РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011г. г. Иркутск
Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием представителя Аюпова В.Р., истца Беспалова Д.В., представителя ответчика Лебедевой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-89/11 по иску Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Беспалова Д.В. к ООО «Городская строительная компания» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Беспалова Д.В. обратилась в суд с иском к ООО «Городская строительная компания» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование предъявленных требований истец указал, что *** Беспалов Д.В. подписал с ООО «Городская строительная компания» (далее по тексту - «Ответчик») договор № *** участия в долевом строительстве (далее по тексту - «Договор»). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (далее по тексту - «УФРС») ***. Согласно п. 1.1 договора Застройщик (ответчик) обязуется построить группу жилых домов по адресу: ***, район улиц *** с офисными помещениями на первом этаже и передать Участнику жилое помещение - ***, состоящую из *** комнаты, общей площадью *** кв.м., и лоджию площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже блок-секции *** (далее по тексту - «Квартира»), в срок, предусмотренный договором. Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 3.2.1 договора и приложения *** к договору, на общую сумму 1889890 рублей Беспалов Д.В. исполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и платежным поручением. Согласно п. 3.1.4 договора ответчик обязался передать Беспалову Д.В.
Квартиру не позднее ***. Однако, в указанный срок квартира передана не была в связи с тем, что *** был выявлен ряд строительных дефектов и недоделок, что сделало принятие квартиры Беспаловым Д.В. невозможным. На основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о «несении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тесту - «Федеральный закон») участники долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок (редакция Федерального закона по состоянию на март 2010 года). В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. Беспалов Д.В. направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора ***. Следовательно, с этой даты договор необходимо считать расторгнутым. Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 Федерального закона, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участникам долевого строительства денежные средства, уплаченные ими в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участниками долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участниками долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участникам долевого строительства. Если участниками долевого строительства являются граждане, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Следовательно, в срок до *** ответчик должен был возвратить Беспалову Д.В. денежные средства в размере 1889890руб., а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в следующем размере: 1/300 х 7,75 % х 1857850,9 рублей х 869 дней х 2 + 1/300 х 7,75 % х 30597,34 рублей х 828 дней х 2 = 847233,62 рублей, где 1/300 - часть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемая для расчета неустойки согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона; 7,75 % - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на ***; 1857850,9 рублей - сумма, внесенная по договору ***;
30597,34 рублей - сумма, внесенная по договору ***; 869 дней - количество дней пользования денежными средствами с *** по ***; 828 дней - количество дней пользования денежными средствами с *** по ***; 2 - коэффициент, используемый для расчета неустойки согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона. В исковом заявлении истец просил взыскать с ООО «Городская строительная компания» в пользу Беспалова Д.В. в счет возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора № *** участия в долевом строительстве от ***, в размере 1889890 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 847233,62 рублей.
В судебном заседании представитель Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Аюпов В.Р., действующий на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, предъявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил взыскать с ООО «Городская строительная компания» в пользу Беспалова Д.В. денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве № *** от ***, в размере 1889890 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 847233,62 рублей.
В судебном заседании истец Беспалов Д.В. предъявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, указав, что между ним и ответчиком *** был заключен договор участия в долевом строительстве, срок сдачи объекта определен - не позднее *** Истец обязательства по договору исполнил, денежные средства в размере 1889890руб. внес на счет ответчика. ООО «Городская строительная компания» обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнило, так как был выявлен ряд строительных недостатков, на основании чего у истца появилось право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Беспаловым Д.В. в адрес ООО «ГСК», в соответствии с ч. 4 ст. 9 ФЗ № 214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» *** направлено уведомление о расторжении договора. В течение 20 дней со дня расторжения договора, в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ № 214 от 30.12.2004г., застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование чужими денежными средствами. В указанный срок денежные средства ответчиком истцу переданы не были. Беспалов Д.В. просил взыскать с ООО «Городская строительная компания» в его пользу денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве № *** от ***, в размере 1889890 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 847233,62 рублей.
Представитель ответчика Лебедева С.Е., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования не признала, указав, что ООО «Городская строительная компания» строительство многоэтажного жилого дома закончило в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, заключенный между истцом и ответчиком. Жилое помещение по спорному договору было готово к осмотру в ***., однако Беспаловым Д.В. при осмотре были выявлен ряд незначительных недостатков, в связи с чем, квартира в срок, указанный в договоре истцу передана не была. Срок исправления недостатков был задержан по экономическим причинам, но ответчик приложил к этому все усилия. ООО «Городская строительная компания» признает факт расторжения договора, в связи с односторонним отказом истца от его исполнения, а также необходимость возврата истцу денежных средств, уплаченных им в счет цены договора. Однако, ответчик не может согласиться с размером процентов за пользование чужими денежными средствами и просит уменьшить их размер, сославшись на доводы, изложенные в ходатайстве о снижении размера процентов.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что *** между ООО «Городская строительная компания», именуемое в дальнейшем «застройщик», с одной стороны и Беспаловым Д.В., именуемый в дальнейшем «участник» с другой стороны, заключен договор № *** участия в долевом строительстве. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Иркутской области ***
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно договору № *** участия в долевом строительстве от ***, застройщик обязуется построить группу жилых домов по адресу: ***, район улиц ***, блок секции ***, ***, ***, *** (адрес на время строительства предварительный» с офисными помещениями на первом этаже и передать участнику жилое помещение в объекте - ***, состоящую из *** комнаты, общей площадью *** кв.м. и лоджию, площадью *** кв.м., расположенные на *** этаже блок-секции *** (далее - помещении), в срок, предусмотренный п. 3.1.4 настоящего договора.
