РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего Хамди Е. В. при секретаре судебного заседания Макаровой К. В., с участием истца Максимова Н. В., представителя истца по доверенности Иванова В. Н., ответчика Лавриков А. И., ответчика Галеймановой Л. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2011 по исковому заявлению Максимова Н. В. к Малышеву П. А., Лаврикову А. И., Галеймановой Л. Ю., третьи лица Гаражный потребительский кооператив «Лидер», Гаражный кооператив № 52 об обязанности не препятствовать в пользовании гаражом, передаче второго ключа от гаража, переоформлении сигнализации, признании договора купли-продажи гаража недействительным, признании недобросовестным приобретателем, истребовании гаража из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении Максимов Н. В. указал следующее: в соответствии с Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лавриков А. И., будучи на тот момент индивидуальным предпринимателем, принял на себя обязательства в счет погашения задолженности за поставленный согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ товар на сумму 840 247 рублей, передать ему добровольно принадлежащий ответчику железобетонный гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Лидер» по адресу: <адрес>. В силу п.1 ст. 556 ГК РФ, факт и момент передачи ему гаража от Лаврикова А. И. подтверждается вынесением решения Правления гаражного кооператива о принятии в его члены. Данное условие отражено в п. З Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ В действительности подписанию дополнительного соглашения предшествовало подача его заявления председателю ФИО9 и проведение собрания правления гаражного потребительского кооператива «Лидер», которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ Гарантией состоявшегося соглашения- правление гаражного кооператива «Лидер» подтверждает владение Лавриковым А. И. гаражом № и подтверждает факт принятия его, Максимова Н. В., в члены гаражного потребительского кооператива как владельца гаража №.
ДД.ММ.ГГГГ Лавриков А. И. на общем собрании членов гаражного кооператива заявил, что продает ему гараж №,и он становится владельцем этого гаража.
Согласно протоколу собрания правления гаражного потребительского кооператива «Лидер» № от ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены кооператива как владелец гаража №. Лавриков А. И. в этот же день отдал ему ключ от гаража и книжку члена кооператива. ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с требованиями Устава гаражного потребительского кооператива «Лидер», он оплатил годовой взнос за 2009 г. - одну тысячу рублей в кассу кооператива, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Так как в момент передачи гаража в его владение охранная сигнализация на нем не была активирована, он попросил Лаврикова А. И. переписать договор на охранную сигнализацию на его имя, но ответчик сигнализацию на него не оформил.
Он решил продать гараж, однако Лавриков А. И. закрыл второй замок, включил сигнализацию и препятствовал владеть гаражом, требуя оплатить ему в счет продажи гаража 200 000 рублей.
В первоначальном исковом заявлении Максимов Н. В.просил обязать ответчика не препятствовать ему в пользовании гаражом № потребительского гаражного кооператива «Лидер», расположенным по адресу: <адрес>, передать второй ключ от гаража, переоформить сигнализацию на его имя.
В ходе судебного разбирательства истец Максимов Н. В.дополнил исковые требования, просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Галеймановой Л. Ю. и Малышевым П. А. о продаже гаража № в гаражном кооперативе «Локомотив 52», недействительным; признать Малышева П. А. недобросовестным приобретателем; истребовать гараж № в гаражном потребительском кооперативе «Лидер», расположенный по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения - Малышева П. А. и передать в его пользование.
Исковые требования были увеличены истцом Максимовым Н. В., так как в ходе судебного разбирательства стало известно, что ответчик Лавриков А. И., действуя от имени Галеймановой Л. Ю.(сожительница Лаврикова А. И.) заключил договор купли-продажи спорного гаража с ответчиком Малышевым П. А. Однако в договоре купли-продажи было указано, что спорный гараж № расположен в гаражном кооперативе «Локомотив 52».
Согласно договору продавцом является Галейманова Л. Ю.. В соответствии с п. 1.1 договора «ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Локомотив-52», гараж № ((именуемый в дальнейшем гараж). Приобретаемый гараж принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности».
Из пункта 1.4. следует, что ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанный гараж никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользоваться ГАРАЖОМ не имеется. Данными пунктами договора Галейманова Л. Ю. ввела в заблуждение Малышева П. А.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Галейманова Л. Ю. продала гараж в гаражном кооперативе «Локомотив 52» по адресу: <адрес>. К гаражу № в ГПК «Лидер» по адресу: <адрес> она никакого отношения не имеет. Членом ГПК «Лидер» она никогда не являлась, гаражом № не владела. Сделка совершена лицом, не являющимся собственником. Данная сделка совершена с грубым нарушением соответствующего законодательства, положений Устава ГПК «Лидер», интересов граждан Максимова Н. В. и Малышева П. А. Согласно требований ст. 166, ст. 168 ГПКРФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Ничтожность сделки одновременно приводит к недействительности договора купли-продажи гаража между Галеймановой Л. Ю. и Малышевым П. А. Соглашений с Лавриковым А. И. и Малышевым П. А. по поводу отчуждения гаража у него не было. Лавриков А. И., путем обмана, не передал ему второй ключ от гаража, не переоформил охранную сигнализацию на его имя, и незаконно продал гараж Малышеву П. А. Гараж выбыл из его законного владения помимо его воли.
