РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,
при секретаре Сапожниковой Н.А.,
с участием истца Константиновой Л.М., в отсутствие представителя ответчика администрации г. Иркутска
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/2011 по иску Константиновой Л.М. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленного иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела жилой каркасно-засыпной дом по адресу: <адрес>, полезной площадью 29 кв.м., из них жилой 19 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании Выписки из решения № Исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов трудящихся было разрешено индивидуальным застройщикам строительство жилых домов, взамен пришедших в негодность. В частности, ей было разрешено строительство жилого шлако-засыпного дома размером 56 кв.м. полезной площади, в том числе жилой 44 кв.м. взамен аварийного по <адрес>. В 2009 году ею возведен жилой пристрой из бруса площадью 11,2 кв.м., в результате чего общая площадь дома изменилась и составляет 87,9 кв.м., жилая 45,7 кв.м. Просила суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец Константинова Л.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что жилой пристрой был возведен истцом на личные средства своими силами.
Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как указано в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Константинова Л.М. купила домовладение, расположенное по адресу: г. Иркутск квартал <адрес>, общей площадью 29 кв.м., жилой 19 кв.м., на земельном участке мерою 745 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом.
Как следует из выписки из решения Иркутского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Константиновой Л.М. было разрешено строительство жилого шлако-заливного дома размером 56 кв.м. полезной площади в т.ч. жилой 44 кв.м. взамен аварийного по <адрес>.
Согласно представленного суду технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м.
В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» о техническом состоянии жилого дома, составленном 05.11. 2010 года, жилой дом (Лит.А), с жилыми пристроями (лит. А1 лит. А.2) и подвалом (лит. А3) общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой 45,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является пригодным для постоянного использования по назначению. Здание имеет 2 (нормальный) уровень ответственности. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП, СанПиН и НПБ, обеспечивающим безопасность при эксплуатации здания. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу жизни и здоровью людей - не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.
Самовольное строение жилого дома общей площадью 87,9 кв.м произведено без соответствующих разрешений, однако состояние жилого дома соответствует санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением ВрИО начальника отдела Государственного пожарного надзора г. Иркутска МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ.
Факт возведения истцом самовольной постройки в виде жилого дома за счёт собственных средств, факт постоянного проживания и содержания жилого дома подтверждается пояснениями истца, являющихся в силу действующего законодательства доказательством по делу и квитанциями об уплате земельного налога.
Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно справки МУП БТИ г. Иркутска № от ДД.ММ.ГГГГ сведений об арестах и запретах в отношении спорного объекта недвижимого имущества не имеется.
В материалах дела имеется заключение МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ в том, что по данным МУП БТИ г. Иркутска по адресу <адрес> владельцем жилого дома является Константинова Л.М. на основании Выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 809 кв.м. расположен 1-этажный жилой дом из шлакоблоков 1986 года постройки с жилым пристроем из шпал, общей площадью75,8 кв.м., жилой 44,8 кв.м. На момент обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 2009 году возведен жилой пристрой из бруса, площадью 11.2 кв.м. В результате чего общая площадь дома составляет 87,9 кв.м., жилая 45,7 кв.м.
Согласно сообщения МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальное право собственности на домовладение расположенное по адресу г<адрес> принадлежало А. на основании акта купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
В подп.5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками и объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимые для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, право пользования земельным участком, на котором расположен спорный жилой дом, перешло к новому собственнику недвижимого имущества, расположенного на земельном участке- Константиновой Л.М.
Анализ фактических обстоятельств по делу, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Константиновой Л.М. исковых требований, поскольку самовольно возведённое строение в виде жилого дома общей площадью 87,9 кв.м не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок находится в пользовании истца. Возражений по иску со стороны администрации г. Иркутска представлено не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Константиновой Л.М. - удовлетворить.
Признать за Константиновой Л.М. право собственности на жилой дом общей площадью 87,9 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья Н.И. Касьянова