РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Хижаева Б.Ю., при секретаре Середкиной К.С., с участием представителя истца Косовой Е.А., действующей в интересах Хликова А.Ф. на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3599/10 по иску Хликова А.Ф. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Хликов А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собствен ности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои исковые требования Хликов А.Ф. мотивирует тем, что он является собственником жилого дома, общей площадью 61,4 кв.м., жилой - 44,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.05.1995 г., удостоверенного нотариусом 3-й Иркутской государственной нотариальной конторы Ч.М.С. №. Согласно справке о техническом состоянии строения на 29 декабря 1986 года при обследовании бревенчатого дома установлено, что дом находится в неудовлетворительном состоянии. В 1997 году ввиду ветхости старый дом 1941 года постройки был снесен, на его месте был возведен одноэтажный брусчатый жилой дом, общей полезной площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой - 28,8 кв.м.
В силу договора застройки от сентября 1939 года, удостоверенного Иркутской Ленинской нотариальной конторой 11.10.1939 г. №, Иркутский городской отдел коммунального хозяйства «Горкомхоз» предоставил С.А.О. земельный участок на право застройки, расположенный в г. Иркутске, р-не <адрес> з-да им. <данные изъяты>, <адрес>, №, площадью 750 кв.м. По договору мены от 21.07.1948г., С.А.О. обменял право застройки земельного участка на 1/2 долю домовладения по адресу: <адрес>, принадлежавшего Х.Ф.Я. Согласно справке о соответствии адресов от 26.10.2009 г. № адреса: <адрес>, №; <адрес>, №, <адрес>, являются адресами одного и тогоже объекта недвижимости. С 1964 года и по настоящее время адрес домовладения: <адрес>. По договору дарения от 02.12.1969г. №, договору о разделе совместно нажитого имущества от 02.12.1969 г. №, дом, расположенный в <адрес> был оформлен в собственность Х.У.Т..
В судебном заседании представитель истца Косова Е.А., действующая в интересах Хликова А.Ф. на основании доверенности, исковые требования истца поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила признать суд за Хликова А.Ф. право собственности на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., жилой - 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из смысла ст.1 Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Хликов А.Ф. является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.05.1995 года.
Согласно справке БТИ от 25.01.1986 г. строение, находящееся по адресу: <адрес>, 1941 года постройки, жилой площадью 29,5 кв.м., износ 49 %, находится в неудовлетворительном состоянии.
В соответствии с заключением БТИ г. Иркутска от 25.08.2008 г. следует, что в ходе текущей инвентаризации 23.07.2008 г. установлено:
- Одноэтажный жилой бревенчатый дом (по плану лит. А) полезной площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м. и ранее существовавшие служебные строения снесены.
- В 1997 г. возведен одноэтажный жилой брусчатый дом, снаружи облицован кирпичом, с одноэтажным кирпичным пристроем общей полезной площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м.
Суду представлена справка БТИ г.Иркутска от 26.10.2009 №, которой подтверждается, что 1-этажный брусчатый жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выстроен в 1997 году, на месте снесенного жилого дома, 1941 года постройки, числившегося по архивным данным МУП БТИ г. Иркутска по следующим адресам:
в период с 1942 г. по 1964 г. с адресом: <адрес>, №, или <адрес>, №;
в период с 1964 г. и по настоящее время адрес домовладения: <адрес>.
Согласно справке Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области от 20.11.2009 г. №, в границах земельного участка по <адрес>, отсутствуют объекты, состоящие на учете госоргана охраны объектов культурного наследия. Участок расположен вне зон охраны объектов культурного наследия.
Кроме того, установлено, что спорное строение соответствует санитарным и пожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Данные обстоятельства подтверждаются заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 24.01.2011 года, техпаспортом на спорное строение от 23.07.2008 года,
а также представленному по запросу суда заключению Отдела Государственного пожарного надзора г. Иркутска от 17.01.2011 года №.
Согласно договору дарения от 02.12.1969 г., владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являлась Х.У.Т..
Указанное выше домовладение, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 17.05.1995 г., перешло в собственность Хликова А.Ф..
Поскольку судом установлено, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, отводился первоначально под жилищное строительство, с учетом необходимости соблюдения баланса между частными и общественными интересами, суд приходит к выводу, что истец имеет право на узаконение возведенного на данном земельном участке жилого дома.
Кроме того, установлено, что спорное строение соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, что подтверждается представленными заключениями соответствующих ведомств.
Обстоятельств того, что сохранение спорного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено.
Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к убеждению о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Хликова А.Ф. удовлетворить.
Признать за за Хликова А.Ф. право собственности на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., жилой - 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья Хижаев Б.Ю.