РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В. при секретаре Финогеновой А.О., с участием представителя истца Родионова А.Н., представителя ответчика Скрябиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542/11 по иску Крапивина В.Н. к открытому акционерному обществу «Северное управление жилищно-коммунальными системами» о признании незаконным требования о погашении задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истец Крапивин В.Н. указал, что он, Крапивин В.Н., приобрел по договору дарения от *** г. 1/2 доли в трехкомнатной квартире, расположенной на четвертом этаже четырехэтажного кирпичного дома, полезной площадью 56,4 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. Договор дарения был зарегистрирован *** г. номер регистрации № ***, соответственно он стал собственником указанной квартиры с *** г. После приобретения истцом в собственность указанной квартиры он обратился в ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» с Уведомлением от *** г., в котором он уведомил «Северное управление жилищно-коммунальными системами» о том, что он стал собственником квартиры с *** г. В данном же уведомлении истец указывал на то, что прежним собственником являлся А*** А.Г. и просил все неоплаченные прежним собственником коммунальные платежи взыскивать с него, а также просил зарегистрировать на себя новый лицевой счет. Он предоставил управляющей компании по ее запросу документы, подтверждающие право собственности истца на квартиру и копию справки № *** от *** г. о регистрации А*** А.Г. по адресу: <адрес>. В ответ на его уведомление управляющая компания предоставила письменное сообщение от *** г. № ***. В данном сообщении управляющая компания просила предоставить полную информацию о бывшем собственнике жилого помещения по адресу: <адрес>, в том числе управляющая компания просила предоставить информацию о месте регистрации А*** А.Г. и сведения из Единого государственного реестра прав на указанную квартиру. Во исполнение данного запроса управляющей компании его представитель Родионов А.Н. представил в ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» ответ на запрос от *** г. и следующие документы: 1). Справку № *** от *** г. выданную МУП «Сервисно-регистрационный центр» г. Иркутска Паспортный стол Ленинского округа *** г. Согласно данной справке подтверждался факт снятия с регистрационного учета А*** А.Г. по адресу <адрес>. Выпиской из Единого государственного реестра прав на указанную квартиру от *** г. В соответствии с данной выпиской подтверждалось его право собственности на указанную квартиру. Однако, несмотря на все предоставленные документы ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» предъявляет истцу счета на оплату за коммунальные услуги на сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. То есть управляющая компания требует от него, оплаты тех коммунальных услуги, потребителем которых был прежний собственник - А*** А.Г. Истец обращался к руководству ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами», а также в юридический отдел, с требованием предоставить ему счет только за те коммунальные платежи потребителем которых он являлся, то есть за период с *** г. по *** г. После чего истец обратился в бухгалтерию управляющей компании, которая предоставила ему карточку лицевого счета № ***. Согласно данному документу управляющая компания выставила к оплате сумму задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Из указанной суммы размер задолженности истца по коммунальным платежам составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, то есть сумма задолженности за период с *** г. по *** г. Соответственно требование ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» о погашении задолженности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек является незаконным и необоснованным.
Просит признать незаконным требование управляющей компании - ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» предъявляемое к Крапивину В.Н. о погашении задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В судебное заседание истец Крапивин В.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Родионов А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования заявленное его доверителем поддержал, пояснил, что когда истец обратился за справкой в бухгалтерию, где указывалась сумма задолженности, он обратился к ответчику в письменной форме. Истец просил переоформить лицевой счет. В настоящее время Крапивин В.Н. собственник всей квартиры по <адрес>. У него возникло сначала право на 1/2 доли в квартире по договору дарения *** г., на вторую половину квартиры - с *** г. *** г. Крапивин В.Н. стал собственником всего жилого помещения. С этого момента на него легла обязанность по содержанию и оплате коммунальных услуг на квартиру. Лицевые счета были разбиты на 2. По счету А*** А.Г. была задолженность, по второму счету задолженность отсутствовала. В управляющей компании ему пояснили, что он должен оплатить задолженность, но никаких требований не поступало. Истец направлял ответчику уведомление с просьбой переоформить счет. В ответ на это уведомление, управление представило письмо, в котором просили предоставить информацию по предыдущему собственнику. Полагают, что требованием является карточка лицевого счета, которая была предъявлена истцу. Истец на их основании предположил, что это и есть требование о погашении задолженности.
