Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием представителя истца Арыштаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-698/11 по иску Михайловой Н.В. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Михайлова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указала, что истец является собственником жилого одноэтажного брусчатого дома, общей площадь. 16.9 кв.м., в том числе жилой 16.9 кв.м. по адресу: ***. На момент технической инвентаризации от *** выявлено, что в жилом доме (лит.А) возведен камин, возведен 2-этажный жилой пристрой (лит.А2). также 2-й этаж выстроен над служебным строением (гараж), который включен в состав жилого дома и возведен жилой брусчатый пристрой (лит.А1). В результате общая площадь жилого дома составила 121.6 кв.м.. в том числе жилая 78.1 кв.м., что подтверждается данными Технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации ***» от *** года и заключения МУП «Бюро технической инвентаризации г.Иркутска» от *** года. Строительство жилого дома производилось своими силами, за счет собственных денежных средств, что может быть подтверждено квитанциями и свидетельскими показаниями. Данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец добросовестно несет бремя содержания жилого дома, оплачивает земельный налог и налог на строение, заключила с ЗАО «***» договор на отпуск и потребление электрической энергии. Со стороны соседей претензий по поводу возведенного дома нет. В исковом заявлении Михайлова Н.В. просила признать за ней право собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2), общей площадью 121,6 кв.м., жилой площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Истец Михайлова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предъявленные требования поддержала, о чем представила письменное заявление.
Представитель истца Арыштаева Л.А., действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, предъявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд признать за Михайловой Н.В. право собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2), общей площадью 121,6 кв.м., жилой площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменное заявление.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что по данным МУП БТИ г. Иркутска собственником жилого одноэтажного брусчатого дома, общей площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м. по адресу: ***, является Михайлова Н.В. На момент обследования от *** выявлено, что в жилом доме (лит. А) возведен камин; возведен двухэтажный жилой пеноблочный пристрой (лит. А2), также второй этаж выстроен над служебным строением (гараж), который включен в состав жилого дома. Вследствие чего, вышеуказанному служебному строению (гараж) присвоена литера А2; возведен жилой брусчатый пристрой (лит. А1). В результате чего общая площадь составляет 121,6 кв.м., в том числе жилая 78,1 кв.м. Техническое строение дома (лит. А) - хорошее, физический износ составляет 15%. Техническое состояние жилого пристроя (лит. А1) - хорошее, физический износ составляет 10%. Техническое состояние жилого пристроя (лит. А2) - хорошее, физический износ составляет 5%. Данное обстоятельство подтверждается заключением от ***, техническими паспортами по состоянию на ***, по состоянию на ***
Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** ***, Михайлова Н.В. на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 20 Ленинского округа г. Иркутска от ***., является собственником брусчатого жилого дома, состоящего из одной комнаты, общей площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: ***, что также подтверждается заочным решением от ***
Решением исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов № 15/346 от 14 мая 1990г. «О правовой регистрации строений» закреплены земельные участки ранее выстроенных домов в *** по улицам, в том числе ***. Данное обстоятельство подтверждается архивной выпиской Государственного архива Иркутской области от *** № ***.
В соответствии с заключением ОАО «***» *** от *** домовладение, состоящее из брусчатого жилого дома (лит. А), жилых пристроев (лит. А1 и лит. А2), общей площадью 121,6 кв.м., в т.ч. жилой - 78,1 кв.м., расположенное по адресу: ***, является пригодным для постоянного использования по назначению. Здание имеет 11 (нормальный) уровень ответственности (ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»). Жилой дом соответствует нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ), а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Состояние конструкций - работоспособное состояние. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей - не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.
Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что выполненная реконструкция жилого дома, владельцем которого является Михайлова Н.В., по адресу: ***, общей площадью 121,6 кв.м., жилой площадью 78,1 кв.м., соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключением «О соответствии выполненной реконструкции» *** от ***
Отдел надзорной деятельности г. Иркутска Управления надзорной деятельности Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя проверку противопожарного состояния жилого помещения, расположенного по адресу: *** сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***.
Доводы истца о несении бремени содержания спорного жилого дома: оплате земельного налога, электроэнергии подтверждаются представленными квитанциями за 2007-2010г.г.
Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Михайловой Н.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михайловой Н.В. удовлетворить.
Признать за Михайловой Н.В. право собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2), общей площадью 121,6 кв.м., жилой площадью 78,1 кв.м., расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд *** в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья