Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Самсоновой О.В., при секретаре судебного заседания Пудайкиной С.С., с участием представителя истца Поповой Т.Р., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3257/10 по иску Зюлькина А.А. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку.
УСТАНОВИЛ:
Зюлькин А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку.
В обосновании исковых требований указано, что по данным МУП БТИ г. Иркутска собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 38,7 кв.м., жилой 27,3 кв.м., расположенного <адрес>, является Зюлькин А.А. на основании договора купли-продажи жилого дома от ***г. На момент технической инвентаризации от ***г. было установлено, что в 1994 г. в жилом доме (лит. «А») снесены межкомнатные перегородки, холодный пристрой (лит. «а») переоборудован в жилой пристрой (лит. «А1»), вследствие чего общая площадь жилого дома составляет 56 кв.м., жилая 39, 8 кв.м. Данное переустройство и переоборудование жилого пристроя осуществлялось им самовольно, без разрешений и согласований с местной администрацией, собственными силами и на принадлежащие ему денежные средства. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку.
Истец Зюлькин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Попова Т.Р., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в заявлении.
Представитель Администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Самовольной постройкой согласно п. 1,2,3 ст. 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что первоначально жилой дом, расположенный <адрес> принадлежал П.; после его смерти на основании свидетельств о праве на наследство собственниками дома по 1/3 доли каждый стали К., Р., Е. Впоследствии на основании договора купли-продажи от ***г. право собственности на дом перешло к Б., ***г. на основании договора купли-продажи право собственности перешло к В., что подтверждается справкой МУП БТИ г.Иркутска от ***г.
***г. на основании договора купли-продажи Зюлькин А.А. приобрел у В. жилой дом общей площадью 38,7 кв. м., жилой 27,3 кв. м. <адрес>
На момент технической инвентаризации от ***г. было установлено, что в 1994 г. в жилом доме (лит. «А») <адрес> снесены межкомнатные перегородки, холодный пристрой (лит. «а») переоборудован в жилой пристрой (лит. «А1»), в результате чего общая площадь жилого дома составляет 56 кв.м., жилая 39, 8 кв.м., что подтверждается заключением МУП БТИ г.Иркутска о ***г.
Судом установлено, что решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № от ***г. решено оформить отводы участков индивидуальной застройки прошлых лет постоянного типа и не нарушающих общую планировку, в том числе и в <адрес>, что подтверждается архивной справкой от ***г.
Согласно ст. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из смысла ст.1Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц.
При этом подразумевается, что нарушение имущественных прав невозможно в связи с бездействием государственных органов, призванных контролировать условия использования собственности в конкретном государстве.
Суду не представлены документы, удостоверяющие наличие конкретного права на земельный участок, но представленное решение от 29.01.1962 г. свидетельствует об отводе земельных участков под индивидуальные постройки прошлых лет, в связи с чем, хотя в решении и не оговорен вид права, на котором отведены земельные участки, учитывая, что доказательств, подтверждающих невозможность предоставления земельного участка в частную собственность не представлено, а в соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, принимая во внимание, что на основании договора купли-продажи, право собственности на дом <адрес> перешло к истцу, суд приходит к выводу, что право на земельный участок как таковое у истца имеется.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Возведенный истцом жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам противопожарной безопасности, строительно-техническим требованиям, что подтверждается заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» ***г., заключением ОГПН г. Иркутска от ***г., заключением о техническом состоянии домовладения, выполненным ООО «Г.».
Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Давая оценку представленным доказательствам в совокупности и их взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования Зюлькина А.А. о признании права собственности на самовольную постройку обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Зюлькина А.А. удовлетворить.
Признать за Зюлькиным А.А. право собственности на жилой дом общей площадью 56 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м. расположенный <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья Самсонова О.В.