Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 января 2011г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием истцов Корешковой Н.А., Матвийчук А.С., представителя истца Арыштаевой Л.А., представителя ответчика Семеновой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/11 по иску Корешковой Н.А., Матвийчук А.С. к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Корешкова Н.А., Матвийчук А.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением. В обоснование предъявленных требований истцы указали, что Корешковой (Светачевой) Наталье Александровне, как паспортисту общежития ЖКУ ПСО «***» была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: ***, на основании служебного Ордера ***, выданного ПСО «***» от ***. В двухкомнатной квартире были кухня, ванная комната и санузел, квартира находилась на первом этаже, в крыле, предназначенном для проживания работников общежития, номера квартир в общежитии указывались цифрами с буквами, при получении ордера количество комнат в нем не указывалось, а только жилая площадь 26 кв.м. За период работы истца предприятие неоднократно реорганизовывалось, в *** году было реорганизовано в ЗАО «***», с гражданами, проживающими в общежитии, были переоформлены Ордера на занятие жилой площади в общежитии с учетом занимаемого жилого помещения и заключены Договоры социального найма жилого помещения. С истцом ЗАО «***» заключило Договор *** социального найма жилого помещения от ***. Истцу и членам ее семьи: дочери - Корешковой А.С., ***.р., согласно договору предоставлялось изолированное жилое помещение площадью 303 кв.м., находящееся по ***, комната ***, на основании ордера Серия *** *** от ***. При получении ордера на двухкомнатную квартиру, в нем также не указывалось количество комнат, только площадь. В соответствии с Постановлением мэра города Иркутска от *** *** «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность г. Иркутска» объект недвижимого имущества по адресу: ***, является собственностью Муниципального образования г.Иркутска, жилой дом находится на балансе МУП г. Иркутска РЭУ «Жилкино» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается картой реестра муниципального имущества г.Иркутска от ***. В соответствии с Постановлением мэра города Иркутска от *** *** «Об изменении статуса общежития, расположенного в ***, литер ***, на статус жилого дома» был изменен статус общежития, расположенного в ***, литер ***, находящегося в муниципальной собственности г. Иркутска, на статус жилого дома, без осуществления переоборудования, предназначенного для постоянного проживания. Вследствие, чего работниками МУП БТИ г.Иркутска была проведена техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества и присвоена новая нумерация квартирам. Согласно справке МУП БТИ г.Иркутска о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры от ***, владельцем жилого помещения, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., расположенного по адресу: *** является муниципальное образование г.Иркутска. Квартиросъемщиком указанного жилого помещения является Корешкова Н.А. Справкой о соответствии адресов, выданной МУП БТИ г. Иркутска от *** от ***, подтверждается что адрес: ***, комната ***, указанный в ордере на занятие жилой площади в общежитие от ***, выданный - Корешковой Н.А., и адрес: *** указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), составленному МУП БТИ *** по состоянию на ***; - являются адресами одного и того же объекта недвижимости 2-комнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., расположенной на первом этаже 5-этажного панельного жилого дома. Согласно, поквартирной карточки Формы *** жилого помещения по адресу: *** *** нанимателем жилого помещения указана - Корешкова Н.А., истец - Матвийчук А.С., включена в поквартирную карточку в качестве дочери нанимателя. С ***. они состоят на регистрационном учете по указанному адресу, что подтверждается копией поквартирной карточки Ф-10, выданной МУП СРЦ» паспортного стола Ленинского округа г.Иркутска ***. В *** году истцы решили реализовать свое право на приватизацию *** квартиры № ***, расположенной на первом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома по ***, однако необходимо было согласовать перепланировку из помещения общежития. На заявление о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ***, Комитет по управлению Ленинским округом сообщил, что в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на часть площади жилого помещения (коридор, кухня, санузел) в соответствии с п.2 ст. 26 ЖК РФ, решение о согласовании перепланировки не может быть выдано. Однако, истцы постоянно с момента вселения проживают в указанной квартире, зарегистрированы как по постоянному месту жительства, несут расходы по оплате коммунальных услуг и услуг электроэнергии тем самым, выполняя все обязанности по договору социального найма жилого помещения. По сообщениям Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права Корешковой НЛ., Матвийчук А.С. на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества не зарегистрированы, что подтверждается сообщениями об отказе в предоставлении сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно справкам МУП БТИ г. Иркутска от *** ***, *** по реестровым книгам бюро технической инвентаризации Администрация г.Иркутска, домовладений не числится. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В исковом заявлении Корешкова Н.А., Матвийчук А.С. просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м. в перепланированном состоянии; признать за истцами право пользования двухкомнатной квартирой, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., расположенной по адресу: ***.
