РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В. при секретаре Финогеновой А.О., с участием истца Быковой Е.Г., представителя ответчика администрации г. Иркутск Семеновой И.Г., третьего лица Быкова И.В., представителя третьего лица ОАО НПК «Иркут» по доверенности Цыбыковой Н.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-509/11 по иску Быковой Е.Г. к администрации г. Иркутска о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истец Быкова Е.Г. указала, что она, Быкова Е.Г., является нанимателем г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. ***, что подтверждается ордером № *** серия АБ от *** г. В *** г. она обратилась в Комитет по управлению Ленинским округом Администрации г. Иркутска с заявлением о приобретении в собственность в порядке приватизации жилого помещения - квартиры, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., находящейся на четвертом этаже семиэтажного железобетонного жилого дома, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. *** представила все документы, необходимые для заключения договора передачи жилого помещения в собственность. Быков И.В., являющийся членом семьи нанимателя, от участия в приватизации жилого помещения отказался. Письмом от *** г. № *** Комитет по управлению Ленинским округом Администрации г. Иркутска отказал ей в приватизации жилого помещения, т.к. спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Строительство г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. *** было начато по распоряжению губернатора Иркутской Области от *** г. № ***-р для расселения жильцов дома г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. ***, пострадавших от авиакатастрофы *** г. Финансирование осуществлялось за счет федерального бюджета Администрацией Иркутской области (ныне Правительство Иркутской области). Квартиры, построенные за счет бюджетных средств, были полностью распределены между пострадавшими гражданами согласно спискам, сформированным на основании решений специальной комиссии, созданной распоряжением главы Администрации Иркутской области от *** г. № ***-рг. Согласно письму Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Иркутска от *** г. № *** жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. *** не значится в Реестре муниципального имущества г. Иркутска, т.к. не было его передачи в муниципальную собственность в установленном порядке. Если договор на передачу жилого помещения в собственность гражданина, подавшего заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не был оформлен, то указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования о признании права собственности, т.к. гражданин по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Быкова Е.Г. выразила свою волю на приватизацию жилищного помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. ***, тем самым была создана предпосылка для возникновения права собственности на указанное жилое помещение.
Просит признать право собственности Быковой Е.Г. на двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., находящуюся на четвертом этаже семиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. ***.
В судебном заседании истец Быкова Е.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что она с сыном проживали ранее г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. ***, после авиакатастрофы их дом пострадал, и семье было выделено жилое помещение г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. ***, в которое они были вселены на основании ордера. Она выразила желание приватизировать жилье, но КУЛО ей отказало в приватизации на основании того, что данное жилое помещение не является муниципальной собственностью. Когда они вселились, то им выдали ордер, в который были вписаны она и ее сын Быков И.В. С момента заселения и по настоящее время никто, кроме нее, и ее сына не был зарегистрирован в спорном жилом помещении. Квартира, в которой они проживали до авиакатастрофы, не была приватизирована, правом на приватизацию она ранее не пользовалась.
В судебном заседании представитель ответчика Семенова И.Г., действующая на основании доверенности, против исковых требований не возражала, пояснила, что данный дом не был предан в муниципальную собственность и фактически данные квартиры никому не принадлежат. Несколько квартир ими были приватизированы. Когда потребовалось подтверждение, что эти квартиры принадлежат муниципалитету, не оказалось необходимых документов.
В судебном заседании третье лицо Быков И.В. полагал исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании представитель третьего лица ОАО «НПК «Иркут» Цыбыкова Н.Л., действующая на основании доверенности, полагала исковые требования Быковой Е.Г. подлежат удовлетворению, пояснила, что в собственность завода спорная квартира не вошла. К тому же полагают, что раз истец была вселена в спорное жилое помещение на основании ордера, то она имеет право на данную квартиру.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что Быкова Е.Г., является нанимателем квартиры г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. ***, что подтверждается ордером № *** серия АБ от *** г. выданным Исполнительным комитетом Ленинского районного Совета народных депутатов. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включен Быков И.В., указанный как сын. Согласно справке № *** от *** г. выданной МУП «СРЦ» г. Иркутска паспортный стол Ленинского округа по адресу: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. *** зарегистрировано два человека: Быкова Е.Г. - истец и Быков И.В. - третье лицо. Быков И.В. дал свое письменное согласие на приватизацию без его участия квартиры, расположенной по адресу: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. ***, что подтверждается согласием от *** г., которое удостоверено нотариусом Иркутского нотариального округа Н***Г.В. свое согласие подтвердил в судебном заседании. Из справки выданной <данные изъяты> от *** г. следует, что Быкова Е.Г. проживает по адресу: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. ***, задолженности по квартплате и коммунальным услугам на *** г. не имеет.
