РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В., при секретаре Финогеновой А.О., с участием истца Синкевич И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3387/10 по иску Синкевич И.М. к Баринову О.Н., Бариновой В.И., Баринову Д.О. о признании прекращенным право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истец Синкевич И.М. указала, что по договору купли-продажи, заключенному *** г. истец приобрела у Баринова О.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***. Несмотря на то, что в настоящее время дом продан истцу Бариновым О.Н., ответчики не проживают в доме длительное время, т.к. живут в <данные изъяты>, они сохраняют регистрацию в указанном помещении. Учитывая, что дом по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. *** не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчиков, они подлежат снятию с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в ее доме нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение им.
Просит признать прекращёнными права Баринова О.Н., Бариновой В.И. и Баринова Д.О. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***.
В судебном заседании истец Синкевич И.М. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что ответчики не проживают в жилом помещении, они проживают в <данные изъяты>. Однако не снялись с регистрационного учета при продаже ей жилого дома.
В судебное заседание ответчики Баринов О.Н., Баринова В.И., Баринов Д.О. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, не представили суду доказательств уважительности своей неявки в судебном заседание.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Обсудив причины неявки ответчиков в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд признает их не уважительными и полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
*** г. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 6) между К***Г.С., действующей за Баринова О.Н. по доверенности, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и К**Н.А., именуемая в дальнейшем Покупатель. Согласно договору Продавец продает в целом земельный участок и расположенный на нем жилом дом, а Покупатель покупает в целом земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***. Земельный участок площадью 588 кв.м. предоставлен из земель населенных пунктов под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями с кадастровым № ***. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи земельного участка от *** г., постановления Мэра г. Иркутска от *** г. № ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г. сделана запись регистрации № ***, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № *** от *** г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области УО БАО. Жилой дом, 1-этажный, кирпично-брусчатый, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 69,60 кв.м., в том числе жилой 49,80 кв.м, кадастровый номер № ***, принадлежит ПРОДАВЦУ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г. сделана запись регистрации № ***, и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности г. Иркутск, ул. ***, д. *** от *** г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Иркутск, ул. ***, д. ***. Всего общая сумма по договору продаваемых объектов составляет 2 000 000 рублей, из них: цена жилого дома составляет 1 500 000 рублей, цена земельного участка составляет 500 000 рублей. Указанную денежную сумму Покупатель уплатил Продавцу полностью до подписания настоящего договора. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Иркутск, ул. ***, д. *** *** г. Согласно акту приема-передачи жилого дома и земельного участка от *** г. (л.д. 7) К***Г.С., действующей за Баринова О.Н. по доверенности, передала К**Н.А. в целом земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***. С состоянием земельного участка и жилого дома стороны ознакомились, состояние объектов соответствует условиям договора. К***Г.С., действующей за Баринова О.Н. по доверенности, передала К**Н.А. необходимые документы и комплект ключей.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** г. (л.д. 5) Синкевич И.М. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** г. л.д. 8-9) на земельный участок и жилой дом. Согласно договору купли-продажи земельного участка и жилого дома К**Н.А. продала Синкевич И.М. в целом земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***. Земельный участок площадью 588 кв.м. предоставлен из земель населенных пунктов под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями с кадастровым № ***. Жилой дом, I-этажный, кирпично-брусчатый, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 69,60 кв.м., в том числе жилой 49,80 кв.м, кадастровый № ***. Вышеуказанные объекты: жилой дом и земельный участок принадлежат К**Н.А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от *** г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** г. сделаны записи регистрации № ***, № ***, и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Иркутск, ул. ***, д. *** от *** г. годи. Всего общая сумма по договору продаваемых объектов составляет 1 000 000 рублей, из них: цена жилого дома составляет 500 000 рублей, цена земельного участка составляет 500 000 рублей. Указанную денежную сумму Покупатель уплатил Продавцу полностью до подписания настоящего договора.
Согласно справке № *** от *** г. (л.д. 10) выданной МУП «СРЦ» г. Иркутска Паспортный стол Ленинского округа, на регистрационном учете по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. *** состоят Баринов О.Н., Баринова В.И., Баринов Д.О., что так же подтверждается поквартирной карточкой представленной в материалах дела (л.д. 10) и копией домовой книги (л.д. 11-12).
Истец просит признать прекращёнными права Баринова О.Н., Бариновой В.И. и Баринова Д.О. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В п. 1 ст. 235 ГК РФ перечисляются случаи прекращения собственности по воле собственника, а также в силу других обстоятельств, которые не могут рассматриваться как действия третьих лиц, специально направленные на прекращение права собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что Синкевич И.М. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Принимая во внимание доводы истца, а также письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к убеждению, что Баринов О.Н. добровольно произвел отчуждение жилого дома на основании договора купли продажи земельного участка и жилого дома от *** г., в связи с чем утратил право пользования спорным домом. Баринова В.И. и Баринов Д.О. является членами семьи бывшего собственника, в связи с чем право пользования спорным жилым ответчиков должно быть прекращено. К тому же в материалах дела имеются заявления ответчиков, в которых они исковые требования признают и просят требования удовлетворить.
При таких обстоятельствах исковые требовании истца о признании прекращёнными право Баринова О.Н., Бариновой В.И. и Баринова Д.О. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. ***, д. ***, подлежат удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Синкевич И.М. УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать прекращенным право пользования Баринова О.Н., Бариновой В.И., Баринова Д.О. жилым помещением, расположенным по адресу г. Иркутск, ул. ***, д. ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10-ти дней.
Судья М.В. Батаен