В ходе судебного разбирательства истцы Корешкова Н.А., Матвийчук А.С. изменили исковые требования, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Корешкова Н.А. измененные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в измененном исковом заявлении, указав, что в связи с трудовыми отношениями в ***. ей выдали ордер на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: ***, ***. В настоящее время номер квартиры ***, имеется справка МУП БТИ г. Иркутска о соответствии адресов. Количество комнат в ордере не указывалось. Спорная квартира на момент вселения была в таком виде, как в настоящее время, ордер выдавался без учета данных БТИ. В дальнейшем произошла реорганизация предприятия, с истцом был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения, выдан ордер также без указания количества комнат и без учета данных БТИ. В ордер включена дочь Матвийчук А.С. Площадь спорной квартиры была больше, чем указана в ордере. Самовольно места общего пользования - коридор, санузел и кухню истцы не занимали. В настоящее время собственником общежития является муниципальное образование «г. Иркутск», статус общежития изменен на статус жилого дома. Истец обратилась в комитет по управлению Ленинским округом г. Иркутска для согласования перепланировки и переустройства, однако получила отказ, так как не представлены правоустанавливающие документы на коридор, кухню и санузел. Истец с дочерью Матвийчук А.С. постоянно с момента вселения проживают в указанной квартире, зарегистрированы в ней, несут расходы по оплате коммунальных услуг. Корешкова Н.А. просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель истца Корешковой Н.А., Арыштаева Л.А., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования, с учетом их изменения, поддержала, сославшись на доводы, изложенные в измененном исковом заявлении, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Матвийчук А.С. в судебном заседании измененные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в измененном исковом заявлении, просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Семенова И.Г., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признала, пояснив, что истцами заняты места общего пользования - кухня, санузел, коридор в квартире по адресу: ***. Правоустанавливающие документы на квартиру с общей площадью 49,2 кв.м. и жилой 30,3 кв.м. истцами не представлены.
Третье лицо Буряк С.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление, с исковыми требованиями согласилась.
Заслушав стороны, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что, согласно ордеру на занятие жилой площади в общежитии серии *** *** от ***, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: *** является Корешкова Н.А. В ордер включена дочь Корешкова А.С. /после регистрации брака присвоена фамилия Матвийчук, свидетельство о заключении брака *** ***/.
Постановлением мэра г. Иркутска от *** *** статус общежития, расположенного по адресу: *** изменен на статус жилого дома, собственником которого является муниципальное образование «г. Иркутск», что подтверждается картой реестра муниципального имущества *** от ***
Указанный в ордере серии *** от *** адрес: *** а также адрес: ***, указанный в техпаспорте от ***, являются адресами одного и того же объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. В настоящее время адрес квартиры: ***. Данное обстоятельство подтверждается справкой МУП БТИ г. Иркутска от *** ***.
Согласно справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры от ***, общая площадь квартиры по адресу: *** составляет 49,2 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м., что также подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ***
Однако, в ордере *** от *** площадь предоставленного жилого помещения значится 26 кв.м.
