РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Макаровой К.В., с участием истца Молокова А. И., представителя истца по доверенности адвоката Гариповой Ю. Ш., ответчика Молоковой В. И., ответчика Головкова С. В., представителя ответчика адвоката Туровой Н. Е., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2866/10 по иску Молокова А. И. к Молоковой В. И., Головкову С. В. о признании преимущественного права на покупку 1/2 доли квартиры и переводе прав и обязанностей покупателя,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении Молоков А. И. указал: он является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Иркутск, <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником другой доли квартиры являлась его бывшая жена - Молокова В. И., на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Брак с Молоковой В. И. был расторгнут решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчица в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, хотя зарегистрирована в ней до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ он обнаружил, что дверь квартиры взломана, вызвал милицию. При проведении проверки выяснилось, что в настоящее время Молокова В. И. продала принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю квартиры другому лицу, не предупредив его, не предложив приобрести долю ему. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля квартиры принадлежит Головкову С. В.
В ДД.ММ.ГГГГ г. Молокова В. И. направляла ему заявление с предложением приобрести у нее 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, у него не было данной суммы, он просил ответчика Молокову В. И. подождать и не продавать долю другому лицу до тех пор, пока он соберет деньги. Кроме того, стоимость доли квартиры была завышена Молоковой В. И., что говорит о нежелании ответчицы продать долю ему. До ДД.ММ.ГГГГ года Молокова В. И. не предпринимала никаких действий по отчуждению доли в квартире. Он в это время собирал деньги, для того чтобы выкупить долю. Однако в июле ДД.ММ.ГГГГ года Молокова В. И. продала спорную долю, не предупредив его о продаже второй раз В настоящее время 1/2 доля спорной квартиры принадлежит Головкову С. В.
В исковом заявлении истец Молоков А. И. указал, что вселение и проживание в квартире постороннего лица грубо нарушает его конституционное право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
В соответствии с п. 1,3 ст. 250 ГК РФ просил признать за ним преимущественное право на покупку 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей Молоковой В. И. и перевести на него все права и обязанности покупателя.
В ходе судебного разбирательства истец Молоков А. И. представил дополнительное исковое заявление, в котором указал ответчиком Молокову В. И. и Головков С. В., просил применить аналогию закона согласно ст. 6 ГК РФ, а именно: п. 3 ст. 8 ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которым в случае, если субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении цены.
В дополнительном исковом заявлении истец Молоков А. И. просил суд признать за ним преимущественное право на покупку 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Головкову С. В. и перевести на него все права и обязанности покупателя;
В судебном заседании истец Молоков А. И. исковые требования и дополнительные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить, суду пояснил, что действительно получал в ДД.ММ.ГГГГ году уведомление от нотариуса о том, что Молокова В. И. предлагает ему приобрести принадлежащую на праве собственности 1/2 долю жилого помещения по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, в котором ему было предложено в течение месяца сообщить о намерении приобрести долю или сообщить об отказе, однако он нотариуса в установленный срок не уведомил о намерении приобрести долю или отказаться от ее приобретения, так как собирал деньги, а в ДД.ММ.ГГГГ году узнал, что указанная доля продана Головкову С. В.
Головков С. В. предлагал продать ему свою долю квартиры, цена продаваемой 1/2 доли по договоренности между ними установлена в <данные изъяты> рублей, в настоящее время, имея намерение купить 1/2 долю квартиры у Головкова С. В., он собирает деньги.
Представитель истца Молокова А. И. по доверенности адвокат Гарипова Ю.Ш. в судебном заседании исковые требования и дополнительные исковые требования поддержала, просила признать за Молоков А. И. преимущественное право на покупку 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей Молокова В. И., и перевести на него все права и обязанности покупателя; признать преимущественное право на покупку 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Иркутск, <адрес>, принадлежащей Головкову С. В. и перевести на него все права и обязанности покупателя; считала, что преимущественное право на покупку 1/2 доли квартиры было нарушено Молоковой В. И., на данный момент собственником является Головков С. В.
Ответчик Молокова В. И. в судебном заседании исковые и дополнительные исковые требования не признала, суду пояснила, что несколько раз предлагала истцу купить долю, сделала все по закону, направила Молокову А. И. через нотариуса уведомление о продаже принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли квартиры, ждала три года, когда Молоков А. И., якобы соберет деньги, не дождалась и продала 1/2 долю Головкову С. В. на тех же условиях, что предлагала Молокову В. И. за <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует договор купли-продажи.
Ответчик Головков С. В. в судебном заседании исковые требования и дополнительные исковые требования не признал, суду пояснил, что является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, которую он приобрел у Молоковой В. И. за <данные изъяты> рублей, он не собирается продавать принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю квартиры, просит в удовлетворении исковых требований Молокову А. И. отказать, пояснил суду, что Молоков А. И. препятствует ему в пользовании принадлежащей на праве собственности 1/2 доли жилого помещения, но продавать долю он не собирается.
Представитель ответчика Головкова С. В. по доверенности адвокат Турова Н. Е. в судебном заседании исковые и дополнительные исковые требования не признала, суду пояснила, что собственником спорной квартиры является Головков С. В., однако он не собирается продавать жилое помещение, поэтому в исковых требованиях Молокова А. И. к Головкову С. В. следует отказать; в иске к Молоковой В. И. тоже следует отказать.
Выслушав стороны, представителей истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Судом установлено, что Молоков А. И. является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Иркутск, <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Согласно указанному договору передачи жилого помещения в собственность граждан Администрация г.Иркутска передала бесплатно, а граждане Молоков А. И., Молокова В. И. приобрели в порядке приватизации в долевую собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Право на передачу в собственность жилого помещения реализовано гражданами в долях: Молоков А. И. - 1/2 доли, Молокова В. И. - 1/2 доли.
Из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ № следует: собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Иркутск, <адрес>, является Головков С. В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Молоковой В. И. и Головковым С. В., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Молокова В. И. продает 1/2 доли квартиры, а покупатель Головков С. В. покупает 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Иркутск, <адрес>, находящуюся на 4-м этаже, 4-этажного панельного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данная 1/2 доли квартира принадлежит Продавцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о гос.регистрации №. Цена продаваемой 1/2 доли квартиры - <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.
Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение, справки МУП СРЦ
г. Иркутска Паспортный стол Ленинского округа г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ установлено: Молоков А. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Молокова В. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка № № Ленинского округа г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ брак между Молоковым А. И. и Молоковой В. И. расторгнут.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Указанные требования, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, ответчиком Молоковой В. И. выполнены.
Судом установлено, что Молокова В. И. перед продажей своей доли в праве общей собственности, известила в письменной форме Молоков А. И. о предстоящей продаже доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей, разъяснила Молокову А. И. его преимущественное право покупки указанной доли как совладельца, просила в не позднее одного месяца со дня вручения извещения сообщить о своем желании или отказе приобрести 1/2 долю в праве общей долевой собственности квартиры за <данные изъяты> рублей, уведомляла, что в случае неполучения ответа по истечении указанного срока, доля квартиры будет продана другому лицу. Данные обстоятельства подтверждаются извещением Молоков А. И. о предстоящей продаже доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подпись Молоковой В. И. удостоверена нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО7 Факт получения в ДД.ММ.ГГГГ году уведомления Молоковой В. И. об его праве преимущественной покупки 1/2 доли жилого помещения, принадлежавшего Молоковой В. И., истец Молоков А. И. подтвердил в судебном заседании, указал в исковом заявлении, данное обстоятельствами сторонами не оспаривалось.
Поскольку истец Молоков А. И. не сообщил нотариусу в течение месяца со дня вручения извещения о своем желании или отказе приобрести 1/2 долю квартиры в праве общей долевой собственности, продавец Молокова В. И. была вправе продать свою долю любому лицу, о чем также указано в извещении. Факт не предоставления сведений о своем желании или отказе приобрести 1/2 долю спорной квартиры, принадлежащей на праве собственности Молокова В. И., в нотариальную контору в течение месяца со дня получения извещения, был подтвержден истцом в судебном заседании.
В настоящее время собственником спорного жилого помещения является Головков С. В.
Исходя из положения ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Судом достоверно установлено, ответчик Молокова В. И. выполнила, предусмотренные законом условия о преимущественном праве покупки Молокова А. И., известила в письменном виде истца Молокова А. И. о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Молоков А. И. подтвердил в судебном заседании, что не приобрел долю и не известил ответчика Молокову В. И. о согласии или отказе по приобретению этой доли в течение месяца, поэтому она продала 1/2 долю спорной квартиры Головкову С. В. Указанные обстоятельства истец Молоков А. И. не опроверг, иных доказательств суду не представил. Молоков А. И., по мнению суда, не реализовал преимущественное право покупки 1/2 доли спорной квартиры, принадлежавшей Молоковой В. И.
По мнению суда, при рассмотрении гражданского дела не подлежит применению аналогия закона, которую просил применить Молоков А. И., поскольку казанные правоотношения предусмотрены законом, а именно: ст. 250 ГК РФ.
Судом установлено, что Головков С. В. приобрел по договору купли-продажи у Молоковой В. И. 1/2 долю квартиры по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, т.е. на условиях предложенных ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, исковые требования Молокова А. И. к Молоковой В. И. о признании за ним преимущественного права на покупку 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>45, принадлежавшей Молоковой В. И. и переводе на него прав и обязанностей покупателя, удовлетворению не подлежат.
В судебном заседании установлено: Головков С. В. является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи. Ответчик Головков С. В. пояснил суду, что не намерен в настоящее время продать принадлежащую ему 1/2 долю спорного жилого помещения, поэтому право преимущественной покупки Молокова А. И. ответчиком Головковым С. В. не нарушено и исковые требования Молокова А. И. к Головкову С. В. о признании за ним преимущественного права на покупку 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Иркутск, <адрес>, принадлежащей Головкову С. В. и переводе на него всех прав и обязанностей покупателя, удовлетворению не подлежат.
Суд приходит к указанным выводам, оценивая представленные суду доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В исковых требованиях Молокова А. И. к Молоковой В. И., Головкову С. В. о признании преимущественного права на покупку 1/2доли квартиры и переводе на него прав и обязанностей покупателя, необходимо отказать.
Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой, справкой МУП СРЦ г. Иркутска Паспортный стол Ленинского округа г. Иркутска, решением мирового судьи судебного участка № № Ленинского округа г. Иркутска, извещением о предстоящей продаже доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, письмом нотариуса ФИО7 о передаче заявления, пояснениями сторон, показаниями свидетеля, т.е. всеми исследованными судом доказательствами.
Не влияют на выводы суда доводы истца о том, что извещение Молоковой В. И. должно было быть направлено ему повторно, поскольку прошел довольно длительный период времени (три года), поскольку, по мнению суда, Молокова В. И. уже выполнила требования ст.250 ГК РФ, на которую в иске ссылался Молоков А. И..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях Молокова А. И. к Молоковой В. И., Головкову С. В. о признании преимущественного права на покупку 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей Молоковой В. И., переводе на Молокова А. И. всех прав и обязанностей покупателя, признании преимущественного права на покупку 1/2доли квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей Головкову С. В., переводе на Молокова А. И. всех прав и обязанностей покупателя, ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение десяти дней.
Судья: Е. В. Хамди