В судебном заседании истец Максимов Н. В. исковые и дополнительные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, обязать ответчика Лаврикова А. И. не препятствовать в пользовании гаражом № потребительского гаражного кооператива «Лидер», расположенным по адресу: <адрес>; передать ему второй ключ от гаража; переоформить сигнализацию на его имя; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Галеймановой Л. Ю. и Малышевым П. А. о продаже гаража № в гаражном кооперативе «Локомотив 52»,
недействительным; признать Малышева П. А. недобросовестным приобретателем; истребовать гараж № в гаражном потребительском кооперативе «Лидер», расположенный по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения - Малышева П. А. и передать в его пользование.
Представитель истца по доверенности Иванов В. Н. в судебном заседании исковые требования и дополнительные исковые требования Максимова Н. В. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительном иске, просил их удовлетворить, обязать ответчика Лаврикова А. И. не препятствовать в пользовании гаражом № потребительского гаражного кооператива «Лидер», расположенного по адресу: <адрес>; передать истцу второй ключ от гаража; переоформить сигнализацию на имя истца; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Галеймановой Л. Ю. и Малышеву П. А. о продаже гаража № в гаражном кооперативе «Локомотив 52», недействительным; признать Малышева П. А. недобросовестным приобретателем; истребовать гараж № в гаражном потребительском кооперативе «Лидер», расположенный по адресу: <адрес> «а» из чужого незаконного владения - Малышева П. А. и передать в пользование истца Максимова Н. В.
Суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ Максимов Н. В. принят в члены ГПК «Лидер», оплатил взносы, которые ему предложили оплатить, пользовался на законном основании гаражом №. Из членов кооператива не был исключен. Гаражом он владел и гараж выбыл из владения Максимова Н. В. помимо его воли. Имеется протокол собрания членов кооператива, члены кооператива выразили приняли его в члены гаражного кооператива «Лидер», гараж №, подписав протокол. Его доверитель является собственником спорного гаража №и его права нарушены.
Ответчик Лавриков А. И. в судебном заседании исковые и дополнительные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, суду пояснил, что в настоящее время он, от имени Галеймановой Л. Ю., продал гараж Малышеву П. А. Он никогда не являлся собственником спорного гаража №, дополнительное соглашение, на которое ссылается истец, незаконно. Кроме того, согласно Решению Арбитражного суда <адрес> исковые требования Максимова Н. В. удовлетворены, с него в пользу Максимова Н. В. по договору поставки № взыскана задолженность в размере 1 432 351,76 рублей - основной долг; 12278,18 руб. - пени, 20871,83 руб. - расходы по оплате госпошлины, в настоящее время возбуждено исполнительное производство, по которому он является должником. Он никогда не являлся членом гаражного кооператива «Лидер», не выплачивал пай за спорный гараж и не приобретал его у другого лица. Гараж принадлежал его сожительнице Галеймановой Л. Ю.
Ответчик Галейманова Л. Ю. в судебном заседании исковые и дополнительные требования Максимова Н. В. не признала, просила в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что она являлась собственником спорного гаража, сигнализация была оформлена на нее, документов на гараж у Лаврикова А. И. нет. Когда передавали гараж собственником являлась она, однако это ничем не подтверждается. Юридически гараж в ее собственность оформлен не был. У нее не было членской книжки, она не являлась членом гаражных кооперативов «Лидер» и «Локомотив 52». Она продала гараж Малышеву П. А., который в настоящее время им владеет и пользуется на законных основаниях. С Максимовым Н. В. о продаже гаража она не договаривалась. Стороной в договорах и дополнительном соглашении между Максимовым Н. В. и Лавриковым А. И., она не являлась. Знает, что по Решению Арбитражного суда Иркутской области с Лаврикова А. И. в пользу Максимова Н. В. по договорам поставки № взыскана задолженность в размере 1 432 351,76 рублей - основной долг; 12278,18 руб. - пени, 20871,83 руб. - расходы по оплате госпошлины. Возбуждено исполнительное производство.
