Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием истца Оскирко В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-722/11 по иску Оскирко В.П. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Оскирко В.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указал, что в *** году Чибисову Я.Я. по договору *** от *** был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по ***, площадью 400 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности на основании решения *** Исполкома Ленинского райсовета депутатов трудящихся от *** Жилой дом, расположенный по адресу ***, общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м., приобрел по договору купли-продажи у Чибисова Я.Я. отец истца Оскирко И.И. ***, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Иркутска за ***, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от *** В марте *** года отец истца умер, после смерти отца Оскирко В.П. вступил в наследство в виде указанного жилого дома, на основании свидетельства о праве на наследство от ***, право собственности зарегистрировано в БТИ *** В *** году истцом за счет собственных средств к жилому дому (литер А) возведен жилой брусчатый пристрой (литер А1), изменилось назначение помещений: в жилом пристрое оборудована кухня (помещение ***), помещение *** используется как жилая комната. В результате возведения пристроя изменились площади жилого дома, общая площадь составляет 54,2 кв.м, жилая - 34,6 кв.м, что подтверждается техпаспортом от ***, заключением МУП БТИ г. Иркутска. Поскольку для возведения пристроя истцом не было получено разрешение, и площади жилого дома изменились, спорный дом является самовольной постройкой. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что возведение пристроя к спорному жилому дому осуществлялось за счет истца, он имеет право постоянного бессрочного пользования земельным участком, на котором расположен спорный дом, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, необходимо признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом в судебном порядке. Признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом в судебном порядке истцу необходимо, поскольку в настоящее время он не имеет возможности распорядиться им по своему усмотрению, что нарушает его права. В исковом заявлении Оскирко В.П. просил признать за ним право
собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., расположенный по адресу ***.
В судебном заседании истец Оскирко В.П. предъявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменное заявление.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что по данным МУП БТИ г. Иркутска владельцем жилого одноэтажного каркасно-засыпного дома, общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м., по адресу: ***, является Оскирко В.П. По данным технической инвентаризации от *** выявлено, что к каркасно-засыпному дому (Лит. А) в ***. был пристроен жилой брусчатый пристрой (лит. А1), поменялось назначение помещений: в жилом пристрое (лит. А1) оборудована кухня (помещение ***), помещение *** используется как жилая комната. В результате чего общая площадь дома составляет 54,2 кв.м., в том числе жилая 34,6 кв.м. Техническое состояние дома (Лит. А) - неудовлетворительное, физический износ составляет 50%. Техническое состояние жилого пристроя (Лит. А1) - удовлетворительное, физический износ составляет 40%. Данное обстоятельство подтверждается заключением от ***, техническим паспортом по состоянию на ***
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ***, наследником имущества Оскирко И.И., умершего ***, является сын Оскирко В.П. Наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося по адресу: ***, состоящего из одного каркасно-засыпного дома полезной площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м., двух сараев, уборной и ограждения, расположенных на земельном участке мерою 600 кв.м.
Из содержания искового заявления следует, что спорный дом принадлежал Оскирко И.И. на основании договора купли-продажи, где продавцом выступал Чибисов Я.Я.
Решением исполкома Иркутского Ленинского райсовета депутатов трудящихся *** от *** Чибисову Я.Я. предоставлено право бессрочного пользования земельным участком в ***, общей площадью 600 кв.м. для возведения жилого шлакобетонного дома. Данное обстоятельство подтверждается договором *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ***
Как следует из заключения ООО «***» *** от ***, объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, состоящий из лит. А и лит. А1, общей площадью 54,2 кв.м., в том числе жилой 34,6 кв.м., расположенный в ***, пригоден для использования по назначению, то есть в качестве жилого дома. Конструктивные решения отвечают требованиям СНиПов, СанПиНу и НПБ, но требуют постоянного контроля и ремонта, которые обеспечивали бы безопасность при эксплуатации зданий. Права и законные интересы других граждан не нарушены.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что размещение возведенных строений: одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома под лит. «А», *** года постройки, с жилым брусчатым пристроем под лит. «А1», *** года постройки, по адресу: ***, выстроенные на земельном участке, территория которого определена под земли поселений, согласно проведенному обследованию, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», что подтверждается заключением «О соответствии размещения возведенных строений» *** от ***
Отдел надзорной деятельности г. Иркутска Управления надзорной деятельности Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя проверку противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: *** сообщает, что данное жилое помещение соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***.
Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Оскирко В.П. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Оскирко В.П. удовлетворить.
Признать за Оскирко В.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья