РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года город Иркутск
Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Малышкиной Л.В. с участием истца Ярмошевич И.П., представителя истца Лесик А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-286/11 по иску Ярмошевич И.П. и Ярмошевич Ю.В. к администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Ярмошевич И.П. и Ярмошевич Ю.В. обратились в суд с иском к администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих исковых требований истцы указали на то, что они являются собственниками, по 1/2 доли за каждым, жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.05.2005 года. Данный договор 23.05.2005 года был зарегистрирован в УФРС по Иркутской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На момент покупки жилое строение представляло собой одноэтажный кирпичный дом литер «А», 1954 года постройки, с жилым кирпичным пристроем, литер «А1», 1960 года постройки, общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м. В 2006 году истцы собственными силами и за свой счет возвели кирпичный жилой пристрой литер «А2», каркасный с утеплителем жилой мансардный этаж литер «A3», а также произведена перепланировка и убраны печи в старом строении и пристроя к нему. В результате проведенных строительных работ фактически был создан новых одноэтажный кирпичный жилой дом с мансардой, общей площадью 101,8 кв.м., в том числе жилой площадью 87,1 кв.м.. Вышеуказанный объект недвижимого имущества был построен самовольно, без получения необходимых разрешений на строительство и согласований. Земельный участок, на котором расположено самовольное строение находится в нашем постоянном (бессрочном) пользовании на основании договора № от 28 апреля 1953 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с заключением центра независимой экспертизы Иркутской области «<данные изъяты>» от 18.06.2010 года самовольное строение, расположенное по адресу <адрес>-<адрес>, по конструктивному, техническому и санитарному соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригодно для безопасного постоянного проживания в нем людей.
На основании изложенного, истцы просили суд признать за собой право собственности, по 1/2 доли за каждым, на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 101,8 кв.м., в т.ч. жилой 87,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Истец Ярмошевич И. П. и его представитель по доверенности Лесик А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Истец Яромошевич Ю.В. в судебном заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявление и ходатайство не поступали, причины неявки суду не известны. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации г.Иркутска.
Выслушав пояснения представителя истца, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковое заявление Ярмошевич И.П., Ярмошевич Ю.В. подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 указанного Кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что собственниками жилого дома, общей площадью 49,80 кв.м., в том числе жилой - 38,00 кв.м., по адресу: <адрес> являются истцы по 1/2 доли за каждым на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.05.2005 года, зарегистрированного 20.05.2005 года.
Судом установлено, что первоначальным собственником домовладения, расположенное по адресу: <адрес>-А являлся ФИО3 согласно договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от 28.04.1953г. Согласно договора купли-продажи от 07.05.1969г. собственником спорного домовладения была ФИО4. ФИО5 являлась собственником спорного домовладения на основании договора дарения от 10.03.1977г. ФИО6 - на основании договора купли-продажи от 24.05.1978г. ФИО7 являлась собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от 23.07.1984г. По 1/2 доли спорного домовладения за каждым являлись ФИО8 и ФИО9 на основании договора мены от 22.03.1999г. В настоящее время собственниками спорного жилого дома по 1/2 доли за каждым являются истцы, Ярмошевич И.П. и Ярмошевич Ю.В. на основании договора купли-продажи от 03.05.2005 года. Данные обстоятельства подтверждается ответом на запрос МУП БТИ г.Иркутска от 13.01.2011 года № «о предоставлении информации о переходе права собственности на спорное домовладение».
Судом установлено, что в 2006 году истцами за счет собственных средств и сил возведен к жилому дому кирпичный жилой пристрой (литер А2), каркасный с утеплителем жилой мансардный этаж (литер А3). Также в жилом доме (литер А) убрана печь и перестроены межкомнатные перегородки, в жилом пристрое (литер А1) убрана печь. В результате возведения жилого пристроя к жилому дому, и переустройства в жилом доме, общая площадь жилого дома стала составлять 101,8 кв.м., в том числе жилой - 87,1 кв. м. Указанные обстоятельств подтверждаются: заключением МУП БТИ <адрес> от 27.10.2009 года; техническим паспортом на спорный жилой дом, составленный по состоянию на 07.09.2009 года.
Суду представлен договор № от 28.04.1953 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенный между отделом коммунального хозяйства исполкома Иркутского городского Совета депутатов трудящихся и гр. ФИО3, в соответствии с которым земельный участок по адресу: <адрес>, № был предоставлен ФИО3 на праве бессрочного пользования.
Суду не представлены документы, удостоверяющие наличие права истцов на земельный участок по адресу: <адрес>, однако вышеуказанный документ свидетельствует об отведении земельного участка в бессрочное пользование под существующую застройку жилого дома, в связи с чем, суд приходит к выводу, что право бессрочного пользования на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, у истцов имеется в соответствии с требованиями, указанными в п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 17.06.2010 г. №, спорный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В своем ответе на запрос суда от 21.12.2010 г. № отдел Государственного пожарного надзора г.Иркутска указал, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Из представленного строительно-технического экспертного исследования № от 18.06.2010 года, выполненного ЦНЭ «<данные изъяты>», следует, что спорный объект недвижимости пригоден для безопасного постоянного проживания в нем людей. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиП.
Суд, анализируя положения п. п. 2 и 3 ст. 222 ГК РФ, пришел к выводу о том, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.
Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов подтверждено, что спорный жилой дом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать право собственности на жилой дом общей площадью 101,8 кв.м., в том числе жилой - 87,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес> за истцами по 1/2 доли за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ярмошевич И.П. и Ярмошевич Ю.В. удовлетворить.
Признать за Ярмошевич И.П. и Ярмошевич Ю.В. право собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 101,8 кв.м., в том числе жилой - 87,1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд города Иркутска в течение десяти дней.
Судья: В.А. Долбня