Ответчик Малышеву П. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании Малышеву П. А. исковые и дополнительные исковые требования не признал, просил в иске Максимову Н. В. отказать, пояснив, что согласно договору купли-продажи от, заключенному с Галеймановой Л. Ю. (собственник гаража №), он приобрел в собственность гараж № в гаражном кооперативе «Локомотив 52» (фактически расположен в кооперативе «Лидер»), он владеет и пользуется гаражом на законных основаниях и передавать в собственность Максимова Н. В. не согласен.
Представитель третьего лица Гаражного потребительского кооператива «Лидер» председатель Муканин А.В. не согласился с исковыми, дополнительными требованиями Максимова Н. В., пояснив, что фактически Максимова Н. В. в члены ГПК «Лидер» не принимали, подписали протокол, по просьбе бывшего председателя ФИО9, подлинный протокол он представить не может, поскольку он не передан прежним председателем, Кроме того, гараж № расположен на земельном участке, который не отведен в установленном законом порядке ГПК «Лидер», кто является собственником гаража, он не знает, паевые взносы за самовольно установленные гаражи, никто не платил, договоры купли-продажи не оформлял, гаражи в собственность граждан не оформлены, гараж № в чью- либо собственность не оформлен.
Представитель Гаражного кооператива №52 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайств, заявлений не поступило. Ранее, в судебном заседании, председатель гаражного кооператива№52 Бочкарев О.К. пояснил суду, что не согласен с заявленными исковыми и дополнительными исковыми требованиями истца Максимова Н. В., так как спорный гараж №, якобы принадлежащий истцу, на территории ГК №52 не находится.
Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, дополнительные исковые требования истца Максимова Н. В. об обязанности ответчика Лаврикова А. И. не препятствовать в пользовании гаражом № в ГПК «Лидер», передаче второго ключа от гаража, переоформлении сигнализации, признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Галеймановой Л. Ю. и Малышевым П. А. о продаже гаража № в гаражном кооперативе «Локомотив 52», недействительным; признании Малышева П. А. недобросовестным приобретателем; истребовании гаража № в гаражном потребительском кооперативе «Лидер», расположенного по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения - Малышева П. А. и передаче в пользование истца Максимова Н. В., удовлетворению не подлежат по следующему основанию.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что гараж №, о правах на который указывает в исковом заявлении истец Максимов Н. В., ссылаясь на договор купли-продажи между Галеймановой Л. Ю. и Малышевым П. А., расположенный в гаражном кооперативе «Локомотив 52», фактически расположен на территории гаражного потребительского кооператива «Лидер», что подтверждено истцом и ответчиками, третьими лицами - председателем ГПК «Лидер» и ГК №52. в судебном заседании. Гаражный кооператив «Локомотив 52» как юридическое лицо не зарегистрирован в едином государственном реестре, что подтверждено справкой МИНФНС.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИПБОЮЛ Максимов Н. В. (Продавец) и ИПБОЮЛ Лавриков А. И. (Покупатель) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ поставки Товара (автозапчасти) в количестве и ассортименте согласно предварительной заявке. Сумма договора составляет 840 247 рублей. Согласно пунктам. 3.1, 3.2 указанного договора оплата за поставленный товар производится Покупателем безналичным расчетом на счет продавца после передачи его Продавцом Покупателю. Сумма в размере 600 000 рублей перечисляется Покупателем с отсрочкой до ДД.ММ.ГГГГ сумма 240 247 рублей списывается с долга Покупателя и принимается Продавцом добровольно на собственные убытки.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в счет погашения задолженности за поставленный согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ товар на сумму 840247 рублей, Покупатель Лавриков А. И. добровольно передает Продавцу Максимову Н. В. принадлежащий ему железобетонный гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Лидер» по адресу: <адрес>. Договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ вступает в силу и считается выполненным с момента перехода прав собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Лидер» по адресу: <адрес> от Покупателя к продавцу. Переход права собственности от Покупателя к Продавцу определяется с момента решения Правления гаражного кооператива о принятии Продавца в его члены и выдачи ему членской книжки. После вступления в силу дополнительного соглашения Стороны отказываются от взаимных претензий по Договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ
Из представленных суду правоустанавливающих документов гаражного потребительского кооператива «Лидер» следует: гаражно-потребительский кооператив «Лидер» создан на основании учредителей собрания пайщиков гаражного потребительского кооператива (основание: протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении и строительстве гаражей. Кооператив является некоммерческой организацией, осуществляет свою деятельность на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Гаражный потребительский кооператив «Лидер» имеет Устав, зарегистрирован как юридическое лицо, включен Единый государственный реестр юридических лиц, поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Председателем гаражного потребительского кооператива «Лидер» на первый срок его деятельности избрана ФИО9
Согласно протоколу № собрания правления гаражного потребительского кооператива «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ правление кооператива решило принять Максимова Н. В., владельца гаража №, проживающего по адресу: <адрес> партизан, <адрес>, в члены гаражного потребительского кооператива «Лидер».
