РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2011 года                                                                                   г.Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Касьяновой Н.И.,

при секретаре Сапожниковой Н.А.,

с участием представителя истца Кутенкова Р.А., действующего на основании доверенности от 11.02.2011 года, 3-его лица Гамаюновой Л.Н.

в отсутствие истца, представителя ответчика администрации г. Иркутска,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-996-11 по иску Гамаюнова А.М. к администрации г.Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование заявленного иска истец указал, что является пользователем земельного участка по адресу: <адрес>. Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выделение истцу земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ г. На данном земельном участке истец выстроил жилой дом общей площадью 145 кв.м, в том числе жилой 74,4 кв.м. Дом выстроен своими силами, не нарушает права третьих лиц. Просил признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель Кутенков Р.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что жилой дом был возведен истцом на личные средства своими силами. Уточнил общую площадь жилого дома в соответствии с техническим паспортом и просил признать право собственности на жилой дом общей площадью 117,1 кв.м, в том числе жилой 74,4 кв.м.

3-е лицо Гамаюнова Л.Н. не возражала признать право собственности на дом за ее мужем Гамаюновым А.М., подтвердила, что действительно дом стоили за свой счет и своими силами.

Истец Гамаюнов А.М., представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, 3-его лица, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с архивной выпиской из Решения исполнительного комитета Иркутского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении заявлений граждан, Гамаюнову А.М. было выдано регистрационное удостоверение на право собственности по <адрес>. Полезная площадь дома 93,7 кв.м., в т.ч. жилая 75,7 кв.м. Площадь земельного участка 818 кв.м.

Согласно сообщения Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу г. <адрес> расположен вне зон охраны объектов культурного наследия. Служба согласовывает Гамаюнову А.М. предоставление испрашиваемого земельного участка для узаконения жилого дома, в границах согласно представленного ситуационного плана (технический паспорт МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из заключения по отводу земельного участка, выданного ГУ МЧС по Иркутской области ОГПН г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №, ОГПН г. Иркутска не возражает против отвода земельного участка под размещение жилого дома, а также узаконения права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г. <адрес> согласно представленного технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска.

Согласно представленного суду технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: г. <адрес> расположен жилой брусчастый дом, обложенный кирпичом, с мансардой Лит. «А» 1987 года постройки с кирпичным пристроем Лит. «А, А1» общей площадью 117,1 кв.м., в том числе жилой 74,4 кв.м. Кроме того, к дому пристроена веранда площадью 27,9 кв.м, итого общая площадь дома с вспомогательными помещениями составляет 145 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости расположенный по адресу г. <адрес> пригоден для постоянного использования по назначению, т.е. в качестве жилого дома. Принятые конструктивные решения обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Дом находится в работоспособном состоянии. Деформаций и повреждений основных несущих конструкций, способствующих обрушению и представляющих угрозу жизни и здоровья людей не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушены.

Самовольное строение жилого дома произведено без соответствующих разрешений, однако состояние жилого дома соответствует санитарно-гигиеническим нормам и требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением начальника отдела надзорной деятельности г. Иркутска А. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт возведения истцом самовольной постройки в виде жилого дома за счёт собственных средств, факт постоянного проживания и содержания жилого дома подтверждается пояснениями истца, являющихся в силу действующего законодательства доказательством по делу, квитанциями об оплате налога на имущество и земельного налога.

Согласно заключению МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ №, пользователем жилого дома по адресу г. <адрес> является Гамаюнов А.М. Документов, подтверждающих право пользования нет. На момент технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен жилой брусчатый дом, обложенный кирпичом с мансардой 1987 года постройки с кирпичным пристроем 2000 года постройки. Общая площадь дома составляет 117,1 кв.м., жилая 74,4 кв.м. Техническое состояние жилого дома хорошее, износ составляет 19%.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МУП СРЦ г. Иркутска Паспортный стол Ленинского округа, в спорном жилом помещении зарегистрированы Гамаюнов А.М. и Гамаюнова Л.Н.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на объект недвижимости, расположенного по адресу: г. <адрес> отсутствуют.

Анализ фактических обстоятельств по делу, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Гамаюновым А.М. исковых требований, поскольку самовольно возведённое строение в виде жилого дома не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок находится в пользовании истца. Возражений по иску со стороны администрации г. Иркутска представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гамаюнова А.М. - удовлетворить.

Признать за Гамаюновым А.М. право собственности на жилой дом общей площадью 117,1 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>».

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.

     Судья                                                                                   Н.И. Касьянова