РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Хижаева Б.Ю., при секретаре Середкиной К.С., с участием истца Мусихин А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3403/10 по иску Мусихина А.В. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Мусихин А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собствен ности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои исковые требования Мусихин А.В. мотивирует тем, что в 1984 году его мать Мусихина Л.Г. купила у У.В.И. по расписке дом, расположенный по адресу: <адрес>. В этом же году по семейным обстоятельствам они уехали жить в <адрес>. Обратно в г. Иркутск они вернулись в 1999 году, по дороге мать умерла. За это время дом стал практически непригодным для проживания, произвести его ремонт не представлялось возможным вследствие износа. В 2008 году он за счет собственных средств начал восстанавливать на существующем фундаменте разрушенный дом, который был полностью восстановлен им в этом году. Его общая площадь составила 20,6 кв.м., в т.ч. жилая - 20,6 кв.м., ему был присвоен предварительный адрес: <адрес>.
При покупке дома У.В.И.. передал его матери копию решения Исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ протокол № «Об упорядочении индивидуальной застройки». Других документов на дом у него не имелось. Однако этот документ у матери не сохранился, поэтому он запросил в архиве соответствующую выписку. С этой выпиской он обращался в Администрацию г. Иркутска о выделении земельного участка под существующий дом, но поскольку постройка является самовольной, предоставление участка возможно при условии признания в судебном порядке права собственности на дом
Дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что может быть подтверждено заключениями уполномоченных органов. В связи с чем, просит суд признать за ним, Мусихиным А.В., право собственности на одноэтажный брусчатый дом, общей площадью 20,6 кв. м., в т.ч. жилой 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литера А, находящийся на земельном участке, расположенном по данному адресу.
В судебном заседании Мусихин А.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что все заключения и разрешения на дом получены.
Представитель ответчика администрации г.Иркутска в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что владельцем объекта недвижимости по <адрес>, являлась Мусихина Л.Г., которая приобрела указанный дом у У.В.И. что подтверждается распиской о продажи дома и получения за него денежных средств.
Мусихина Л.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о ее смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-CH №.
По данным МУП БТИ г. Иркутска пользователем объекта недвижимости по адресу: <адрес>, является Мусихин А.В.. На земельном участке расположен одноэтажный брусчатый жилой дом. Общая площадь дома - 20,6 кв.м, в том числе жилая - 20,6 кв.м. Год постройки 2008 г., процент износа - 20 %, техническое состояние хорошее.
Данные обстоятельства подтверждаются заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ДД.ММ.ГГГГ, техпаспортом на спорное строение от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленному по запросу суда заключению Отдела Государственного пожарного надзора г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки ООО «<данные изъяты>», существующий жилой дом на участке по адресу: <адрес>, не противоречит нормам проектирования, изложенных в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и соответствуют действующим на момент строительства нормам.
Проверяя наличие права истца на земельный участок, на котором осуществлена спорная самовольная постройка, судом установлено следующее.
Из смысла ст.1 Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц.
При этом подразумевается, что нарушение имущественных прав невозможно в связи с бездействием государственных органов, призванных контролировать условия использования собственности в конкретном государстве.
Поскольку судом установлено, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, отводился первоначально под жилищное строительство, с учетом необходимости соблюдения баланса между частными и общественными интересами, суд приходит к выводу, что истец имеет право на узаконение возведенного на данном земельном участке жилого дома.
Кроме того, установлено, что спорное строение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ДД.ММ.ГГГГ №.16/6838, требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением Отдела государственного пожарного надзора г.Иркутска ГУ МЧС России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Обстоятельств того, что сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.
Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к убеждению о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Мусихин А.В. удовлетворить.
Признать за Мусихин А.В. право собственности на одноэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 20,6 кв.м., в т.ч. жилой 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литера А, находящийся на земельном участке, расположенном по данному адресу.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение 10 дней.
Судья Хижаев Б.Ю.