Комитетом по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска отказано Корешковой Н.А. в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ***, так как не представлены правоустанавливающие документы на часть площади жилого помещения (на места общего пользования - коридор, кухня, санузел).
Из содержания искового заявления, пояснений истцов в ходе судебного разбирательства следует, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения произведены до вселения истцов в жилое помещение, ордер выдавался без учета данных МУП БТИ г. Иркутска, самовольного занятия мест общего пользования - коридора, кухни, санузла не производилось. Изложенные доводы истцов подтверждаются собранными по делу доказательствами, в том числе экспликациями поэтажных планов от ***. и ***. в отношении спорного объекта недвижимости.
В ходе судебного разбирательства /30.12.2010г./ были допрошены свидетели Иванкевич С.С., Лузина А.А., Гревцова В.В., показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.
Так, свидетель Иванкевич С.С. пояснил суду, что проживает по соседству с истцами, знаком с Корешковой Н.А. с ***. Свидетель часто бывает в гостях у истцов, у них двухкомнатная квартира, комнаты раздельные, имеется санузел. Перепланировку и переустройство квартиры по адресу: ***, истцы не производили, жилое помещение было в таком состоянии уже при вселении истцов в нее. При вселении свидетеля в общежитие, квартиры в 1 и 3 подъездах уже были в таком состоянии, в каком находятся в настоящее время.
Свидетели Лузина А.А., Гревцова В.В. дали аналогичные показания.
Начисления по статьям «Отопление», «Содержание жилья», «Ремонт жилья» по адресу: *** производятся на общую площадь 49,2 кв.м., на жилую площадь 30,3 кв.м., что подтверждается справкой ОАО «Северное управление ЖКС» от *** ***, карточкой лицевого счета ***.
Доводы Корешковой Н.А., Матвийчук А.С. подтверждаются также ордером *** от ***, договором социального найма жилого помещения *** от ***, свидетельством о расторжении брака *** ***.
Как усматривается из представленной поквартирной карточки Формы 10 на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, по указанному адресу зарегистрированы Корешкова Н.А., Матвийчук А.С., что также подтверждается справкой паспортного стола Ленинского округа МУП СРЦ г. Иркутска от ***
По данным технической инвентаризации от ***. по адресу: *** указанный в ордере на занятие жилой площади 26 кв.м. в общежитие ***, выдан Корешковой Н.А., установлены следующие изменения при текущей инвентаризации от ***: заложен дверной проем между общим коридором и коридором; разобрана перегородка между кухней и общим коридором; оборудован санузел; в жилой комнате демонтирована перегородка, ранее отделяющая комнату от коридора. В результате произведенного переустройства и перепланировке жилой площади, а также прилегающие к ней служебные помещения выделены в изолированную двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже пятиэтажного жилого панельного дома, которой присвоен адрес: ***, где общая площадь составляет 49,2 кв.м., в том числе жилая 30,3 кв.м.
Из представленного заключения ОАО «КБ им. А.А. Якушева» ****** от *** с изменениями от *** следует, что *** ***, расположенная на первом этаже пятиэтажного крупнопанельного жилого дома по ***, после переустройства и перепланировки переоборудованием из помещений общежития является пригодной для постоянного проживания. Здание жилого дома имеет 11 (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»). Группа капитальности 1. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН, НПБ, обеспечивающие безопасность при эксплуатации здания. При перепланировке несущие конструкции здания (стены, перекрытия) не затронуты. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни, здоровья людей не обнаружено. Права и законные интересы других жильцов здания не нарушаются.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что выполненные перепланировка и переустройство в *** по адресу: ***, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., согласно представленным материалам соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключением «О соответствии выполненной перепланировке» ***.*** от ***
Отдел Государственного пожарного надзора г. Иркутска, проведя проверку противопожарного состояния жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенном по адресу: ***, сообщает, что указанное помещение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***.
Доказательств того, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Корешковой Н.А., Матвийчук А.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корешковой Н.А., Матвийчук А.С. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья