ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 года Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В., при секретаре Финогеновой А.О., с участием представителя истца Шергина Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3049/10 по иску Шергина О.Н. к Иванову К.В., УФМС по Иркутской области о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истец Шергина указала, что она на основании договора купли-продажи квартиры от *** г. является собственником квартиры, расположенной по г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. ***. В указанной квартире до настоящего времени зарегистрирован один из бывших собственников Иванов К.В. С момента продажи квартиры и до настоящего времени ответчик в указанной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, расходы по содержанию квартиры он не производит. Кроме того, в нарушение пункта 1.4 договора купли-продажи квартиры от *** г. ответчик не исполнил обязательство сняться с регистрационного учета в течение 20 дней с момента подписания договора. В настоящее время ответчик проживает в другом месте, о котором собственник ничего не знает, в связи с чем собственник не имеет возможности связаться с ответчиком и предложить добровольно сняться с регистрационного учета. В связи с вышеуказанными обстоятельствами собственник несет необоснованные материальные издержки, связанные с оплатой коммунальных услуг, а также не имеет возможности свободно распорядиться находящейся в его собственности квартирой без существенного ущемления своих интересов. Кроме того, на имя Иванова К.В. регулярно приходят требования налоговых органов и судебных приставов с предупреждениями о вскрытии дверей и аресте имущества Иванова К.В., что дает основания для опасений за сохранность квартиры. Иванов К.В. произвел отчуждение указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от *** г., следовательно, утратил право пользования квартирой.
Просит признать Иванова К.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. ***, обязать УФМС по Иркутской области снять Иванова К.В. с регистрационного учета по г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. ***.
В судебное заседание истец Шергина О.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Шергин Г.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что Иванов К.В. является бывшим собственником жилого помещения, которое он продал и выехал, но не снялся с регистрационного учета.
В судебное заседание ответчик УФМС России по Иркутской области, в лице своего представителя, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик Иванов К.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, по последнему известному месту жительству г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Обсудив причины неявки ответчика с учетом мнения истца, суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от *** г. (л.д. 7-8) заключенного между Ивановым К.В. «Продавец» и Шергина О.Н. «Покупатель», Шергина О.Н. является собственником квартиры расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. ***. Из договора следует, что Продавец продает, а Покупатель покупает однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. ***, расположенную на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 33,5 кв.м, из них жилой площади 17,4 кв.м, имеющую инвентаризационную оценку 352451 рублей, кадастровый № ***, согласно техническогопаспортаБТИ г. Иркутска инвентарный № *** от *** г.. Данная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от *** г., зарегистрированного Департаментом Иркутской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № *** от *** г., свидетельство о государственной регистрации права № *** от *** г.. Продавец гарантирует, что данная квартира на момент заключения договора не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц. На регистрационном учете по указанной квартире состоит Иванов К.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 20 дней с момента подписания настоящего договора. Данный договор зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и УОБ АО *** г. Право собственности истца Шергина О.Н. так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. *** от *** г. (л.д. 9). Согласно справке № *** от *** г. (л.д. 10) выданной МУП «СРЦ» г. Иркутска Паспортный стол Ленинского округа, на регистрационном учете по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. *** состоят Шергин Г.Н. и ответчик Иванов К.В., что так же подтверждается поквартирной карточкой представленной в материалах дела (л.д. 11). Из карточки лицевого счета № *** от *** г. усматривается, что коммунальные платежи начисляются в том числе и на ответчика Иванова К.В.
Как следует из искового заявления, в настоящее время ответчик не проживает в спорной квартире, его вещей в квартире нет, оплату по содержанию квартиры он не производит, проживает в другом месте, в связи с чем собственник несет необоснованные материальные издержки, связанные с оплатой коммунальных услуг, а также не имеет возможности свободно распорядиться находящейся в его собственности квартирой без существенного ущемления своих интересов.
Истец просит признать Иванова К.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. ***.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В п. 1 ст. 235 ГК РФ перечисляются случаи прекращения собственности по воле собственника, а также в силу других обстоятельств, которые не могут рассматриваться как действия третьих лиц, специально направленные на прекращение права собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что Шергина О.Н. является собственником квартиры расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. *** на основании договора купли-продажи квартиры заключенного между истцом и ответчиком. В договоре купли-продажи квартиры указано, что на регистрационном учете по указанной квартире состоит Иванов К.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 20 дней с момента подписания договора. Договор подписан *** г., однако до настоящего времени Иванов К.В. не исполнил указанный пункт договора. Ответчик выехал из спорного жилого помещения, не несет расходов по его содержанию, вещей его в квартире нет.
Принимая во внимание доводы истца, а также письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к убеждению, что Иванов К.В. добровольно произвел отчуждение указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от *** г., в связи с чем утратил право пользования спорной квартирой.
Судом предпринимались меры к установления места жительства ответчика Иванова К.В., так из ответа отдела адресно-справочной работы УФМС России по Иркутской области следует, что Иванова К.В. значится зарегистрированным по адресу спорного жилого помещения. Согласно ответа ИЦ ГУВД Иркутской области сведениями о наличии судимости в отношении Иванова К.В. не располагают. В архиве отдела регистрации смерти по г. Иркутску запись акта о смерти Иванова К.В. отсутствует.
При таких обстоятельствах исковые требовании истца о признании Иванова К.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. ***, подлежат удовлетворению.
Истец так же просит обязать УФМС по Иркутской области снять Иванова К.В. с регистрационного учета по г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Поскольку требование истца о признании утратившим ответчика права пользования жилым помещением судом удовлетворено, подлежит удовлетворению и требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шергина О.Н. УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать Иванова К.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Обязать управления Федеральной миграционной службы по Иркутской области снять с регистрационного учета Иванова К.В. по адресу г. Иркутск, ул. ***, д. ***, кв. ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10-ти дней.
Ответчик Иванов К.В. вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда, или подать кассационную жалобу в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Батаен