Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием представителя истца Шатрова С.А., представителя ответчика Орловой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-583/11 по иску Ромашевского А.П. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Ромашевский А.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указал, что в собственности истца находится участок, площадью 1783 кв.м., кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***. Право собственности на участок зарегистрировано *** на участке находилось одноэтажной дощатое здание, площадью 294 кв.м., которое было снесено истцом. В ***., за счет собственных средств с привлечением третьих лиц, истец простроил на данном земельном участке двухэтажное нежилое здание (склад) из металлических конструкций и гипсоблоков, общей площадью 420,1 кв.м. При этом истец не получал разрешения на строительство, а также не согласовал постройку с органами архитектуры и т.п. в установленном порядке. В связи с этим истец в настоящий момент не может ввести данное здание в эксплуатацию в установленном порядке, а потому не может и зарегистрировать свое право собственности. При этом как предусмотрено ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а равно не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что является еще одним обязательным требованием закона для признания права собственности. Данное обстоятельство подтверждается Заключением *** от ***, проведенным ООО «***», согласно которому здание склада отвечает требованиям пожарной безопасности. На основании проведенного осмотра и исследовании эксперт пришел к выводу о том, что здание соответствует требованиям СНиП, безопасно для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В исковом заявлении Ромашевский А.П. просил признать за ним право собственности на двухэтажно нежилое здание - склад, общей площадью 420,1 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***.
Истец Ромашевский А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предъявленные требования поддержал, о чем представил письменное заявление.
Представитель истца Шатров С.А., действующий на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, предъявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что земельный участок, на котором произведена самовольная постройка, находится в собственности Ромашевского А.П. Истец обращался в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого двухэтажного здания по адресу: ***. Поскольку отсутствует разрешение на строительство, не полученное в силу правовой неграмотности, Ромашевскому А.П. было отказано во вводе здания в эксплуатацию. Угрозу жизни и здоровью граждан постройка не создает, о чем свидетельствуют представленные заключения, права и охраняемые законом интересы иных лиц не нарушает. Шатров С.А. просил суд признать за Ромашевским А.П. право собственности на двухэтажное нежилое здание - склад, общей площадью 420,1 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***.
Представитель ответчика Орлова Н.М., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, предъявленные требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что по данным МУП БТИ г. Иркутска собственником одноэтажного дощатого здания - склада (лит. П), общей площадью 292 кв.м. и земельного участка, площадью 1783 кв.м., расположенных по адресу: ***, является Ромашевский А.П. В ходе технической инвентаризации от *** по адресу: *** установлено, что на земельном участке нежилое одноэтажное здание - сарая снесено (лит. П). На том же земельном участке в ***. возведено двухэтажное нежилое здание - склад из металлических конструкций и гипсоблоков (лит. П), общей площадью 457,8 кв.м. Техническое состояние нежилого здания (Лит. П) - хорошее, физический износ составляет 5%. Кадастровый номер ***. Данные обстоятельства подтверждаются заключением МУП БТИ г. Иркутска от ***, техническим паспортом по состоянию на ***, актом обследования МУП БТИ г. Иркутска от *** ***, кадастровым паспортом, справкой МУП БТИ г. Иркутска о присвоении предварительного адреса от *** ***, свидетельством о государственной регистрации права *** ***.
Ромашевский А.П. является собственником земельного участка, площадью 1783кв.м., расположенного по адресу: ***, уч. ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** ***.
Согласно строительно-техническому экспертному исследованию ООО «***» *** от ***, нежилое металлическое здание: склад (лит. П) с бытовыми помещениями, с навесом (лит. П), расположенный по адресу: ***, соответствует СНиП; безопасно для эксплуатации; при его эксплуатации не создается угроза жизни и здоровью гражданам и третьим лицам.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что размещение возведенного строения: нежилого двухэтажного здания - склада из металлических конструкций и гипсоблоков (лит. П) ***.п. по адресу: ***, общей площадью 457,8 кв.м., согласно проведенному обследованию и представленным материалам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов», что подтверждается заключением «О самовольно возведенном строении» № 02-02.16/3128 от 17.06.2010г.
Отдел Государственного пожарного надзора г. Иркутска Управления государственного пожарного надзора по Иркутской области Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя проверку противопожарного состояния здания, расположенного по адресу: ***, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***.
Доказательств, подтверждающих, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан, что в соответствии со ст.222 ГК РФ явилось бы основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку, суду не представлено.
Ссылка представителя ответчика на отсутствие со стороны истца доказательств, свидетельствующих об осуществлении им действий направленных на получение необходимых разрешений для строительства спорного объекта недвижимости, а также документов на вновь созданный объект недвижимости, не влияет на вывод суда, поскольку истцом представлено письмо отдела выдачи разрешительной документации Комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска от *** ***, из которого следует, что Ромашевский А.П. обращался в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, но получил отказ.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Ромашевского А.П. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ромашевского А.П. удовлетворить.
Признать за Ромашевским А.П. право собственности на двухэтажное нежилое здание - склад, общей площадью 420,1 кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья