РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца Полищук ЛЕ, действующей на основании доверенности от 15 сентября 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1761-10 по иску Парамонову ДВ к Александровой ВП о взыскании стоимости строительных материалов
УСТАНОВИЛ:
Парамонову ДВ обратился в суд с иском к Александровой ВП о взыскании стоимости строительных материалов, мотивируя свои требования тем, что по результатам аукциона № АИ от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого двухэтажного административного здания площадью 309 кв.м. по адресу: <адрес>. Кроме того, постановлением мэра Черемховского городского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 2 588,25 кв.м., на котором он в 2003 году без получении соответствующих согласований, своими силами и за счёт собственных средств возвел самовольную постройку - гараж. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Парамонову ДВ являлся собственником указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между Парамонову ДВ и Александровой ВП был заключён предварительный договор купли-продажи земельного участка и нежилого двухэтажного административного здания по адресу: <адрес>, а впоследствии ДД.ММ.ГГГГ заключён основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. При этом Парамонову ДВ планировал разобрать самовольно возведённое строение и вывезти строительные материалы, в связи с чем, данное строение не было предметом договора купли-продажи, заключённого с Александровой ВП Однако последняя зарегистрировала право собственности на самовольно возведенное строение - гараж, в связи с чем, Парамонову ДВ просил суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж общей площадью 69 кв.м. по адресу: <адрес>, обязать Александровой ВП не чинить препятствий по сносу указанного строения и вывозу строительных материалов.
Впоследствии им подано заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно которому просит суд взыскать с ответчика рыночную стоимость строительных материалов по возведению гаража в размере 487 400 руб.
Парамонову ДВ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания не явился, о времени и месте его проведения был извещён надлежащим образом и суду о причинах неявки не сообщил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив при этом суду, что продавал Александровой ВП только земельный участок и двухэтажное нежилое здание. Возведённый им в 2003 году гараж не являлся предметом купли-продажи и по соглашению с ответчиком впоследствии должен был быть разобрана стройматериалы вывезены.
Представитель истца Полищук ЛЕ исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив при этом суду, что самовольно возведенный истцом гараж не являлся предметом договора купли-продажи, в связи с чем, гараж должен был быть разобран и строительные материалы, из которых возведен гараж, должны были быть вывезены истцом.
Ответчик Александровой ВП в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствии.
Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Парамонову ДВ являлся собственником нежилого двухэтажного административного здания площадью 309 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи имущества по результатам аукциона № АИ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Парамонову ДВ являлся собственником земельного участка площадью 2588,25 кв.м. по адресу: <адрес> на основании постановления мэра Черемховского городского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Черемховского городского муниципального образования.
На основании договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Александровой ВП приобрела у Парамонову ДВ нежилое двухэтажное административное здания площадью 309 кв.м. и земельный участок площадью 2588,25 кв.м. по адресу: <адрес> за 800 000 руб.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Александрова АП является собственником индивидуального гаража, общей площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В силу требований ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны при заключении сделки не согласовывали какие-либо условия, относительно сооружений, находящихся на земельном участке, кроме двухэтажного административного здания площадью 309 кв.м. При этом, Парамонову ДВ суду не представлено доказательств о наличии достигнутой с Александрова АП какой-либо договорённости относительно расположенных на продаваемом земельном участке строений.
Таким образом, суд приходит к выводу, что приобретая земельный участок по адресу: <адрес> и расположенное на нём здание площадью 309 кв.м., Александровой ВП также приобрела право пользования и распоряжения всеми находящимися на данном участке сооружениями, поскольку иное толкование закона нарушает право Александрова АП в полном объёме пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком.
Кроме того, истцом не представлено суду доказательств возведения гаража общей площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственными силами и за счет собственных средств.
При этом не могут быть приняты в качестве доказательств по делу представленные истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение Парамонову ДВ у МУП «Черемховский горотопсбыт» строительных материалов на 10 000 руб., договор на выполнение подрядных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с ФИО7, акт приёма-передачи материалов, расписка ФИО8 о получении денежных средств в счёт оплаты стройматериалов от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с ФИО8, акт приёма выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договор на выполнение подрядных работ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с ФИО9, поскольку не свидетельствуют и достоверно не подтверждают тот факт, что расположенный в настоящее время на земельном участке гараж по адресу: <адрес> общей площадью 61,5 кв.м. был возведён именно Парамонову ДВ и за счёт его средств.
Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требования Парамонову ДВ о взыскании стоимости строительных материалов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Парамонову ДВ к Александровой ВП о взыскании стоимости строительных материалов отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течении 10 дней.
Судья: И.С. Якушенко