Истец Максимов Н. В. оплатил годовой взнос за 2009 г. - одну тысячу рублей в кассу кооператива, годовой взнос за 2010 г. - 1000 рублей в кассу ГПК «Лидер», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Из протокола № собрания гаражного кооператива «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ следует: председателем гаражного потребительского кооператива «Лидер» избран Муканин А.В.
В уведомлении председателя ГПК «Лидер» Муканин А.В. от ДД.ММ.ГГГГ указано: Лавриков А. И. не вступал в члены ГПК «Лидер», в связи с этим не является членом кооператива.
Из представленных суду правоустанавливающих документов Гаражного кооператива № следует, что кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев организован на основании решения исполкома районного совета депутатов трудящихся. Гаражный кооператив № (организационно-правовая форма - потребительский кооператив) имеет Устав, утвержденный решением райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован как юридическое лицо, включен Единый государственный реестр юридических лиц, поставлен на учет в налоговом органе, что подтверждается, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно заявлению председателя Гаражного кооператива № Бочкарева О.К. членами Гаражного кооператива № Лавриков А. И., Максимов Н. В., Галейманова Л. Ю., Малышеву П. А. не являлись и не являются. Гаражный бокс № принадлежит ФИО10 в течение десяти лет.
Как следует из уведомления о расторжении дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ к договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лавриков А. И. уведомил истца Максимова Н. В. о том, что в соответствии с п.3 дополнительного соглашения перехода права собственности не произошло в связи с неурегулированными разногласиями по существенным вопросам. В связи с тем, что по данной задолженности рассматривается дело № А 19-9270/09-23 в Арбитражном суде Иркутской области, известил о том, что дополнительное соглашение б/н от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым с момента получения Максимовым Н. В. настоящего уведомления.
Решением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А19-9270/09-23 с предпринимателя Лаврикова А. И. в пользу предпринимателя Максимова Н. В. взыскано 1432351,76 рублей - основной долг, 12278,18 руб. - пени, 20871,83 руб. - расходы по оплате госпошлины.
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Галейманова Л. Ю. и ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> заключили договор по оснащению системой безопасности объекта Заказчика - гараж по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Локомотив-52», гараж №.
Судом исследован договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Галеймановой Л. Ю., продавцом, и Малышевым П. А., покупателем. В соответствии с п. 1.1 договора ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Локомотив-52», гараж № (именуемый в дальнейшем гараж). Приобретаемый гараж принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности». Согласно п. 1.3. гараж продается по цене 980000 рублей.
Из пункта 1.4. договора следует, что ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанный гараж никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования гаражом не имеется.
В соответствии с пунктом 2.1. по соглашению сторон оплата стоимости гаража осуществляется путем передачи в собственность продавца а/м TOYOTAHIACEGRANVIA, стоимостью 750000 рублей и денежных средств в сумме 230000 рублей.
Согласно ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По мнению суда, истец Максимов Н. В. не доказал право собственности на спорный гараж №, расположенный в гаражном потребительском кооперативе «Лидер». Истец Максимов Н. В. не представил суду доказательства принадлежности ему спорного гаража на праве собственности, согласно положениям ст.ст.218, 219 ГК РФ.
Максимов Н. В. не представил в суд договор купли-продажи, мены, дарения, справку о полном внесении паевого взноса за спорный гараж и приобретении им права собственности на объект недвижимого имущества. У истца Максимова Н. В. отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на гараж №.
Суд приходит к выводу, что доводы истца о принятии его в члены гаражного кооператива ГПК «Лидер», его ссылки на протокол № собрания правления гаражного потребительского кооператива «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ о принятии его в члены ГПК «Лидер» как владельца гаража №, не состоятельны, поскольку само по себе членство в кооперативе не является основанием для приобретения права собственности на спорный объект недвижимого имущества. Отсутствие подлинного протокола № собрания правления ГПК «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ, также не влияет на выводы суда, как и пояснения третьего лица председателя ГПК «Лидер» Муканин А.В. о недействительности данного протокола о членстве Максимова Н. В., как не порождающего права собственности истца на спорный гараж.
По мнению суда, не состоятельны ссылки Максимова Н. В. о подтверждении Лаврикова А. И. на общем собрании членов гаражного кооператива «Лидер» о переходе на него прав и обязанностей по владению и пользованию спорным гаражом, поскольку также не порождает право собственности на гараж №.
Не влияют на выводы суда и доводы истца о заключении с ответчиком Лавриковым А. И. дополнительного соглашения к Договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в счет погашения задолженности за поставленный в соответствии с Контрактом «Товар» на сумму 840 247 рублей «Покупатель» (Лавриков А. И.) добровольно передает «Продавцу» (Максимову Н. В.», принадлежащий ему железобетонный гараж № в гаражном кооперативе «Лидер» по адресу: <адрес>. Договор поставки № от ДД.ММ.ГГГГ вступает в силу и считается выполненным с момента перехода прав собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Лидер» по адресу: <адрес>. Переход права собственности от «Покупателя» к «Продавцу» определяется с момента решения Правления гаражного кооператива о принятии «Продавца» в его члены и выдачи ему членской книжки.
Указанные положения в дополнительном соглашении о приобретении Максимовым Н. В. права собственности на гараж № не соответствую закону, а именно: ст.218, ст.219 ГПК РФ, поэтому не могут служить основанием для приобретения истцом права собственности на спорный гараж.
Квитанции об оплате Максимовым Н. В. годового взноса за 2009-2010 годы (квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), на которые ссылается истец Максимов Н. В. в доказательства приобретения права собственности на гараж №, не могут быть учтены судом, так как не порождают право собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Показания свидетеля ФИО11, допрошенного по ходатайству истца в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, о продаже в 2006 году Лаврикову А. И. спорного гаража, также не подтверждают наличие у Максимова Н. В. право собственности на спорный гараж.
Суд приходит к выводу об отсутствии у истца Максимова Н. В. субъективного права предъявления исковых требований об устранении препятствий в пользовании гаражом, передаче ключа, оформлении договора на охрану гаража, признании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ между Галеймановой Л. Ю. и Малышевым П. А., признании Малышева П. А. недобросовестным приобретателем, истребовании гаража из незаконного владения Малышева П. А. и передаче в пользование, поскольку, по мнению суда, только собственник спорного объекта недвижимого имущества может обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Не влияют на выводы суда ссылки Максимова Н. В. в исковом и дополнительном исковом заявлении на ст.556, ст.450 ГК РФ; ст.ст.166, 167, 209 ГК РФ, поскольку Максимов Н. В. собственником спорного гаража не является, его права сделками, по мнению суда, не нарушены.
Максимов Н.В., не являясь собственником гаража и не представив доказательства в подтверждение права собственности, не может предъявлять исковые требования о признании договора купли-продажи гаража № в гаражном кооперативе «Локомотив 52» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Галеймановой Л. Ю. и Малышевым П. А., недействительным, признании Малышева П. А. недобросовестным приобретателем, истребовании гаража № в гаражном потребительском кооперативе «Лидер» по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения Малышева П. А. и передаче в его пользование, из-за отсутствия у него субъективного права обращения в суд по данным обстоятельствам. Максимов Н.В., не являясь собственником гаража, не имея прав на него, ставить вопрос об истребовании гаража из незаконного владения Малышева П. А. и передаче в его пользование, не может. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, Максимов Н. В. суду не представил.
Оценивая представленные суду доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования и дополнительные исковые требованияМаксимова Н.В. к Лаврикову А. И., Малышеву П. А., Галеймановой Л. Ю. об обязанности Лаврикова А. И. не препятствовать в пользовании гаражом № гаражного потребительского кооператива «Лидер», передачи второго ключа от гаража №, переоформлении сигнализации на Максимова Н. В., признании договора купли-продажи гаража № в гаражном кооперативе «Локомотив 52» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Галеймановой Л. Ю. и Малышевым П. А., недействительным, признании Малышева П. А. недобросовестным приобретателем, истребовании гаража № в гаражном потребительском кооперативе «Лидер» по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения Малышева П. А. и передаче в пользование Максимова Н. В. удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Максимова Н. В. к Лаврикову А. И., Малышеву П. А., Галейманова Л. Ю. об обязанности Лаврикова А. И. не препятствовать в пользовании гаражом № гаражного потребительского кооператива «Лидер», передачи второго ключа от гаража №, переоформлении сигнализации на Максимова Н. В., признании договора купли-продажи гаража № в гаражном кооперативе «Локомотив 52» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Галейманова Л. Ю. и Малышевым П. А., недействительным, признании Малышева П. А. недобросовестным приобретателем, истребовании гаража № в гаражном потребительском кооперативе «Лидер» по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения Малышева П. А. и передаче в пользование Максимова Н. В., ОТКАЗАТЬ.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней.
Судья:: Е. В. Хамди