В судебном заседании представитель ответчика Скрябина О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что требования к Крапивину В.Н. никакого не выставляли. Карточка лицевого счета таким требованием не является, она показывает только, какие операции были произведены по счету. На спорное жилое помещение имеется лицевой счет, новые счета не переоформляются. Они открывают лицевые счета на жилое помещение, а не на гражданина, а поскольку жилое помещение осталось прежним, то возможно только переоформление лицевого счета. Управление не предъявляло истцу требований об оплате задолженности.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что Крапивин В.Н. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от *** г. (л.д. 6) зарегистрированного в управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области *** г. и на основании договора купли-продажи от *** г., зарегистрированного управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области *** г. Согласно справке № *** от *** г. (л.д. 9) выданной МУП «СРЦ» г. Иркутска Паспортный стол Ленинского округа, по адресу: <адрес> зарегистрирован 1 человек - Крапивин В.Н. Из указанной справке усматривается, что с *** г. по *** г. на регистрационном учете в данной квартире состоял А*** А.Г., что так же подтверждается поквартирной карточкой представленной в материалах дела.
Ответчик ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 38 № *** от *** г. (л.д. 26), свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серии 38 № *** от *** г. (л.д. 26). ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» действуют на основании устава утвержден председателем внеочередного общего собрания акционеров (протокол внеочередного общего собрания акционеров № *** от *** г.)
В соответсви со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 154 ЖК РФ, предусмотрена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, после приобретения истцом в собственность указанной квартиры он обратился в ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» с уведомлением от *** г., в котором он уведомил «Северное управление жилищно-коммунальными системами» о том, что он стал собственником квартиры с *** г., так же в уведомлении истец указывал на то, что прежним собственником являлся А*** А.Г. и просил все неоплаченные прежним собственником коммунальные платежи взыскивать с А*** А.Г., а также просил зарегистрировать на него новый лицевой счет. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением от *** г. (л.д. 7), которое поступило в ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» *** г. № *** и дополнением к уведомлению от *** г. (л.д. 8).
В материалах дела имеемся карточка лицевого счета № *** на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на *** г. (л.д. 14), из которой усматривается, что задолженность на *** г. составляет <данные изъяты> руб. Истец полагает, что указанная карточка лицевого счета является требованием ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Истец просит признать незаконным требование управляющей компании - ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» предъявляемое к Крапивину В.Н. о погашении задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, при этом защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Как следует из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании, самой карточки лицевого счета, карточка лицевого счета требованием о погашении задолженности по коммунальным платежам не является, не содержит никаких указаний на обязанность оплаты, карточка отражает только, какие операции были произведены по счету.
Требованием о погашении задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги может являться письменное извещение собственника о неуплаченной сумме задолженности, а также об обязанности, либо предложении уплатить в установленный срок неуплаченную сумму за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что карточка лицевого счета является документом в котором отражается операции, произведенные по счету, такие как начисление и оплата, а так же карточка лицевого счета содержит информацию о владельце жилого помещения, о лицах проживающих в жилом помещении, на которых так же производится начисления за жилое помещение и коммунальные услуги. Карточка лицевого счета является информативным документам, в которой не содержится никаких требований.
Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что Крапивин В.Н. стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с *** г., т.е. с момента регистрации договора дарения от *** г. До приобретения права собственности Крапивиным В.Н., собственником жилого помещения являлся А*** А.Г. Из чего суд делает обоснованный вывод, что обязанность производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги до *** г. у Крапивина В.Н. отсутствует, такая обязанность может быть возложена только на предыдущего собственника А*** А.Г., поскольку неисполненная обязанность предыдущего собственника по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги при переходе права собственности на квартиру не переходит к новому собственнику.
При таких обстоятельствах исковые требования Крапивина В.Н. о признании незаконным требование управляющей компании - ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» предъявляемое к Крапивину В.Н. о погашении задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, удовлетворению не подлежит.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает в исковых требованиях отказать.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Крапивина В.Н. признать незаконным требование управляющей компании - ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами», предъявляемое к Крапивину В.Н. о погашении задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2011 года.
Судья М.В. Батаен