Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием истца Щелкуновой Т.Л., представителя истца Житовой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-678/11 по иску Щелкуновой Т.Л. к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Щелкунова Т.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указала, что является пользователем одноэтажного жилого дома, общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой 20,5 кв.м. в *** по адресу: ***. Год постройки ***. На земельном участке по адресу: *** было расположено два жилых дома (лит. «А» и лит. «Б» - по ген. плану). Согласно записи в техническом паспорте владельцем жилого дома под лит. «А» - по ген. плану является Бердников А.А., на основании договора застройки *** о праве застройки от ***, пользователем самовольно выстроенного в ***. жилого дома (лит. «Б» - по ген. плану) являлась Щелкунова Н.В.. (Заключение МУЛ БТИ от ***). По данным технической инвентаризации от 2007 г. жилой дом (лит. «А» - по ген. плану) снесен из-за ветхости. На земельном участке по вышеуказанному адресу расположен жилой бревенчатый дом (лит. «Б» - по ген. плану), который значится за Щелкуновой Н.В.. (Заключение МУЛ БТИ от ***). *** была выдана справка о том, что строение, находящееся в г.Иркутске в предместье *** принадлежит Щелкуновой Н.В., на что имеется запись в реестровой книги горкомхоза по ***. Щелкунова Н.В., умерла *** - свекровь истца. Щелкунов Б.Б., умер *** - свекор истца. Щелкунов С.С., умер *** - муж истца. Других родственников нет. Щелкунова Т.Л. постоянно прописана по адресу: *** с *** Также по этому адресу зарегистрированы: Щелкунов Н.Н. - сын; Юртаева А.А. - дочь; Злыгостева Л.Л. - дочь. Жилой дом является пригодным для постоянного использования, строительные нормы и правила не нарушены, права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, конструктивные решения удовлетворяют требованиям безопасной эксплуатации зданий. Истец владеет и пользуется указанным объектом и земельным участком согласно целевого назначения, как собственник. В районе, где расположена самовольная постройка, расположен частный сектор, вокруг также находятся жилые дома. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 №10/22 г. Москва «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 26 «... иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан». Признание права собственности на указанный объект необходимо истцу для того, чтобы быть полноправным собственником в соответствии с требованиями закона и иметь возможность управлять и распоряжаться указанным объектом по своему усмотрению. В соответствии с ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В исковом заявлении Щелкунова Т.Л. просит признать за ней право собственности на самовольно возведённое строение: одноэтажный жилой дом, общей площадью 35,0 кв.м., в том числе жилой 20,5 кв.м. в *** по адресу: ***.
Истец Щелкунова Т.Л. в судебном заседании предъявленные требования поддержала, суду пояснила, что на земельном участке по адресу: *** было расположено два жилых дома - лит. «А» и лит. «Б». Жилой дом (лит. «А») принадлежал Бердникову В.А., которому под застройку жилого дома был предоставлен указанный земельный участок. В последствии жилой дом (лит. «А») был снесен из-за ветхости и на его месте свекровью истца возведен новый дом (лит. «Б»). Разрешение на строительство в установленном законом порядке Щелкунова Н.В. не получала. В настоящее время Щелкунова Н.В., свекор Щелкунов Н.И., муж Щелкунов С.Н. умерли. Истец зарегистрирована и проживает в доме с ***. Совместно с мужем сделали капитальный ремонт дома, подняли дом на новый фундамент, перекрали крышу, отремонтировали дом внутри, убрали перегородки, в связи с чем, площади дома изменились. Сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью гражданам не создает. Щелкунова Т.Л. просила признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Представитель истца Житова Н.Б., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, предъявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за Щелкуновой Т.Л. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменное заявление и суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Заслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что по данным МУП БТИ г. Иркутска по адресу: ***, было расположено два жилых дома (лит. «А» и лит. «Б» - по ген.плану). Согласно записи в техническом паспорте владельцем жилого дома под лит. «А» - по ген. плану является Бердников В.А., на основании договора *** оправе застройки от ***, пользователем самовольно выстроенного в ***. жилого дома (лит. «Б» - по ген.плану) являлась Щелкунова Н.В. В материалах инвентарного дела имеется заявление от Щелкуновой Н.В. на основании которого была выдана справка *** от *** для получения домовой книги. Каких-либо заявлений на узаконение данного строения в архиве МУП БТИ г. Иркутска не имеется. По данным технической инвентаризации от ***. жилой дом (лит. «А» - по ген.плану) снесен из-за ветхости. На земельном участке по вышеуказанному адресу расположен жилой бревенчатый дом (лит. «Б» - по ген.плану), общей полезной площадью 35,2 кв.м., в том числе жилая 21,3 кв.м., который значится за Щелкуновой Н.В. (документов, подтверждающих право собственности в МУП БТИ г. Иркутска не имеется). Данное обстоятельство подтверждается заключением от *** ***, техническим паспортом по состоянию на ***
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что совместно с мужем занимались капитальным ремонтом спорного дома, убирали перегородки, в связи с чем, площади дома изменились.
Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» *** от ***, специалистами Иркутского филиала была проведена инвентаризация объекта недвижимости - жилой дом (лит. «Б»), расположенный по адресу: ***. В ходе технической инвентаризации установлено, что объект имеет следующие технические характеристики: материал стен - бревенчатые, фундамент - шлакозаливной, общая площадь - 35 кв.м., жилая - 20,5 кв.м., этажность -1, износ - 50%, год постройки - ***. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом по состоянию на ***
Как следует из договора о праве застройки от ***, Иркутским «Горкомхоз» предоставлен Бердникову В.А. под строительство жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: ***.
Строение, находящееся в *** (лит. «Б») принадлежало Щелкуновой Н.В., что подтверждается справкой учетно-технического бюро «Горкомхоза» от *** ***.
Щелкунов С.Н. и Злыгостева Т.Т. заключили брак ***, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Щелкунов, жене Щелкунова, что подтверждается свидетельством о заключении брака *** ***.
Щелкунов Н.И. приходился отцом, Щелкунова Н.В. матерью Щелкунову С.Н., *** года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении *** ***.
Согласно свидетельствам о смерти ***, Щелкунова Н.В. умерла ***, Щелкунов Н.И. умер ***, Щелкунов С.Н. умер ***
В жилом доме, расположенном по адресу: *** в настоящее время зарегистрированы Щелкунова Т.Л., Щелкунов Н.С., Юртаева А.А., Злыгостева Л.Л., что подтверждается справкой паспортного стола *** МУП «Сервисно-регистрационный центр» *** ***-*** от ***
В соответствии с заключением по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: ***, техническое состояние основных элементов обследуемого здания находится в интервале, как ограничено работоспособное. Имеются дефекты и повреждения, свидетельствующие о некотором снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности. Но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирования конструкций, возможно при контроле за их состоянием, продолжительности и условий эксплуатации.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что индивидуальный жилой дом по адресу: ***, *** 1, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 20,5 кв.м., выстроенный на земельном участке, территория которого определена под земли поселений, согласно проведенному обследованию и представленным материалам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания и помещениях», что подтверждается заключением «О соответствии размещения возведенного строения» ***.*** от ***
Отдел надзорной деятельности г. Иркутска Управления надзорной деятельности по Иркутской области Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, сообщает, что данное жилое помещение соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***.
Допрошенная в судебном заседании свидетель *** пояснила суду, что истец проживает с ней по соседству по адресу: ***, знакома с ней в течении многих лет. Раньше истец проживала вместе со своим мужем, свекровью, свекром, в настоящее время они умерли. Ранее на земельном участке располагалось два жилых дома, затем старый дом, принадлежащий Бердникову В.А., снесли из-за ветхости, возвели новый дом. Со временем в новом доме потребовался ремонт. Щелкунова Т.Л. вместе с мужем сделали ремонт в доме, перекрыли крышу, построили баню.
Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, принимая во внимание давность постройки, суд приходит к выводу, что исковые требования Щелкуновой Т.Л. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щелкуновой Т.Л. удовлетворить.
Признать за Щелкуновой Т.Л. право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 35 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд г. Иркутска через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья