Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 января 2011 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,
при секретаре Сапожниковой Н.А.
с участием истца Гончарова Л.И., ответчиков Гончарова О.Л., Гончаровой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-244-2011 по иску Гончарова Л.И. к Гончарову О.Л., Гончаровой Ю.А. о признании не приобретшими права пользования жилым домом, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ
В обоснование заявленного требования истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки дома он проживал у своей жены. В апреле 2010 года истец перенес серьезное заболевание, в результате которого стал инвалидом. Отношения с женой после этого прекратились и совместное проживание стало невозможным. Истец решил проживать в своем доме, однако вселиться в жилое помещение не смог, поскольку со стороны ответчиков чинятся всякие препятствия в этом. В 2008 году после приобретения дома его сын Гончаров О.Л. попросил пустить его пожить в доме со своей женой Гончаровой Ю.А. и несовершеннолетним ребенком. В августе 2010 года ответчик попросил зарегистрировать его в данном жилом доме. Истец согласился. В настоящее время ответчики не пускают его проживать в доме, другого жилья истец не имеет, спорный дом необходим ему для личного проживания. Считает, что ответчики не приобрели прав на спорное жилое помещение, поскольку совместно с истцом не проживали, общего хозяйства не вели. Просил суд признать ответчиков не приобретшими право пользования спорным жилым домом, выселить их из жилого помещения, снять с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Гончаров Л.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в 2008 году он приобрел по договору купли-продажи спорный жилой дом, сам проживал в то время с женой по другому адресу. Сразу же после приобретения спорного жилого дома с его согласия в дом вселился сын с супругой и несовершеннолетним ребенком. Сына с женой вселял как члена своей семьи с правом пользования жилым домом. Договор аренды или найма жилого дома не заключали, поскольку сына вселил не как постороннего человека, а как своего сына, члена своей семьи с правом пользования жилым домом, в связи с чем денег ему за проживание в доме ответчики не платили, срок пользования и пределы пользования жилым домом не оговаривали. В 2010 году он ушел от жены и хотел вселиться в спорный жилой дом, однако сын препятствует его вселению. Истцу в настоящее время негде проживать, поэтому он намерен выселить сына с семьей.
Ответчик Гончаров О.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ранее у его родителей была двухкомнатная квартира, ордер был выписан на мать, ответчик был включен в ордер как член семьи нанимателя. Потом мать приватизировала квартиру, при этом ответчик отказался от участия в ее приватизации, продали квартиру, отец обещал обеспечить его жильем. Изначально жилой дом покупали для проживания ответчика с семьей. В настоящее время другого жилья не имеет. В дом вселился с согласия отца с правом пользования жилым домом, срок проживания и пределы пользования жилым домом не оговаривались, поэтому считает, что он приобрел право пользования спорным жилым домом. В доме проживали с 2008 года, пользовались домом без каких-либо ограничений, занимались ремонтом и содержанием жилого дома. Он вообще считает, что это его жилой дом, поскольку по согласованию с родителями дом приобретался для проживания ответчика с семьей. Почему дом был оформлен на отца, не знает. Просил в иске отказать.
Ответчик Гончарова Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признала, подтвердила пояснения своего мужа.
Выслушав пояснения истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании истец Гончаров Л.И. является собственником одноэтажного жилого дома, инвентарный номер №, литер А, площадью 39,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.
В судебном заседании стороны пояснили, что с момента приобретения жилого дома ответчики были вселены собственником жилого дома и с его согласия проживают по настоящее время. Были вселены как члены семьи собственника жилого дома с правом пользования без ограничения каким-либо сроком.
Как следует из справки паспортного стола Ленинского округа от ДД.ММ.ГГГГ № и поквартирной карточки в спорном жилом доме зарегистрированы Гончаров Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ и Гончаров О.Л. с ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с положениями статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как пояснил истец в судебном заседании, ответчики не приобрели право пользования жилым домом, поскольку совместно с ним не проживали, общего хозяйства с ним не вели. Однако в то же время истец поясняет, что сына вселил в жилое помещение как члена своей семьи с правом пользования жилым домом.
В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники, независимо от степени родства, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям ( например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов и других доказательств.
Исходя из объяснений сторон, являющихся доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что юридический факт вселения ответчика и его семьи в качестве члена семьи собственника жилого помещения установлен, при этом волеизъявление собственника жилого помещения было направлено на предоставление спорного жилого дома своему сыну именно с правом пользования как члена своей семьи без ограничения каким-либо сроком. Иного соглашения о порядке и условиях вселения, порядке пользования жилым домом суду не представлено. Истец в судебном заседании отрицал факт вселения своего сына в жилое помещение по иным основаниям, как то по договору аренды, найма и т.д.
Таким образом, суд считает, что ответчики, будучи вселенные собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи с правом пользования без ограничения каким-либо сроком, приобрели право пользования жилым помещением, что подтверждается также регистрацией Гончарова О.Л. в спорном жилом помещении, фактом длительного проживания в спорном помещении (более 3-х лет), фактом отсутствия другого постоянного места жительства.
В силу положений части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ ведение общего хозяйства между истцом и ответчиком не является обязательным условием признания его членом семьи. Поэтому отсутствие факта совместного проживания с собственником жилого помещения и ведения с ним общего хозяйства само по себе не может свидетельствовать об отсутствии семейных отношений с собственником жилого помещения, влекущим возникновение прав и обязанностей в отношении жилого помещения. Собственник жилого помещения самостоятельно определяет пределы пользования жилым помещением и основания вселения других граждан. Утверждая в судебном заседании, что сын с семьей был вселен истцом в жилой дом как член его семьи для постоянного в нем проживания с правом пользования, истец подтверждает основания возникновения у ответчиков права пользования жилым домом, в связи с чем у суда отсутствуют основания признавать, что ответчики не приобрели права пользования жилым домом только исходя из того обстоятельства, что совместно с собственником не проживали и не вели с ним общего хозяйства.
На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков не приобретшими права пользования спорным жилым домом следует отказать.
Кроме того, истцом заявлены требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии Гончарова О.Л. с регистрационного учета.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Из приведенных положений Конституции и Жилищного кодекса следует, что выселение из жилых помещений допускается только в случаях, установленных законом.
Поскольку суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, то в удовлетворении исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учета суд также полагает необходимым отказать.
В судебном заседании истцу было предложено уточнить исковые требования в части признания ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, поскольку пояснения истца не соответствуют указанному им в исковом заявлении способу защиты права, однако истец отказался изменить предмет иска, настаивал на рассмотрении заявленного иска, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть данный иск в пределах заявленных требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гончарова Л.И. к Гончарову О.Л., Гончаровой Ю.А. о признании не приобретшими права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья