РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В. при секретаре Финогеновой О.А., с участием представителя истца Роговой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417/11 по иску Черноваловой Л.И. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истец Черновалова Л.И. указала, что *** г. на основании договора дарения истцом было приобретено домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 60 кв.м., из них жилой - 43 кв.м., двух сараев и ограждений, расположенного на земельном участке мерою 393 кв.м. Договор удостоверен *** г. государственным нотариусом Иркутской <данные изъяты> Государственной нотариальной конторы Ч*** В.Е., зарегистрирован в реестре за № ***. В связи с ветхостью дома, в *** г., возникла необходимость его сноса. В *** г. на месте снесенного дома, своими силами и средствами истцом был возведен новый 2-х этажный жилой дом общей площадью 153,5 кв.м., жилой - 110,3 кв.м. В соответствии с техническим паспортом, выполненным в *** г., процент физического износа жилого дома - 2%. Приобретая по договору дарения жилой дом общей площадью 60 кв.м, по адресу: <адрес>, истец на законных основаниях пользуется земельным участком по указанному адресу, на котором ею также возведено самовольное строение - жилой дом общей площадью 153,5 кв.м., жилой 110,3 кв.м. Самовольное строение возведено без соответствующих разрешений, однако не противоречит санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности. Состояние жилого здания - исправное, данное строение не угрожает жизни и здоровью людей и соответствует санитарным, пожарным нормам и правилам в сфере строительства.
Просит признать за Черноваловой Л.И., право собственности на жилой дом общей площадью 153,5 кв.м., жилой 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Черновалова Л.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Рогова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик администрация г. Иркутска в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще,представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Самовольной постройкой согласно п. 1, 2 статьи 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Судом установлено, что Черновалова Л.И. является собственником домовладения находящегося по адресу: <адрес> на основании договора дарения от *** г. (л.д. 21-22), согласно которому М***Е.Г. продала, а Черновалова Л.И. купила домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 60 кв.м., из них жилой - 43 кв.м., двух сараев и ограждений, расположенного на земельном участке мерою 393 кв.м. Домовладение принадлежит М***Е.Г. на основании договора купли-продажи удостоверенного Иркутской <данные изъяты> нотариальной конторой от *** г., зарегистрированного в реестре за № *** и справки <данные изъяты> от *** г. за № ***. Договор дарения удостоверен *** г. государственным нотариусом Иркутской <данные изъяты> Государственной нотариальной конторы Ч*** В.Е., р№ ***, а также зарегистрирован в <данные изъяты> *** г.
Из заключения МУП БТИ г. Иркутска от *** г. (л.д. 46), следует, что по данным МУП БТИ г. Иркутска, собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой 37,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес> является Черновалова Л.И. на момент технической инвентаризации от *** г. выявлено, что бревенчатый жилой дом «лит. А» снесен. В *** г. на том же участке возведен 1-этажный брусчатый жилой дом «лит. А» с мансардой, общей площадью 153,5 кв.м, в том числе жилой 110,3 кв.м. Техническое состояние дома (лит. А) - хорошее, физический износ составляет 2 %. Так же на земельном участке находятся: сарай, гараж и ограждения. Данное обстоятельство также подтверждается техническим паспортом на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 6-20) составленным МУП «БТИ» г. Иркутска по состоянию на *** г., материалами инвентарного дела № *** (л.д. 39-100).
Самовольной постройкой согласно п.п. 1,2,3 статьи 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Документов, подтверждающих правовые основания владения земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, как установлено судом, у истца Черноваловой Л.И. нет. Однако, жилой дом, расположенный на земельном участке по данному адресу, был приобретен ею на основании Договора дарения жилого дома от *** г., на данный дом у нее возникло право собственности. Как следует из Договора дарения жилой дом принадлежит М***Е.Г. на основании договора купли-продажи удостоверенного Иркутской <данные изъяты> нотариальной конторой от *** г., зарегистрирован в реестре за № *** и справки <данные изъяты> от *** г. за № ***.
Применительно к п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из чего суд делает вывод о том, что к истцу Черноваловой Л.И. при приобретении жилого дома по Договору дарения, расположенного по адресу: <адрес>, перешло право пользования земельным участком, расположенным по данному адресу, так как за прежними собственниками домовладения земельный участок был закреплен.
При этом суд обоснованно полагает, что у истца возникло право на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, поскольку на основании Договора дарения истцу перешло право пользования земельным участком по адресу: <адрес>, так как предыдущему собственнику земельный участок принадлежал на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Иркутской <данные изъяты> нотариальной конторой от *** г., зарегистрирован в реестре за № *** и справки <данные изъяты> от *** г. за № ***, в установленном порядке на тот период времени, в дальнейшем за иными собственниками домовладения земельный участок должен был быть закреплен под имеющимся строением. Указанное право, имевшееся у предыдущих землепользователей и не подлежавшее регистрации по нормам прежнего земельного и гражданского законодательства, не прекратилось из-за отсутствия его регистрации, поскольку земельное законодательство устанавливает в качестве основного принципа единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорный дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным, строительным нормам, противопожарной безопасности, всем требованиям, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается заключением Отдела надзорной деятельности г. Иркутска от *** г. № ***, из которого следует, что отдел надзорной деятельности г. Иркутска проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требования пожарной безопасности. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № *** от *** г. одноэтажный брусчатый жилой дом с мансардой (Литер А) *** г. постройки, общей площадью 153,5 кв.м, в том числе 110,3 кв.м., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов. Новая редакция». Из заключения № *** выполненного ООО «<данные изъяты>» оценка технического состояния жилого здания по адресу: <адрес> по результатам обследования - исправное. Данное строение не угрожает здоровью и жизни людей и соответствует санитарным нормам и пожарным нормам и правилам в сфере строительства.
Данные доказательства судом расцениваются в качестве доводов, подтверждающих, что самовольное строение соответствует санитарным, строительным нормам, нормам противопожарной безопасности.
Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов, подтверждено, что самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает возможным признать право собственности на самовольное строение за истцом в судебном порядке.
Доказательств, подтверждающих невозможность сохранения самовольной постройки в виду нарушения ей прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан представлено не было и суд такими доказательствами не располагает.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании за Черноваловой Л.И., право собственности на жилой дом общей площадью 153,5 кв.м., жилой 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черноваловой Л.И. УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Черноваловой Л.И. право собственности на жилой дом общей площадью 153,5 кв.м., жилой 110,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.В. Батаен