РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Иркутск в составе председательствующего судьи Батаен М.В. при секретаре Финогеновой А.О., с участием истца Варданян М.А., представителя третьего лица Княжевской Е.Б. адвоката Рогова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/11 по иску Варданян М.А. к Смирнову И.Н. о государственной регистрации сделки, регистрации перехода права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истец Варданян М.А. указала, *** г. истец заключила со Смирновым И.Н. договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. В тот же день *** г. они обратились в УФРС по Иркутской области, где сдали на регистрацию пакет документов, необходимых для регистрации права. Документы были приняты, выдана расписка в получении документов и они стали ждать день выдачи свидетельства о государственной регистрации. *** г. в адрес истца УФРС по Иркутской области было направлено Уведомление о предоставлении дополнительных документов за № ***. В уведомлении было указано, что при проведении правовой экспертизы установлено наличие недостатков, препятствующих государственной регистрации. В ЕГРП имеется запись о наложении ареста на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании Определения от *** г., вынесенного судьей Свердловского районного суда Иркутской области К***О.Д. по иску Княжевской Е.Б. о взыскании долга. *** г. в адрес истца УФРС по Иркутской области было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации. В уведомлении было указано, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> приостановлена до снятия ареста. Считает, что между истцом и ответчиком в надлежащей письменной форме совершен договор купли-продажи, в силу которого договор исполнен его сторонами при самом его заключении и считается заключенным с указанного момента (п. 2. ст. 165 ГК РФ, которой установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности. В указанной ситуации с учетом установленных судом обстоятельств государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Просит вынести решение о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи от *** г., заключенного между Смирновым И.Н. и Варданян М.А. в отношении недвижимого имущества - брусчатого жилого дома, состоящего из трех комнат, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., из них жилой 36,3 кв.м. кадастровый № ***. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на брусчатый жилой дом, состоящий из трех комнат, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., из них жилой 36,3 кв.м. кадастровый № *** от Смирнова И.Н. к Варданян М.А. Признать за Варданян М.А. право собственности на брусчатый жилой дом, состоящий из трех комнат, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., из них жилой 36,3 кв.м. кадастровый № ***.
В судебном заседании истец Варданян М.А. исковые требования поддержала, пояснила, что Смирнов И.Н. не уклонялся от регистрации сделки. Он исчез после получения денег. Регистрация приостановлена. Сделка была не зарегистрирована только потому, что были наложены аресты на спорное имущество. Теперь право собственности принадлежит Княжевской Е.Б.
В судебном заседании представитель третьего лица Княжевской Е.Б. по доверенности Рогов А.В., полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, пояснил, что истец в иске указывает, что ответчик по договору не принимает каких-либо действий по возобновлению регистрации, но какие ответчик должен предпринять действия не понятно, если право собственности на спорное имущество принадлежит его доверителю. На сегодняшний момент право собственности на данный жилой дом признано за Княжевской Е.Б. Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права, свидетельство о государственной регистрации является подтверждением права собственности на имущество. У спорного имущества на сегодняшний день иной собственник.
В судебное заседание третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в лице своего представителя не явись, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Щербакова Е.А., действующая на основании доверенности, поясняла, что первоначально было зарегистрировано право собственности Смирнова И.Н., в дальнейшем к ним обратись Смирнов И.Н. и Варданян М.А. с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный жилой дом. 28 августа были внесены записи об аресте спорного жилого дома, на основании этого было принято решение о приостановлении регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности до снятия ареста. Ситуация была такая, что один арест сняли и потом было наложен запрет, то есть постоянно дом находился «в аресте». В дальнейшем к ним обратилась Княжевская Е.Б., представившая документы на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом на основании заочного решения <данные изъяты> районного суда г. Иркутск, вступившего в законную силу. На основании данного решения, протокола заседания аукционной комиссии была внесена запись о праве собственности Княжевской Е.Б. На основании этого Варданян М.А. было отказано в регистрации.
В судебное заседание ответчик Смирнов И.Н., третье лицо Смирнова М.В., третье лицо Княжевская Е.Б. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах своей неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Обсудив причины неявки сторон в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд признает их не уважительными и полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что *** г. между Смирновым И.Н. (Продавец) и Варданян М.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома (л.д. 7). Согласно договору купли-продажи Продавец продает, а Покупатель покупает брусчатый жилой дом, состоящий из трех комнат, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м, из них жилой площади 36,3 кв.м, имеющий инвентаризационную оценку <данные изъяты> рублей, кадастровый № ***, согласно технического паспорта Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» инвентарный № *** от *** г.. Данный жилой дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от *** г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области за № *** от *** г., свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от *** г. Продавец гарантирует, что данный жилой дом на момент заключения договора не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц. Лица, имеющие - право пользования данным жилым домом, после приобретения его Покупателем отсутствуют. Между сторонами *** г. подписан акт приема передачи жилого дома (л.д. 8). В материалах дела имеется расписка от *** г. (л.д. 9), которая так же подтверждает факт передачи денежных средств. Смирнова М.В. дала согласие на совершение сделки *** г. (л.д. 10), заверенное нотариусом.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в судебном заседании, *** г. истец и ответчик обратились в УФРС по Иркутской области, где сдали на регистрацию пакет документов, необходимых для регистрации права. Документы были приняты, выдана расписка в получении документов и они стали ждать день выдачи свидетельства о государственной регистрации. Доводы истца подтверждаются расписками в получении документов на государственную регистрацию УФРС по Иркутской области, представленной стороной истца в материалах дела (л.д. 13-14).
*** г. в адрес истца УФРС по Иркутской области было направлено Уведомление о предоставлении дополнительных документов за № *** (л.д. 11). В уведомлении указано, что при проведении правовой экспертизы установлено наличие недостатков, препятствующих государственной регистрации. В ЕГРП имеется запись о наложении ареста на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании Определения от *** г., вынесенного судьей <данные изъяты> районного суда Иркутской области К***О.Д. по иску Княжевской Е.Б. о взыскании долга.
*** г. в адрес истца и ответчика УФРС по Иркутской области (далее - Управление) было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации за № *** (л.д. 12). В уведомлении было указано, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> приостановлена до снятия ареста.
Из дела правоустанавливающих документов (л.д. 27-75) следует, что *** г. в ЕГРП была внесена запись об аресте недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> на основании определения судьи <данные изъяты> районного суда г. Иркутска К***О.Д. от *** г., государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права на жилой дом *** г. была приостановлена на основании п.4 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), до снятия ареста. *** г. указанный арест был снят на основании поступившего определения судьи <данные изъяты> районного суда г. Иркутска О***Л.В. от *** г.
В период срока приостановления государственной регистрации сделки между истцом и ответчиком, в Управление поступило постановление о наложении запрета от *** г. судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> районного отдела судебных приставов УФССП по Иркутской области К***Е.С. Данный запрет был снят *** г. на основании постановления от *** г. судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> районного отдела судебных приставов УФССП по Иркутской области К***Е.С. *** г. в ЕГРП также была внесена запись о регистрации ареста на вышеуказанный жилой дом на основании постановления от *** г. судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Иркутской области Б***С.В.. Данный запрет был снят *** г. на основании постановления от *** г. судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов УФССП по <адрес> Б***С.В..
*** г. в ЕГРП внесена запись о запрете на регистрацию сделок направленных на отчуждение права собственности или иных вещных прав, за исключением перехода права собственности на объект недвижимости от Смирнова И.Н.на Княжевскую Е.Б. Данный запрет был снят *** г. на основании постановления от *** г. Межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Иркутской области.
Все обеспечительные меры в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, были приняты в порядке исполнительного производства по решению <данные изъяты> районного суда Иркутской области по иску Княжевской Е.Б. к Смирнову И.Н. о взыскании долга, и данный жилой дом был выставлен на аукцион, что подтверждается протоколами заседания аукционной комиссии (л.д. 58-59). Из указанных протоколов следует, что аукцион по продаже жилого дома по адресу: <адрес> не состоялся, по причине отсутствия заявок. На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от *** г. (л.д. 53-55), взыскателю Княжевской Е.Б. было передано имущество Смирнова И.Н. в виде дома по адресу: <адрес> счет долга Смирнова И.Н. в соответсви с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве».
*** г. в Управление представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Княжеской Е.Б. на основании заочного решения <данные изъяты> районного суда г. Иркутска от *** г., вступившего в законную силу *** г., постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от *** г. судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Иркутской области Б***С.В., акта передачи нереализованного имущества взыскателю от *** г.
*** г. в ЕГРП внесена запись о праве собственности Княжевской Е.Б. на вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес>, на основании заочного решения Ленинского районного суда от *** г., вступившего в законную, силу *** г., протокола заседания аукционной комиссии от *** г. в связи с реализацией имущества должника.
*** г. в ЕГРП запись о праве собственности Смирнова И.Н. на вышеуказанный объект недвижимого имущества погашена, на основании заочного решения Ленинского районного суда от *** г., вступившего в законную силу *** г., протокола аукциона от *** г., право собственности Смирнова И.Н. на спорный жилой дом прекращено.
*** г. в адрес истца и ответчика Управлением Росреестра по Иркутской области было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием отказа в государственной регистрации права указано прекращение права собственности Смирнова И.Н. на жилой дом и регистрация права собственности Княжевской Е.Б. на данный объект недвижимости.
