РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе:
председательствующего судьи Касьяновой Н.И. при секретаре Сапожниковой Н.А.,
с участием истца Орловой Е.Ф., представителя истца Арыштаевой Л.А., действующей на основании доверенности от 12.11.2010 года сроком 3 года,
в отсутствие представителя ответчика администрации г. Иркутска, 3-его лица Волковой А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3394/10 по иску Орлова Е.Ф. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленного иска истица указала, что владельцем жилого дома по адресу: <адрес> являлся ее отец О.. по договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Иркутской Ленинской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ Настоящий Договор предъявлен на регистрацию в Учетно-техническое Бюро ГКХ и записан в книгу реестров под № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ отец умер. После смерти отца дом перешел во владение мамы и истицы. Они содержали дом, оплачивали налоги. В 1984 г. к жилому дому 1955 г. постройки, пристроили жилой пристрой лит. «А1» и оборудовали печь, демонтировали перегородку между комнатами №1 и №3. В результате чего общая полезная площадь жилого дома составила 48,5 кв.м, в том числе жилая 33,1 кв.м. Строительство производилось в границах земельного участка, своими силами, за счет собственных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ мать истицы умерла. При обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство было отказано, т.к. изменились площади жилого дома. Данная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем истица просила признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес>.
В судебном заседании истец Орлова Е.Ф. и ее представитель Арыштаева Л.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснили, что пристрой к дому возводили за счет собственных средств, своими силами.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицо для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как указано в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Согласно договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, О. был предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью 400,00 кв.м.
25.02.2002 года <адрес>, что подтверждается выпиской из единого общегородского реестра адресов объектов недвижимости г. Иркутска № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленного суду технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен деревянный одноэтажный жилой дом общей площадью 48,5 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, площадь земельного участка составляет 734 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии жилого дома, составленном 13.12. 2010 года, 1-этажный жилой дом (Лит.А), с жилым пристроем (лит. А1) общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, является ограниченно работоспособным. Эксплуатация здания возможна при контроле его состояния и проведении ремонтно-восстановительных работ для соблюдения требований СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей - не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.
Самовольный пристрой к жилому дому произведен без соответствующих разрешений, однако состояние жилого дома соответствует санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, и сообщением ВрИО начальника отдела Государственного пожарного надзора г.Иркутска МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт возведения истцом самовольной постройки в виде жилого пристроя к дому за счёт собственных средств, факт постоянного проживания и содержания жилого дома подтверждается пояснениями истца, являющихся в силу действующего законодательства доказательством по делу и товарными чеками на приобретение строительных материалов, оплате коммунальных платежей.
В материалах дела имеется заключение МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ в том, что по данным МУП БТИ г. Иркутска собственником каркасно-засыпного жилого дома (Лит.А по генплану), по адресу <адрес> является О. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент технической инвентаризации установлено, что к одноэтажному каркасно-засыпному дому (лит. А) 1955 года постройки пристроен одноэтажный каркасно-засыпной жилой пристрой (Лит. А1). В жилом помещении № 3 площадь изменилась за счет переноса перегородки, фактическая площадь дома с жилым пристроем составляет 48,5 кв.м., в том числе 33,1 кв.м.
Согласно архивной выписки № № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный комитет городского Совета депутатов трудящихся решил отвести земельные участки под индивидуальное строительство, по Ленинскому району О., в квартале по ул. 1-й <адрес> 400 кв.м.
Как уже указывалось выше, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ДД.ММ.ГГГГ О. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о рождении № Е. является дочерью О. В 1975 году Е. вышла замуж за А. и сменила фамилию на Орлову (свидетельство о заключении брака №).
Третье лицо- Волкова А.Ф., родная сестра истицы, с исковыми требованиями согласилась, подтвердила, что истица приняла наследство после умершего отца, поскольку проживала в доме, поддерживала его в надлежащем состоянии, оплачивала налоги.
Таким образом, право собственности на спорный жилой дом перешло к истцу Орловой Е.Ф. в порядке наследования после умершего отца О.
Анализ фактических обстоятельств по делу, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Орловой Е.Ф. исковых требований, поскольку самовольно возведённое строение жилого пристроя к дому не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Орлова Е.Ф. - удовлетворить.
Признать за Орлова Е.Ф. право собственности на жилой дом общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья Н.И. Касьянова