ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 февраля 2011 г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Касьяновой Н.И.
при секретаре Сапожниковой Н.А.
с участием истицы Дмитриевой М.И.
в отсутствие представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-312-11 по иску Дмитриевой М.И. к ООО «Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью «Гарант» о признании недействительным договора, расторжении договора, взыскании сумм, процентов, госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленного иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м на сумму <данные изъяты>. рублей. Данная сумма была уплачена при подписании договора, а также ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Было пояснено, что земельный участок принадлежит Б., а ООО «Гарант» действует от ее имени по генеральной доверенности. Ответчик взял на себя обязательство оформить в срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок. Для оформления земельного участка с ООО «Гарант» был заключен еще один договор на оказание услуг по оформлению земельного участка на сумму <данные изъяты>. рублей. Данная сумма также была уплачена истицей. Однако земельный участок площадью 1000 кв.м так и не был оформлен в собственность истицы, денежные суммы по договорам ответчиком не возвращены до настоящего времени. Просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать сумму в размере <данные изъяты>. рублей по договору купли-продажи земельного участка, <данные изъяты>. рублей по договору услуг, проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме <данные изъяты> руб., госпошлину.
В судебном заседании истец Дмитриева М.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что земельный участок должен был быть оформлен в собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истице объяснили, что оформление документов продлится до середины октября-ноября 2009 г.. Передали по акту межевые знаки их участка, однако не предоставили документы, подтверждающие законность размежевания. Истицу попросили обозначить свой участок своими столбиками или даже забором, чтобы в дальнейшем не потерять границы участка. К концу октября истица стала интересоваться, как обстоят дела с регистрацией прав собственности на данный земельный участок. И. заверила ее, что все идет хорошо, но сроки немного отодвигаются в связи с перспективой введения данного участка в границы населенного пункта Урик, что должно было бы быть положительным для истицы, т.к. это расширяет возможности для строительства. И. также убедила истицу, что данную процедуру изменения категории земли необходимо произвести на неразделенном участке. Истица согласилась подождать. В середине января 2010 года истица вновь обратилась к ответчику с тем же вопросом, на что ее попросили перезвонить в феврале, пообещав, что к этому времени вопрос решится положительно. В феврале опять сказали, что вопрос еще не решен и пообещали в ближайшее время оформить участок в собственность без изменения категории земли. Истица еще ждала два месяца. В начале мая 2010 года истице позвонила сестра генерального директора Е., попросила подойти в офис и заключить договор на сумму <данные изъяты>. рублей для строительства дороги и подвода электричества к участку. ДД.ММ.ГГГГ истице предложили заключить дополнительное соглашение к договору возмездного оказания услуг по оформлению земельного участка в собственность о продлении оформления до ДД.ММ.ГГГГ. Данное соглашение истица подписала, но отказалась оплачивать <данные изъяты> рублей. Затем истица обратилась в кадастровую службу, где ей сообщили, что данный земельный участок переписан в собственность на И., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства без права капитального строительства. Истицу это не устраивало. В конце сентября 2010 г. истице удалось договориться с Е. о встрече в офисе, однако на встрече истица не получила на свои вопросы вразумительных ответов. Не показали даже новую копию свидетельства о государственной регистрации права на И., в которой была изменена категория земли. В результате истица выразила желание расторгнуть договор с ООО «Гарант» и потребовала возвращения средств по договору купли-продажи. Однако денежные средства до настоящего времени не возвращены. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика -ООО «Центр правового обеспечения «Гарант» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В письменных возражениях на иск представитель ответчика указала, что между ООО «Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью «Гарант» и Дмитриевой М.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен был договор купли-продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> В августе 2009 года указанный участок был размежеван и передан покупателю Дмитриевой М.И. по акту сдачи на хранение межевых знаков. С указанного времени Дмитриева М.И. пользуется приобретенным земельным участком. С момента заключения указанных договоров по настоящее время Дмитриева М.И. в ООО «Гарант» ни с какими требованиями не обращалась. В сентябре 2010 года ими был подготовлен полный пакет документов для регистрации права собственности, а также перехода права собственности на земельный участок в УФРС, о чем Дмитриева М.И. была извещена лично заранее и по телефону. Однако, не смотря на то, что Дмитриева была предварительно уведомлена о регистрации сделки в УФРС, в офис к предложенному времени для согласования даты и времени регистрации сделки не явилась, на телефонные звонки не отвечала, претензии не заявляла. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Дмитриевой М.И. была направлена телеграмма, по указанному в договоре адресу, с уведомлением о готовности документов на земельный участок и приглашением ДД.ММ.ГГГГ в офис ООО «Гарант» согласовать дату и время регистрации сделки в УФРС. К назначенному времени Дмитриева М.И. также не явилась. Таким образом, обязательства по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ выполнены: проведено межевание участка, оформлен кадастровый паспорт на земельный участок, регистрация в УФРС по <адрес> не проведена в связи с тем, что Дмитриева М.И. не является по требованию исполнителя, т.е. по вине заказчика.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью «Гарант» и Дмитриевой М.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м. № на плане камерального размежевания, категория земель: земли сельхозназначения, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 75 900 кв.м. Кадастровый номер земельного участка № Указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Цена указанного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей за 100 кв.м., уплачиваемых Покупателем в следующем порядке: <данные изъяты> рублей при подписании договора, оставшаяся сумма до ДД.ММ.ГГГГ. Срок оформления земельного участка оговорен сторонами в договоре оказания услуг по оформлению земельного участка и составляет не более 4 месяцев с момента полной оплаты участка.