Судом установлено, что на момент рассмотрения данного гражданского дела судом, собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является Княжевская Е.Б., в связи с чем, Варданян М.А. и Смирнову И.Н. в государственной регистрации договора купли-продажи от *** г. и перехода права собственности на спорный жилой дом было отказано, о чем свидетельствует сообщение Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № *** от *** г. (л.д. 28-30) об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности Княжевской Е.Б. возникло с момента регистрации права, т.е. с *** г..
Истец просит вынести решение о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи от *** г., заключенного между Смирновым И.Н. и Варданян М.А. в отношении недвижимого имущества - брусчатого жилого дома, состоящего из трех комнат, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., из них жилой 36,3 кв.м. кадастровый № *** и о государственной регистрации перехода права собственности на тот же объект недвижимости.
Истец Варданян М.А. указывает на то, что Смирнов И.Н. уклоняется от регистрации договора, его уклонение состоит в том, что он не предпринимает каких-либо действий по возобновлению регистрации.
В соответсви с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как вынесение решения о государственной регистрации сделки. Этот способ защиты права применяется судом в том случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки. Для вынесения решения о государственной регистрации сделки суд должен установить, что сторона по сделке уклоняется от ее регистрации, т.е. не является в государственный орган, осуществляющий регистрацию сделки, не предоставляет необходимые документы, и тому подобное, т.е. суд должен установить уклонение стороны от регистрации сделки. При рассмотрении данного дела судом установлено, что Смирнов И.Н. от государственной регистрации сделки не уклоняется, более того, Смирнов И.Н. свои обязанности по регистрации сделки выполнил, о чем свидетельствует дело правоустанавливающих документов. Смирнов И.Н. подписал договор, акт приема-передачи, написал заявление в УФРС по Иркутской области, и данные документы были сданы на государственную регистрацию права и государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект. Иных действий, направленных на регистрацию сделки от Смирнова И.Н. не требовалось совершать. Право собственности Варданян М.А. было не зарегистрировано, но не по причине уклонения Смирнова И.Н. от регистрации, а по иным основаниям. В связи с чем, суд полагает, что данный способ защиты права не соответствует обстоятельствам установленным судом, поскольку судом не установлено уклонение Смирнова И.Н. от государственной регистрации, у суда отсутствуют основания для вынесения решения о регистрации сделки. Более того, на сегодняшний день данная сделка и переход права собственности не могут быть зарегистрированы, поскольку Смирнов И.Н. собственником спорного имущества не является, собственником спорного имущества является Княжевская Е.Б., которая никаких договоров с Варданян М.А. не подписывала и не имеет перед Варданян М.А. никаких обязательств, связанных со спорных домом.
При таких обстоятельствах исковые требования истца о вынесении решения о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи от *** г., заключенного между Смирновым И.Н. и Варданян М.А. в отношении недвижимого имущества - брусчатого жилого дома, состоящего из трех комнат, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., из них жилой 36,3 кв.м. кадастровый № ***, о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворению не подлежат.
Так же истец просит признать за Варданян М.А. право собственности на брусчатый жилой дом, состоящий из трех комнат, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., из них жилой 36,3 кв.м. кадастровый № ***.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, отчуждение которого подлежит государственной регистрации, у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации.
Варданян М.А. просит признать за ней право собственности, однако у Варданян М.А. право собственности не возникло, поскольку не было произведено государственной регистрации ее права на жилой дом, ей было отказано в государственной регистрации сделки. Право собственности Варданян М.А. не зарегистрировано, а следовательно, право собственности на спорный объект недвижимости у нее не возникло.
При таких обстоятельствах исковые требования Варданян М.А. о признании за Варданян М.А. права собственности на брусчатый жилой дом, состоящий из трех комнат, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., из них жилой 36,3 кв.м. кадастровый № ***, удовлетворению не подлежит.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает в исковых требованиях отказать.
Данное решение не препятствует истцу Варданян М.А. обратиться в суд с требованиями к Смирнову И.Н. о взыскании денежных средств, переданных по договору купли продажи жилого дома от *** г.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Варданян М.А. о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи от *** г., заключенного между Смирновым И.Н. и Варданян М.А. в отношении недвижимого имущества - брусчатого жилого дома, состоящего из трех комнат, находящегося по адресу <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м, из них жилой 36,3 кв.м, кадастровый № ***, вынести решение о переходе права собственности на брусчатый жилой дом, состоящий из трех комнат, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м, из них жилой 36,3 кв.м, кадастровый № *** от Смирнова И.Н. к Варданян М.А., признать за Варданян М.А. право собственности на брусчатый жилой дом, состоящий из трех комнат, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью54,2 кв.м, из них жилой 36,3 кв.м, кадастровый № ***, ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2011 года.
Судья М.В. Батаен