ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 года Ленинский районный суд в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца Ленивцевой НС, действующей на основании генеральной доверенности от 20 мая 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3153-10 по иску Товарищества собственников жилья «Новострой» к Осипов СА о понуждении к заключению договора, взыскании судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением к Осипову С.А. о понуждении к заключению договора, взыскании судебных расходов обратилось Товарищество собственников жилья «Новострой», мотивируя свои требования тем, что в 2004 году по адресу г.Иркутск, ул. Ленинградская, 1. было создано ТСЖ «Новострой» для управления указанным многоквартирным домом. Осипов СА является собственником квартиры № в данном доме, однако до настоящего времени членом товарищества собственников жилья не является и в добровольном порядке заключить соответствующий договор с ТСЖ о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома не желает, в связи с чем просит суд обязать Осипова С.А. заключить с ТСЖ «Новострой» договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также взыскать с него расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Ленивцева Н.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Осипов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом и об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу требований ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Судом установлено, что Товарищество собственников жилья «Новострой» было зарегистрировано в ИМНС России по Ленинскому округу г.Иркутска 04.11.2004 года и целью создания данного товарищества является реализация собственниками квартир, помещений обеспечения эксплуатации многоквартирного дома по адресу: г.Иркутск, ул. Ленинградская, 1. , пользования квартирами, помещениями и их общим имуществом, сохранения недвижимости в многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о постановки на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серия 38 №, а также Уставом ТСЖ «Новострой».
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2010 года, Осипов СА является единоличным собственником квартиры по адресу: г.Иркутск, ул. Ленинградская, 1. .
Согласно ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
В силу требований ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В соответствии с положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Таким образом, в силу требований ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, в то время как обязанности заключать указанный договор у собственников отсутствует, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Отказ в удовлетворении исковых требований не нарушает прав и законных интересов истца, поскольку в силу требований ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, в связи с чем собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, исковые требования ТСЖ «Новострой» о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.
Анализируя фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о понуждении к заключению договора, взыскании судебных расходов
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Новострой» к Осипов СА о понуждении к заключению договора, взыскании судебных расходов отказать.
Ответчиком может быть подано в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья: И.С. Якушенко