Судом исследован технический паспорт на жилое помещение, квартиру по адресу: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. *** составленным МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на *** г., согласно которому общая площадь жилого помещения составляет 50,2 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м, подсобной - 22,3 кв.м. Согласно заключению о несоответствии площадей выданным МУП «БТИ г. Иркутска» от *** г., по данным первичной технической инвентаризации от *** г. жилого помещения (квартиры) с адресом: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. ***, общая площадь квартиры составляла 50,2 кв.м, в том числе жилая 27,9 кв.м. На момент обследования от *** г. установлено: общая площадь квартиры составляет 50,2 кв.м., в том числе жилая 27,9 кв.м. Ордер № *** Серия АБ от *** г. на квартиру с адресом: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. *** с указанной площадью 28,01 кв.м. выдан без учета данных БТИ, перепланировка квартиры не производилась.
Истцу Быковой Е.Г. КУЛО администрации г. Иркутска отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. ***, поскольку жилое помещение не является муниципальной собственностью. Данное обстоятельство подтверждается письмом комитета по управлению Ленинским округом г. Иркутска № *** от *** г., из которого следует, что, рассмотрев заявление Быковой Е.Г. о передаче в единоличную собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. ***, КУЛО администрации г. Иркутска сообщает, что в соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. *** не является муниципальной собственностью, комитет по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска не имеет возможности заключить с истцом договор передачи жилого помещения в собственность граждан.
Согласно справке КУМИ администрации г. Иркутска № *** от *** г. жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. ***, не значится в Реестре муниципального имущества г. Иркутска, так как не было передачи указанного объекта в муниципальную собственность в установленном законом порядке. По сообщению территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом Иркутской области от *** г. объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. *** в реестре федерального имущества по состоянию на *** г. не значится. Согласно ответу Министерства имущественных отношений Иркутской области № ***н от *** г. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. *** на настоящий момент не значится в Реестре государственной собственности области. Как усматривается из справки № *** от *** г. выданной МУП «БТИ г. Иркутска» сведений о принадлежности жилых объектов недвижимого имущества, зарегистрированных за Быковой Е.Г. до *** г. не имеется. Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** от *** г. отсутствует информация о правах Быковой Е.Г. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации такого права.
В связи с тем, что спорный жилой дом, расположенный по адресу г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. ***, не передан в муниципальную собственность в установленном порядке и в Реестре муниципального имущества не значится, истец по независящим от нее причинам, не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, принадлежащего ей на основании ордера. При этом судом достоверно установлено, что спорный дом, в котором располагается жилое помещение, в Реестре федерального имущества не значится, в Реестре государственной собственности области не значится. Суд полагает, что не исполнение должностными лицами обязанностей по передаче жилых помещений в муниципальную собственность, не должно нарушать права граждан, предусмотренные законом. Обязанность такой передачи лежит не на гражданине, а на юридических лицах. Быковой Е.Г. администрацией г. Иркутска отказано в передаче в собственность квартиры в прядке приватизации, нанимателем которой она является, так как дом не является муниципальной собственностью, следовательно, право истца нарушено, за его защитой истец обратилась в суд.
При таких обстоятельствах исковые требования Быковой Е.Г. о признании права собственности Быковой Е.Г. на двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., находящуюся на четвертом этаже семиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. ***, подлежат удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Быковой Е.Г. УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать право собственности Быковой Е.Г. на двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,2 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, находящуюся на четвертом этаже семиэтажного жилого дома, расположенного по адресу г. Иркутск, ул. ***, кв. ***, д. ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 февраля 2011 года.
Судья М.В. Батаен