о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2010 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е. В., при секретаре судебного заседания Макаровой К. В., с участием представителя истца Дворникова А.А. адвоката Якимова К. П. , действующего по доверенности, представителя ответчика Администрации г. Иркутска Семеновой И. Г., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2082/10 по иску Дворникова А. А. к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дворников А. А. обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований Дворников А. А. указал следующее: он является собственником трехкомнатной благоустроенной квартиры по адресу: <адрес>. После оформления права собственности, он решил произвести в квартире ремонт, в ходе проведения которого демонтировал деревянные встроенные шкафы между комнатами № и №, в результате чего вместо двух комнат получилась одна большей площади. Туалет и ванную комнату объединил в совмещенный санузел и возвел перегородку между санузлом и коридором, в которую вставил дверной проем в коридор квартиры, а также перенес дверной проем между комнатами № и № - сделал арку.

При обращении с заявлением о согласовании проведенной перепланировки в Комитет по управлению Ленинским административным округом Администрации г. Иркутска, ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано и разъяснено, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно только в судебном порядке. Истец считает, что перепланировка принадлежащего ему жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поскольку не коснулась несущих конструкций, инженерных коммуникаций и не оказала влияния на их прочность и устойчивость; строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не связаны с установкой, заменой или переносом санитарно-технического, электрического или иного оборудования.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 47,9 кв.м, жилая - 33,4 кв.м., а после перепланировки общая площадь составила 48,6 кв.м., жилая - 35,6 кв.м.

На основании ст. ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просил суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>. в перепланированном состоянии общей площадью 48,6 кв.м., жилой - 35,6 кв.м.

Истец Дворников А. А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности адвокат Якимов К. П. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил сохранить квартиру по адресу: <адрес>. в перепланированном состоянии общей площадью 48,6 кв.м., жилой - 35,6 кв.м.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска по доверенности Семенова И. Г. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований Дворникова А. А. отказать полностью.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения согласно п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», которым установлены условия и порядок работ, перепланировка может включать в себя: перенос и разборку перегородок; разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч.

Исходя из положения ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Судом достоверно установлено, что собственником квартиры общей площадью 47,9 кв.м., в том числе жилой 33,4 кв.м., по адресу: <адрес> является истец Дворников А. А., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 38-АД № №

Судом установлено, что в спорной квартире истцом самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтаж встроенного шкафа (помещение №) между жилыми комнатами (помещения № и №), комнаты объединены в одну; демонтаж перегородки между санузлом (помещение №) и ванной (помещение №), а также между санитарными помещениями и коридором (помещение №); демонтаж дверного проема между коридором (помещение №) и кухней (помещение №) с последующей заделкой его легконесущими конструкциями из ГКЛ по металлическому каркасу; из жилой комнаты (помещение №) в кухню (помещение №) пробит дверной проем арочного типа; проем, ведущий в жилую комнату № заделан легконесущими конструкциями из ГКЛ по металлическому каркасу. В результате перепланировки общая площадь квартиры составила 48,6 кв.м., жилая - 35,6 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 38-АД № №; заключением МУП БТИ г. Иркутска о несоответствии площадей от ДД.ММ.ГГГГ; письмом Комитета по управлению Ленинским округом г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №; техническим паспортом на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ; письмом Отдела Государственного пожарного надзора г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №; заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ДД.ММ.ГГГГ №; отчетом по обследовательским работам технического состояния строительных конструкций жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, выполненный ООО «Проектстройкомплект», утвержденный ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска о несоответствии площадей от ДД.ММ.ГГГГ по данным первичной технической инвентаризации жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляла 47,9 м2, в том числе жилая 33,4 м2. На момент обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено: снесены встроенные шкафы между жилыми комнатами, туалет и ванная объединены в совмещенный санузел, а также в кухне перенесен дверной проем, вследствие чего общая полезная площадь квартиры составляет 48,6 м2, в том числе жилая 35,6 м2.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда отдел Государственного пожарного надзора г. Иркутска, проведя проверку противопожарного состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сообщает, что ранее выполненная перепланировка соответствует предъявленным требованиям пожарной безопасности.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка в <адрес>, собственником которой является Дворников А. А., по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Суду представлен отчет по обследовательским работам технического состояния строительных конструкций жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, выполненный Обществом с ограниченной ответственность «Проектстройкомплект», утвержденный ДД.ММ.ГГГГ, в выводах которого указано, что помещение находится в исправном состоянии, эксплуатационные качества его несущих и ограждающих конструкций отвечают требованиям действующих норм, произведенные работы по планировке не привели к ухудшению характеристик строительных конструкций здания; нарушений строительных норм, повлекших опасность для здоровья и жизни людей - не выявлено.

При установленных обстоятельствах, учитывая тот факт, что сохранение в перепланированном состоянии спорной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дворникова А. А. о сохранении жилого помещения - квартиры общей площадью 48,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дворникова А. А. к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Дворникову А. А. , общей площадью 48,6 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.