РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца Чайковская ИМ, действующей на основании доверенности от 19.08.2010 года, представителя ответчика Медведевой Т.В., действующей на основании доверенности № 059-72-143/10 от 01.04.2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2858/10 по иску Толстиков ДА к Администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
Толстиков Д.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что 23.091999 года был принят на работу <данные изъяты>, и на основании решения профсоюзного комитета, принятого совместно с администрацией <данные изъяты> от 29.09.2000 года, ему была предоставлена 1-комнатная квартира по адресу: г.Иркутск, ул. Р, 1. г.Иркутск, ул. Р, 1. . Впоследствии жилой дом по указанному адресу был передан в муниципальную собственность. В течении 10 лет истец проживает в указанной квартире, несёт обязанности по договору найма в части оплаты квартплаты, коммунальных услуг, содержания жилого помещения и права пользования иным жилым помещением не имеет, при этом Администрация г.Иркутска отказывается заключить с ним договор социального найма в виду отсутствия ордера на квартиру, в связи с чем просит суд признать за ним право пользования спорным жилым помещением, поскольку постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, квартплату.
В судебное заседание Толстиков Д.А. не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом и сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Чайковская ИМ заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив при этом суду, что истец около 10 лет проживает в спорной квартире, выполняет обязанности по договору найма жилого помещения и другого месте жительства не имеет.
Представитель Администрации г.Иркутска Медведевой Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что отсутствуют документы, подтверждающие право Толстикова Д.А. пользования жилым помещением, а именно ордер либо договор социального найма.
Представитель привлечённого для участия в деле в качестве третьего лица ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в котором также указано, что против удовлетворения исковых требований не возражают, поскольку жилой дом был передан в муниципальную собственность.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Суду представлена Выписка из протокола № 7 совместного заседания администрации и профсоюзного комитета <данные изъяты>, решением которой была выделена 1-комнатная квартира по адресу: г.Иркутск, ул. Р, 1. дорожному мастеру 11-го околотка <данные изъяты>, а также представлен Договор о предоставлении Толстикову Д.А. служебной квартиры по указанному адресу, для проживания в ней с членами его семьи на всё время работы нанимателя в данном предприятии.
Согласно представленной суду поквартирной карточке на квартиру по адресу: г.Иркутск, ул. Р, 1. Толстиков ДА является нанимателем указанной квартиры.
В соответствии со справкой с Комитета по Управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку Администрации г.Иркутска № № от №, жилой дом по адресу: г.Иркутск, ул. Р, 1. на основании постановления мэра г.Иркутска № от ДД.ММ.ГГГГ включён в муниципальную собственность г.Иркутска.
В силу требований ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Согласно ч.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со ст. 684 ГК РФ, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с Толстиковым Д.А. фактически был заключён договор найма жилого помещения по адресу: г.Иркутск, ул. Р, 1. , после заключения которого он длительное время проживает в данной квартире, исполняет обязанности по договору найма жилого помещения в части оплаты квартплаты, коммунальных услуг, содержания жилого помещения в надлежащем для проживании состоянии. После перехода жилого дома по адресу: г.Иркутск, ул. Р, 1. в муниципальную собственность, Толстиков Д.А. продолжил проживать в данной квартире в качестве нанимателя и несёт все соответствующие обязанности, при этом за всё время проживания в квартире, Администрация г.Иркутска к Толстикову Д.А. с предупреждением об отказе продления договора найма либо с требованиями о выселении не обращалась.
Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Толстикова Д.А. о признании права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований Толстиков ДА удовлетворить.
Признать за Толстиков ДА право пользования жилым помещением по адресу: г.Иркутск, ул. Р, 1.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья И.С. Якушенко