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг по оформлению земельного участка в собственность покупателя. Согласно данного договора Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать следующие услуги: оформить в собственность с присвоением кадастрового номера земельный участок общей площадью 10 соток, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес>», а Заказчик обязуется оплатить эти услуги. Стоимость оказываемых услуг составляет <данные изъяты> рублей. Окончание срока действия данного договора стороны определили ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением к договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению продлить срок договора возмездного оказания услуг по оформлению земельного участка в собственность покупателя от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Факт оплаты истцом стоимости услуг по указанным договорам подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ООО «Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью «Гарант» приняло на ответственное хранение денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ у Дмитриевой М.И.; Распиской от ДД.ММ.ГГГГ, по которой Дмитриева М.И. оплатила ответчику <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Распиской от ДД.ММ.ГГГГ по которой Дмитриева М.И. оплатила ответчику <данные изъяты> рублей по договору возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок на момент заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка принадлежал Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Объект права определен как - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 75900 кв.м., адрес объекта <адрес>
На основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б. и ООО «Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью Гарант» Б. поручила ответчику заключить договор купли-продажи спорного земельного участка, подписать акт приема-передачи земельного участка, получить денежные средства у покупателя земельного участка и передать их Поручителю (Б.). Поверенный (Центр правового обеспечения «Гарант») обязался оказать услуги по размежеванию земельного участка, постановке его на кадастровый учет и регистрации права собственности в УФРС.
В ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как пояснила истец в судебном заседании договор купли-продажи государственную регистрацию не проходил, передаточный акт земельного участка не составлялся. Считает, что ответчик ввела ее в заблуждение, сказав, что приобретаемый ими земельный участок относится к категории земель сельхозназначения для ведения личного подсобного хозяйства. На самом деле спорный земельный участок отнесен к категории - земли сельхозназначения, для ведения садоводства. На данном участке нельзя будет построить капитальное строение.
В ст. 37 ЗК РФ закреплено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Таким образом, земельный участок может быть объектом договора купли-продажи только после его идентификации в установленном порядке, т.е. только после того, как в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.
В обоснование своих требований истица в судебном заседании указала, что она хотела приобрести земельный участок для строительства капитального жилого дома, однако купленный ею земельный участок на момент заключения договора купли-продажи не был размежеван, как такового земельного участка размером 10 соток на кадастровом учете не имелось, право собственности на земельный участок площадью 75900 кв.м в дальнейшем перешло от Б. к И. однако уже с другим разрешенным использованием.
Данные пояснения истицы подтверждаются; свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УФРС по Иркутской области, в соответствии с которым Б., являлась собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 75900 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №, кадастровым делом на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которому категория земель определена как земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, без права капитального строительства.
Ст. 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).
Таким образом, на момент заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес> с кадастровым номером № как отдельный объект сделки не существовал, поскольку не прошел государственный кадастровый учет, на кадастровом учете находился земельный участок общей площадью 75900 кв.м. На момент заключения сделки купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ продавцом не было произведено размежевание земли в установленном законом порядке. Более того, земельный участок площадью 1000 кв.м по указанному выше адресу в дальнейшем с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что земельный участок площадью 1000 кв.м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, он не мог быть объектом договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем оспариваемый истицей договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, не соответствующей требованиям закона.
На основании изложенного суд полагает, что требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, при этом должны быть применены последствия недействительной сделки в виде возврата ответчиком всего полученного по недействительной сделке и заключенного по исполнение недействительной сделки договора оказания услуг. Ответчик обязан возвратить истице все полученное по недействительной сделке, включая денежные средства, полученные по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей,
Далее истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суду представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанный следующим образом: <данные изъяты> коп. Где <данные изъяты> рублей - сумма задолженности, 402 - период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7,75% - ставка рефинансирования ЦБ РФ.
Данный расчет проверен судом, суд считает расчет правильным и обоснованным, в связи с чем полагает возможным взыскать в пользу истца сумму процентов в размере <данные изъяты> коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена в доход бюджета госпошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Данная сумма госпошлины также подлежит взысканию с ответчика.
Суд по изложенным выше основаниям не может согласиться с возражениями ответчика о том, что земельный участок площадью 1000 кв.м был размежеван, передан в пользование истице, истица уклонилась от государственной регистрации сделки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дмитриевой М.И. и ООО «Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью». Применить последствия недействительной сделки.
Взыскать в пользу Дмитриевой М.И. с ООО «Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью «Гарант» убытки в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, всего в сумме <данные изъяты> коп.(<данные изъяты>.)
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней с момента получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через ленинский районный суд в течение 10 дней после истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения суда.
Судья: