Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Самсоновой О.В., при секретаре судебного заседания Пудайкиной С.С., с участием истца Мартынюк О.Г., представителя ответчика Высоцких Е.Н., действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-552/11 по иску Мартынюк О.Г. к Администрации г.Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Мартынюк О.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Определением от 05.03.2011 г. к производству суда принято измененное исковое заявление Мартынюк О.Г. к Администрации г.Иркутска о сохранении помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании исковых требований указано, что ***г. она купила <данные изъяты> квартиру<адрес>. В 2007 году она за свои денежные средства произвела перепланировку квартиры, а именно, была снесена перегородка между двумя жилыми комнатами, объединены ванная комната с туалетом, на месте оконных проемов прорублены дверные, в результате чего площадь квартиры изменились и стала составлять кв.м. Перепланировка квартиры была произведена с целью дальнейшего перевода в нежилое помещение и использования под офис и магазин по продаже цветов. Квартира отвечает требованиям санитарно-технических норм и норм противопожарной безопасности. Просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты>
Истец Мартынюк О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении.
Представитель Администрации г.Иркутска Высоцких Е.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что перепланировка была произведена истцом без получения необходимых разрешений.
Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> по <адрес> является Мартынюк О.Г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***г.
Установлено, что в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между жилыми комнатами (пом.№3 и пом.№4); в жилой комнате (пом.№4) оконный проем оборудован в дверной; заложен дверной проем между жилыми комнатами (пом.№5 и пом№4); демонтирована перегородка между ванной комнатой (пом.№8) и туалетом (пом.№7); пробит дверной проем между жилой комнатой (пом.№5) и кухней (пом.№6); в жилой комнате (пом.№5) оконный проем оборудован в дверной; демонтирована часть перегородки и дверной проем между коридором (пом.№1) и кухней (пом.№6). Фактически квартира используется, как нежилое помещение обшей площадью <данные изъяты> что подтверждается заключением МУП БТИ г.Иркутска от ***г.
Указанная перепланировка была произведена самовольно без согласования с Администрацией г. Иркутска.
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из смысла п. 1 ст. 29 ЖК РФ следует, что при отсутствии согласования компетентного органа на перепланировку жилого помещения, такая перепланировка считается самовольной и в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенная перепланировка соответствует строительно-техническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, что подтверждается заключением ЗАО «Диас», заключением Отдела надзорной деятельности г.Иркутска от ***г., заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ***г..
Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами, заключениями компетентных органов подтверждено, что самовольно произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Мартынюк О.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.
Использование спорного жилого помещения в качестве нежилого помещения не влияет на выводы суда, поскольку в установленном законом порядке спорное жилое помещение в нежилое переведено не было, а значит сохраняет статус жилого помещения.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом не было получено соответствующее разрешение на перепланировку жилого помещения, не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст.29 п.4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Иск Мартынюк О.Г. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью <данные изъяты> расположенное <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья Самсонова О.В.