РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года Ленинский районный суд г.Иркутска в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре Аксеновой О.А., с участием истца Кравцов ВП, представителя истца Шапошников ИН, действующего в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-984-11 по иску Кравцов ВП к Открытому акционерному обществу «Научно-производственная корпорация «Иркут» о прекращении права собственности, признании права собственности, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Кравцов В.П. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» об истребовании недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что приобрел у ответчика квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 94, 33 кв.м. расположенной на 8 этаже по цене 1 886 600 руб. на основании предварительного договора №-Ж купли-продажи квартиры от 03.08.2006 года. При этом 20.07.2010 года ответчиком переданы ему ключи от квартиры, подписан акт передачи квартиры, однако право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком, в связи с чем, просит суд истребовать у ответчика принадлежащую ему спорную квартиру по адресу: <адрес>
Впоследствии истцом подано заявление в порядке ст.39 ГПК РФ об изменении предмета исковых требований, согласно которому просит суд прекратить право собственности ОАО «НПК «Иркут» на спорную квартиру, признать за собою право собственности на данную квартиру, а также взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 100 000 руб.
В судебном заседании Кравцов В.П., его представитель Шапошников И.Н. исковые требований поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ОАО «НПК «Иркут» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, суду представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.
Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч.2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НПК «Иркут» и Кравцовым В.П. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является квартира во вновь строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 94,33 кв.м. Стоимость квартиры определена сторонами в 1 886 600 руб.
В силу требований ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Иркутска от 18.03.2010 года было установлено, что фактически между ОАО «НПК «Иркут» и Кравцовым В.П. заключен договор долевого участия в строительстве, при этом стоимость квартиры по договору уплачена ответчиком в полном объеме и в предусмотренный договором срок.
В силу требований п. 1 ст. 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
Таким образом, во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла обязанность по передаче в собственность Кравцова В.П. квартиры в построенном доме по адресу: <адрес>. При этом общая площадь спорной квартиры в соответствии с технической документацией составляет 92,4 кв.м.
Сторонами по договору ОАО «НПК «Иркут» и Кравцовым В.И. 21.07.2010 года оформлен акт приема - передачи квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 92,4 кв.м. и ключей от нее, в соответствии с которым Кравцову В.И. передана спорная квартира по указанному адресу.
Однако право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ОАО «НПК «Иркут», что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.
Таким образом, Кравцов В.П., исполнивший принятые на себя обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья в части оплаты стоимости жилья и принявший по акут приема-передачи спорную квартиру по адресу: <адрес>, приобрел на нее право собственности, в связи с чем, за ним следует признать право собственности на данный объект недвижимости. При этом право собственности ответчика на спорную квартиру подлежит прекращению, поскольку какие-либо правовые основания принадлежности спорной квартиры ответчику отсутствуют.В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Исходя из характера заявленных исковых требований правовые основания для компенсации морального вреда отсутствуют, поскольку действующим законодательством не предусмотрены. Кроме того, вступившим в законную силу решением суда от 18.03.2010 года с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда взыскана денежная сумма за нарушение его прав в силу требований действующего законодательства о защите прав потребителей, обусловленных несвоевременной передачей истцу квартиры по договору участия в долевом строительстве.
Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Кравцова В.П. в части прекращения права собственности открытого акционерного общества «Научно-производственная корпорация «Иркут» на квартиру общей площадью 92,4 кв.м. на 8 этаже по адресу: <адрес> и признании за ним права собственности на данную квартиру в соответствии с ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты».
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кравцов ВП удовлетворить частично.
Прекратить право собственности открытого акционерного общества «Научно-производственная корпорация «Иркут» на квартиру общей площадью 92,4 кв.м. на 8 этаже по адресу: <адрес>.
Признать за Кравцов ВП право собственности на квартиру общей площадью 92,4 кв.м. на 8 этаже по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований Кравцов ВП к открытому акционерному обществу «Научно-производственная корпорация «Иркут» о компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья И.С. Якушенко