ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Касьяновой Н.И.
при секретаре судебного заседания Сапожниковой Н.А.
в присутствии:
истца Позднякова Н.М.,
в отсутствие ответчиков Искандарова К., Насибова А.Ю., Мамедова А.Н., третьего лица ОУФМС России по Иркутской области в Ленинском районе г. Иркутска,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2011 по иску Позднякова Н.М. к Искандарову К., Насибову А.Ю., Мамедову А.Н. о признании не приобретшими право пользования жилым домом, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
В обоснование первоначально заявленного иска истец указал, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме с 2001 года поставлены на регистрационный учет ответчики, которые не являются членами семьи истца и фактически не проживают в жилом доме. Просил суд признать прекращенным право пользования у ответчиков и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании 23.12.2010 года истец изменил предмет заявленного иска, указав, что ответчики не являются его родственниками, не являются членами его семьи, никогда не вселялись в спорное жилое помещение, не проживали совместно с истцом в качестве членов его семьи, прописку он разрешил ответчикам только для устройства на работу. Просил суд признать их не приобретшими право пользования жилым домом по <адрес> и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Поздняков Н.М. заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что в 2001 году работал вместе с Искандаровым, тот попросил прописать его с другом Мамедовым, потом еще попросил прописать Насибова. Прописка им нужна была для работы. Обещали выписаться. Родственниками не являются, в дом никогда не вселялись. Они проживали в отдельном доме временно два месяца за плату, платили 5 000 рублей. Искандарова видел последний раз в конце мая 2010 года, он обещал выписаться, сказал, что живет с семьей в <адрес>. Точный адрес ему не известен. Просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики Искандаров К., Насибов А.Ю., Мамедов А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель УФМС России по Иркутской области в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Позднякову Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой бревенчатый дом общей площадью 30,5 кв.м., из них жилой 23.0 кв.м., расположенный на земельном участке размером 1106 кв.м., находящегося по адресу: г. Иркутск, <адрес>, принадлежащий на основании дубликата удостоверенного 3-Иркутской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за №, договора купли-продажи, удостоверенного Иркутской Ленинской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за р.№ № и справки БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ за №. Дубликат договора купли-продажи зарегистрирован в БТИ г. Иркутска ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МУП «СРЦ» г. Иркутска Паспортный стол Ленинского округа, в жилом доме по <адрес> зарегистрированы Поздняков Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Искандаров К. с ДД.ММ.ГГГГ, Мамедов А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Насибов А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения подтверждаются поквартирной карточкой и домовой книгой на спорное жилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 127 Жилищного Кодекса РСФСР граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.
Как указано в ст. 30 ЖК РФ, действующей с 1 марта 2005 года, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, анализируя приведенное выше законодательство, можно сделать вывод о том, что собственник вправе вселить в занимаемое им жилое помещение членов своей семьи, которые на период их проживания приобретают право пользования данным жилым помещением при условии фактического проживания и вселения в жилое помещение, ведения с собственником квартиры общего совместного хозяйства. Лица, вселенные собственником жилого помещения в качестве арендаторов или нанимателей жилого помещения, прав на жилое помещение не приобретают.
Однако, как было установлено в судебном заседании, ответчики в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника не вселялись, с собственником жилого помещения не проживали, общего хозяйства не вели, членами семьи собственника жилого помещения не являются. Ответчиками не представлено доказательств вселения в спорное жилое помещение, ведение совместного хозяйства с собственником жилого помещения, факт постоянного проживания в жилом доме.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей А., М. подтвердили, что ответчики с истцом никогда не проживали, никогда не видели их в доме, истец проживает в жилом доме с женой и сыном.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку суд не усматривает их личной заинтересованности в исходе дела.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований полагать, что ответчики Искандаров К., Насибов А.Ю., Мамедов А.Н. приобрели право пользования спорным жилым помещением. Кроме того, из смысла вышеприведенных статьей следует, что право пользования за членами семьи собственника жилого помещения сохраняется только на период их проживания в спорном жилом помещении.
Как установлено в судебном заседании, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, письменного согласия на их вселение истец не давал, фактически они в спорное жилое помещение не вселялись, с собственником жилого помещения не проживали, общего хозяйства не вели.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства встать на регистрационный учет. Снятие граждан с регистрационного учета по прежнему месту жительства осуществляется помимо изменения места жительства на основании заявления гражданина по основаниям, указанным в п. 31 Правил, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковое требование о признании ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым помещением, то применительно к основаниям снятия с регистрационного учета, предусмотренных Правилами, ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по спорной квартире и зарегистрированы по месту своего постоянного проживания. Поскольку ответчики не исполнил данную обязанность добровольно, требование истца о снятии их с регистрационного учета по спорному дому также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать Искандарова К., Насибова А.Ю., Мамедова А.Н. не приобретшими права пользования жилым домом по адресу: <адрес>.
Снять Искандарова К., Насибова А.Ю., Мамедова А.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней с момента получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда.
Судья: