, что по данным МУП БТИ г. Иркутска по адресу г. Иркутск, ул. ***, д. *** собственником является Загороднова В.И. на основании договора дарения от *** г. р№***. По данным технической инвентаризации от *** г. на земельном участке находился 1-но этажный каркасно-засыпной жилой дом, лит «А», 1940 г. постройки, общей площадью 20,0 кв.м., жилой - 15,2 кв.м. На момент обследования от *** г. установлено: 1-но этажный каркасно-засыпной жилой дом, лит «А» снесён из-за ветхости. В 2005 г. на участке выстроен 1-но этажный брусчатый жилой дом лит. «А», общей полезной площадью 37,7 кв.м., жилой -16,0 кв.м. Состояние дома лит. «А» - хорошее, износ 19 %. Кроме этого на участке находятся 3 сарая, уборная, ограждения. Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 11-14) составленным МУП «БТИ» г. Иркутска по состоянию на *** г., техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда (л.д. 15-17) составленным МУП «БТИ» г. Иркутска по состоянию на *** г., материалами инвентарного дела №*** (л.д. 33-163). Согласно справке МУП «БТИ» г. Иркутска от *** г. №*** (л.д. 34) о снятии с технического учета объекта недвижимого имущества *** г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. *** литера «А» снят с учета по причине сноса.
Самовольной постройкой согласно п.1,2,3 статьи 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Документов, подтверждающих правовые основания владения земельным участком, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, как установлено судом, у истца Загародновой В.И. нет. Однако, жилой дом, расположенный на земельном участке по данному адресу, был приобретен ею на основании Договора дарения жилого дома от *** г.. Как следует из Договора дарения Жилой дом принадлежит Р*** по праву собственности, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного Третей Иркутской государственной нотариальной конторой *** г. р№***, зарегистрирован в БТИ г. Иркутска *** г. за №*** и справки БТИ г. Иркутска *** г. за №***.
Применительно к п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из чего суд делает вывод о том, что к истцу Загародновой В.И. при приобретении жилого дома по Договору дарения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, перешло право пользования земельным участком, расположенным по данному адресу, так как за прежними собственниками домовладения земельный участок был закреплен.
При этом суд обоснованно полагает, что у истца возникло право на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, поскольку на основании Договора дарения истцу перешло право пользования земельным участком по г. Иркутск, ул. ***, д. ***, так как предыдущему собственнику земельный участок принадлежал на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Третей Иркутской государственной нотариальной конторой *** г. р№***, зарегистрирован в БТИ г. Иркутска *** г. за №*** и справки БТИ г. Иркутска *** г. за №***, в установленном порядке на тот период времени, в дальнейшем за иными собственниками домовладения земельный участок должен был быть закреплен под имеющимся строением.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорный дом, расположенный по адресу: г. г. Иркутск, ул. ***, д. *** соответствует санитарным нормам, противопожарной безопасности, всем требованиям, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается заключением ОГПН г. Иркутска от *** г. №***, из которого следует, что ОГПН г. Иркутска проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, соответствует требования пожарной безопасности. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» №*** от *** г. (л.д. 164) одноэтажный брусчатый жилой дом под литера «А» находящийся в собственности по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов. Новая редакция».
Данные доказательства судом расцениваются в качестве доводов, подтверждающих, что самовольное строение соответствует санитарным нормам, нормам противопожарной безопасности.
Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов, подтверждено, что самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает возможным признать право собственности на самовольное строение за истцом в судебном порядке.
Доказательств, подтверждающих невозможность сохранения самовольной постройки в виду нарушения ей прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан представлено не было и суд такими доказательствами не располагает.
При таких обстоятельствах исковые требования Загародновой В.И. о признании за Загародновой В.И. право собственности на самовольно возведенный дом по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, общей площадью 37,7 кв.м., жилой 16,0 кв.м., подлежат удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Загародновой В.И. УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать право собственности на жилой, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 16,0 кв.м. за Загародновой В.И..
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.В. Батаен