РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Батаен М.В. при секретаре Финогеновой О.А., с участием представителя истца Мызина П.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/2011 по иску Кабановой Е.М. к администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных исковых требований истец Кабанова М.Е. указала, что она, Кабанова М.Е., является пользователем жилого двухэтажного брусчатого дома общей площадью 122,1 кв.м., в т.ч. жилой 77,6 кв.м. *** г. истец получила в дар от А***Л.Н. жилой бревенчатый дом, по адресу: <адрес>, полезной площадью 38,5 кв.м, жилой 29,9 кв.м. Земельный участок по адресу: <адрес> был выделен под строительство жилого дома, на основании договора № *** о праве застройки от *** г. Из-за ветхости (57% износа по данным БТИ) и тесноты дома (38,5 кв.м.) семьей истца было принято решение построить на участке новый дом. В 2009 г. собственными силами был возведен 2-х этажный брусчатый жилой дом общей площадью 122,1 кв.м., в том числе жилой 77,6 кв.м. Разрешение в государственных органах на строительство данного дома истец не получала. Дом строили на собственные средства, собственными силами, без привлечения кредитов, в данный момент истец использует дом для проживания, ухаживает за земельным участком, регулярно оплачивает налог. Истцом собраны заключения компетентных органов о том, что техническое состояние строительных конструкций самовольного строения допускает их безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.
Просит признать за ней - Кабановой Е.М. право собственности на самовольное строение, а именно: двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 122,1 кв.м., в том числе жилой 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Кабанова М.Е. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Мызин П.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик администрация г. Иркутска в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще,представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства, в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Самовольной постройкой согласно п. 1, 2 статьи 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Судом установлено, что Кабанова М.Е. является собственником домовладения находящегося по адресу: <адрес> на основании договора дарения от *** г. (л.д. 6), согласно которому А***Л.Н. подарила Кабановой Е.М. домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 38,5 кв.м., из них жилой - 29,9 кв.м., четырех сараев, уборной, ограждений, расположенного на земельном участке мерою 459 кв.м. Домовладение принадлежит А***Л.Н. на основании договора дарения, удостоверенного Ленинской Иркутской государственной нотариальной конторой *** г., зарегистрированного в реестре за № ***, зарегистрированного в БТИ г. Иркутска *** г. за № *** и справки БТИ г. Иркутска от *** г. за № ***. Договор дарения жилого дома удостоверен нотариусом третьей Иркутской государственной нотариальной конторы Иркутской области К***Е.Ю., реестровый № ***, от *** г., зарегистрирован в БТИ Администрации г. Иркутска запись № *** в реестровой книге под № 1729 от *** г., зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области *** г. в ЕГРП внесена запись регистрации № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от *** г. (л.д. 7). Согласно справке № *** от *** г. выданной МУП «СРЦ» г. Иркутска Паспортный стол Ленинского округа (л.д. 5) Кабанова М.Е. зарегистрирована по адресу: <адрес>, что так же подтверждается поквартирной карточкой представленной в материалах дела (л.д. 5).
Из заключения МУП БТИ г. Иркутска от *** г. (л.д. 25), следует, что по данным МУП БТИ г. Иркутска, собственником жилого бревенчатого дома (Лит. А) общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м. по адресу: обл. Иркутская, <адрес> является: Кабанова М.Е. на основании договора дарения от *** г., за р. № ***. По данным технической инвентаризации от *** г. выявлено, что на том же земельном участке по адресу: обл. Иркутская, <адрес> выстроен 2-этажный брусчатый жилой дом, возведенный в *** г.. Общая площадь дома составляет 122,1 кв.м., в том числе жилая 77,6 кв.м. Техническое состояние дома (Лит. Б) - хорошее, физический износ составляет 20 %. Так же на участке находятся: гараж, 2 сарая, навес, баня, уборная и ограждения.
Судом исследованы технические паспорта составленные МУП БТИ г. Иркутска на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на *** г. (л.д. 8-14) общая площадь жилого дома составляла 38,5 кв.м, в том числе жилая 29,9 кв.м., подсобная 8,6 кв.м. Из технического паспорта по состоянию на *** г. (л.д. 15-23) общая площадь дома составляет 122,1 кв.м., в том числе жилая 77,6 кв.м., подсобная - 44,5 кв.м.
Самовольной постройкой согласно п.п. 1,2,3 статьи 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Судом исследована схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, согласно которой площадь земельного участка, на котором расположена самовольная постройка составляет 847 кв.м., а так же был исследован договор застройки № *** от *** г. (л.д. 28), согласно которому Т***И.С. предоставляется земельный участок сроком на пятьдесят лет с *** г. по *** г.. земельный участок площадью. 875 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно выписки из Единого общегородского реестра адресов объектов недвижимости г. Иркутска (л.д. 26), ул. <данные изъяты> с переименована в ул. <данные изъяты>.
Документов, подтверждающих правовые основания владения земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, как установлено судом, у истца Кабановой Е.М. нет. Однако, жилой дом, расположенный на земельном участке по данному адресу, был приобретен ею на основании Договора дарения жилого дома от *** г., на данный дом у нее возникло право собственности. Как следует из Договора дарения жилой дом принадлежал А***Л.Н. на основании договора дарения, удостоверенного Ленинской Иркутской государственной нотариальной конторой *** г., зарегистрированного в реестре за № ***, зарегистрированного в БТИ г. Иркутска *** г. за № *** и справки БТИ г. Иркутска от *** г. за № ***.
Применительно к п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе прав собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из чего суд делает вывод о том, что к истцу Кабановой Е.М. при приобретении жилого дома по Договору дарения, расположенного по адресу: <адрес>, перешло право пользования земельным участком, расположенным по данному адресу, так как за прежними собственниками домовладения земельный участок был закреплен.
При этом суд обоснованно полагает, что у истца возникло право на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, поскольку на основании Договора дарения истцу перешло право пользования земельным участком по адресу: <адрес>, так как предыдущему собственнику земельный участок принадлежал на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Ленинской Иркутской государственной нотариальной конторой *** г., зарегистрированного в реестре за № ***, зарегистрированного в БТИ г. Иркутска *** г. за № *** и справки БТИ г. Иркутска от *** г. за № ***, в установленном порядке на тот период времени, в дальнейшем за иными собственниками домовладения земельный участок должен был быть закреплен под имеющимся строением. Указанное право, имевшееся у предыдущих землепользователей и не подлежавшее регистрации по нормам прежнего земельного и гражданского законодательства, не прекратилось из-за отсутствия его регистрации, поскольку земельное законодательство устанавливает в качестве основного принципа единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорный дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарным, строительным нормам, противопожарной безопасности, всем требованиям, не нарушает права и интересы других лиц, что подтверждается заключением Отдела надзорной деятельности г. Иркутска от *** г. № ***, из которого следует, что отдел надзорной деятельности г. Иркутска проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сообщает, что данный жилой дом соответствует требования пожарной безопасности. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № *** от *** г. индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 122,1 кв.м., в том числе жилой 77,6 кв.м., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения от *** г. выполненного ООО «Иркутскстройизыскания», следует, что по результатам визуального обследования строительных конструкций жилого индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес> их анализ позволяют сделать следующие выводы: фактическое исполнение здания соответствует данным техническо го паспорта БТИ от *** г.; общее конструктивное решение здания, примененные материалы и конструкции обеспечивают достаточный уровень его общей прочности, жесткости и сейсмостойкости; здание, с учетом незавершенности, находится в работоспособном в целом, техническом состоянии и пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома, при условии согласования возможности его экс плуатации со службами санэпидемнадзора и пожарного надзора; техническое состояние строительных конструкций допускает их безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.
Данные доказательства судом расцениваются в качестве доводов, подтверждающих, что самовольное строение соответствует санитарным, строительным нормам, нормам противопожарной безопасности.
Исследованными в судебном заседании доказательствами, согласованиями компетентных органов, подтверждено, что самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает возможным признать право собственности на самовольное строение за истцом в судебном порядке.
Доказательств, подтверждающих невозможность сохранения самовольной постройки в виду нарушения ей прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан представлено не было и суд такими доказательствами не располагает.
При таких обстоятельствах исковые требования Кабановой Е.М. о признании за ней - Кабановой Е.М. право собственности на самовольное строение, а именно: двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 122,1 кв.м., в том числе жилой 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кабановой Е.М. УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Кабановой Е.М. право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом, общей площадью 122,1 кв.м., в том числе жилой 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.
Судья М.В. Батаен