Участник обязуется оплатить установленную в п. 2.1. настоящего договора стоимость помещения, и принять помещение по окончании строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
В соответствии с п. 2.1. договора стоимость помещения составляет 1889890руб. Стороны пришли к соглашению, что оплата по договору участия в долевом строительстве будет осуществляться за счет средств ипотечного кредита в объеме 1857850,90руб., предоставленных Беспалову Д.В. *** «Банк ***» в соответствии с кредитным договором *** от *** Остаток в объеме 32039,10руб. вносится Беспаловым Д.В. из собственных средств. Сумма в размере 1857850,90руб. уплачивается Беспаловым Д.В. на счет ООО «Городская строительная компания».
Из представленных платежного поручения *** от ***, квитанций к приходным кассовым ордерам № *** усматривается, что ООО «Городская строительная компания» принята от Беспалова Д.В. оплата по договору долевого участия № *** от *** в размере 1857850,9руб., 30597,34руб., 1441,76руб. соответственно, а всего 1889890руб.
Таким образом, обязательства по оплате стоимости помещения, предусмотренные договором № *** участия в долевом строительстве от *** исполнены Беспаловым Д.В. в полном объеме.
В соответствии с п. 3 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство объекта.
Передать участнику помещение, указанное в настоящем договоре после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи не позднее ***, в случае полной оплаты стоимости помещения участником.
Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, и не оспорено ответчиком, в установленный в договоре срок - не позднее ***, застройщиком ООО «Городская строительная компания» квартира участнику Беспалову Д.В. не передана, в связи с выявлением при осмотре жилого помещения ряда недостатков. Недостатки, указанные Беспаловым Д.В. в заявлении, застройщиком в срок не устранены.
Указанные обстоятельства подтверждаются письмами ООО «Городская строительная компании» *** от ***, *** от ***, от *** ***, заявлениями Беспалова Д.В. от ***, *** ***, от *** ***, *** от ***, от *** в адрес ООО «ГСК», односторонним актом передачи помещения от ***, уведомлениями Беспалова Д.В. от ***, ***
В соответствии со ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» /в ред. ФЗ от 17.07.2009 № 147-ФЗ, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений/, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
*** истцом направлено в адрес ООО «Городская строительная компания» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора № *** участия в долевом строительстве от *** Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено и подтверждается уведомлением, а также описью вложения в письмо, направленное в адрес ООО «Городская строительная компания», кроме того, представитель ответчика Лебедева С.Е. в судебном заседании пояснила, что ООО «Городская строительная компания» признает факт расторжения договора.
Как следует из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании и не оспорено ответчиком, участнику долевого строительства Беспалову Д.В., денежные средства, уплаченные ими в счет цены договора, а также проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, по истечении двадцати рабочих дней со дня расторжения договора, ООО «Городская строительная компания» не возвращены.
В связи с чем, учитывая требования ст. 9 ФЗ № 214 от 30.12.2004г., денежные средства, уплаченные Беспаловым Д.В. в счет цены договора в размере 1889890руб. подлежат взысканию с ООО «Городская строительная компания» в пользу истца.
Размер процентов за пользование денежными средствами определен истцом Беспаловым Д.В. в сумме 847233,62руб., представлен соответствующий расчет.
Однако, оценивания характер процентов, подлежащих взысканию в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу, что указанные проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности, носят характер законной неустойки, в связи с чем, возможно уменьшение размера процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что подлежащие уплате проценты за пользование денежными средствами в размере 847233,62руб. явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, учитывая продолжительность времени просрочки исполнения обязательства, а также размер денежных средств, уплаченных истцом в счет цены договора, подлежащих взысканию с ответчика, суд считает возможным уменьшить размер процентов за пользование денежными средствами до 100000руб.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая неисполнение ООО «Городская строительная компания» обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, доказательств иного ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования Беспалова Д.В. обоснованны и подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая частичное удовлетворение требований в размере 1989890руб. /1889890руб.+100000руб./, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 18149,45руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Беспалова Д.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Городская строительная компания» в пользу Беспалова Д.В. денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве № *** от ***, в размере 1889890руб.; проценты за пользование денежными средствами в размере 100000руб., всего взыскать 1989890руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Городская строительная компания» процентов за пользование денежными средствами в размере 747233,62руб. Службе государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области в интересах Беспалова Д.В. отказать.
Взыскать с ООО «Городская строительная компания» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 18149,45руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья