ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,
при секретаре Сапожниковой Н.А.
с участием представителя истца Киб Е.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 30.11.2010 года с полным объемом прав сроком действия 1 год,
в отсутствие истца Дидиной С.А., ответчиков Константинова А.А., Ершовой С.Н., представителя УФМС в Ленинском округе г. Иркутска,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-364-2011 по иску Дидина С.А. к Константинову А.А., Ершовой С.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование первоначально поданного иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ Ершова С.Н., Константинов А.А., Дидина С.А., В. приватизировали комнату в коммунальной квартире, назначение жилое, общей площадью 17,5 кв.м., на 1-м этаже, по адресу <адрес> с распределением долей по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи помещения в собственность граждан, который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в УФРС. После приватизации указанной комнаты ответчики выехали на постоянное место жительства в Германию, где Ершова С.Н. в 2002 году получила гражданство Германии, а Константинов А.А. в 2003 году оформил вид на жительство. В Россию ответчики за период с 2002 года по настоящее время приезжали только один раз с целью переоформить свои права на названное жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Константинов А.А. подарил В. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорную комнату. Договор дарения зарегистрирован в Управлении ФРС по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Ершова С.Н. по договору купли-продажи продала Дидиной С.А. 1/4 долю в праве общей долевой собственности на комнату. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении ФРС по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ В. подарила Дидиной С.А. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату. Таким образом, истец в настоящее время является единственным собственником спорной жилой комнаты. В квартире зарегистрированы Константинов А.А. и Ершова С.Н. Просила признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета.
28.12.2010 года от истца в порядке ст. 39 ГПК РФ, поступило письменное заявление об изменении предмета исковых требований, в котором просила признать прекращенным право пользования Константинова А.А. и Ершовой С.Н. спорным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Киб Е.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что ответчики выехали из спорного жилого помещения в 2002 году в Германию на постоянное место жительства. С этого времени вселиться в квартиру не пытались, не несут расходов по содержанию жилья, в квартире отсутствуют их вещи. От права собственности на спорную жилую комнату ответчики отказались добровольно, согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязались сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев со дня заключения договора. Однако с регистрационного учета не снялись. Поскольку право пользования бывших членов семьи собственника жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение к другим гражданам прекращается, просила суд признать прекращенным право пользования со снятием ответчиков с регистрационного учета.
Ответчики Константинов А.А., Ершова С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, заявлений об отложении дела не представили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель УФМС в Ленинском районе г. Иркутска в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права №, собственником комнаты в коммунальной квартире по адресу <адрес> является Дидина С.А. на основании:
- договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Дидина С.А., Ершова С.Н., В., Константинов А.А. получили в порядке приватизации в долевую собственность по 1/4 доли каждый комнату размером 17,5 кв.м в квартире по адресу: <адрес>
- договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между Ершовой С.Н. и Дидиной С.А., по которому Ершова продала, а Дидина купила одну четвертую доли в комнате площадью 17,50 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> <адрес>,
- договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому В. подарила Дидина С.А. 1/2 доли в указанной комнате по указанному выше адресу.
Ранее, Константинов А.А., имевший долю в указанной комнате в размере 1/4, подарил указанную долю В. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего В. являлась собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату.
Таким образом, на день рассмотрения иска единоличным собственником спорной жилой комнаты по указанному выше адресу является истица Дидина
Из представленной поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, усматривается, что по данному адресу зарегистрированы: Константинов А.А., Ершова С.Н. Данное обстоятельство подтверждается также справкой паспортного стола Ленинского округа МУП «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Пункт 1 ст. 558 ГК РФ устанавливает, что если в приобретаемом жилом помещении проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, то договор купли-продажи должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Из смысла указанных статей ГК РФ следует, что при отчуждении жилого помещения в собственность иного лица в договоре купли-продажи жилого помещения должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.
Как усматривается из п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимости- одной четвертой доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 17,50 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> между продавцом Ершовой С.Н. и покупателем Дидиной С.А. лица, сохраняющие право пользования и проживания в продаваемой квартире в соответствии со ст. 558 ГК РФ отсутствуют. В продаваемой квартире на регистрационном учете состоят Константинов А.А. и Ершова С.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев со дня заключения настоящего договора.
Свою обязанность сняться с регистрационного учета ответчики не исполнили до настоящего времени.
Кроме того, суд учитывает, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, добровольно выехали на другое постоянное место жительства в Германию, длительное время не проживают в спорном жилом помещении, расходов по оплате коммунальных платежей не несут, в квартире отсутствуют их вещи, не предпринимали действий и намерений со стороны по вселению в спорную квартиру, в связи с чем отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением. Исковые требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению. Ответчиками не представлено доказательств обратного.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства встать на регистрационный учет. Снятие граждан с регистрационного учета по прежнему месту жительства осуществляется помимо изменения места жительства на основании заявления гражданина по основаниям, указанным в п. 31 Правил, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Поскольку суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковое требование о признании Константинова А.А., Ершовой С.Н. прекратившими право пользования спорным жилым помещением, то применительно к основаниям снятия с регистрационного учета, предусмотренных Правилами, ответчики должны быть сняты с регистрационного учета по спорной квартире и зарегистрированы по месту своего постоянного проживания. Поскольку ответчики не исполнили данную обязанность добровольно, требование истца о снятии с регистрационного учета по спорной квартире также подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дидиной С.А. удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования Константиновва А.А. , Ершовой С.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Обязать отдел УФМС России по Иркутской области в Ленинском районе г. Иркутска снять Константиновва А.А. , Ершову С.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней с момента получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда.
Судья