РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Самсоновой О.В., при секретаре судебного заседания Борюшкиной Т.Н.., с участием представителя истца Самойлова С.Д., действуйющего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/11 по иску Самойловой М.Б. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Самойлова М.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку.
В обосновании исковых требований указано, что по договору купли-продажи жилого дома от ***г. она является собственником каркасно-засыпного жилого дома. В 2009 г. она снесла указанный дом и на его месте построила новый двухэтажный жилой дом общей площадью 128,0 кв.м., жилой площадью 86,7 кв.м. Строительство дома осуществлялось без соответствующих разрешений. Указанный дом соответствует строительным нормам и правилам, то подтверждается заключением ЗАО «Д». Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом <адрес>.
Истец Самойлова М.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Самойлов С.Д., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в заявлении.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ***г. Самойлова М.Б. являлась собственником каркасно-засыпного жилого дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***г.
Установлено, что в 2009 г. указанный дом был снесен и на его месте возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 128 кв. м., жилой - 86,7 кв. м., что подтверждается заключением МУП БТИ <адрес> от ***г.
Согласно справки о соответствии адресов от ***г. <адрес> соответствует <адрес>, в настоящее время адрес жилого дома - <адрес>.
Самовольной постройкой согласно п. 1,2,3 ст. 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Решением исполнительного комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся № от ***г. «Об утверждении схемы регулировки застройки жилого поселка Эмшара, М.Горького, п. Кирова, Ленина» решено закрепить участки ранее выстроенных домов <адрес> за Д.
Согласно ст. 9.1 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из смысла ст.1Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Государство в целях защиты публичного порядка должно контролировать условия использования собственности, не допуская при этом нарушения имущественных прав частных лиц.
При этом подразумевается, что нарушение имущественных прав невозможно в связи с бездействием государственных органов, призванных контролировать условия использования собственности в конкретном государстве.
Суду не представлены документы, удостоверяющие наличие конкретного права на земельный участок у истца, но решение от ***г. свидетельствует о закреплении земельных участков под имеющимися строениями, в связи с чем, хотя в решении и не оговорен вид права, на котором предоставлен земельный участок под возведенный жилой дом по <адрес>, учитывая, что доказательств, подтверждающих невозможность предоставления земельного участка в частную собственность не представлено, принимая во внимание, что Самойлова М.Б. приобрела дом, находящийся на данном земельном участке, на основании договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что в силу ст. 271 ГК РФ к истцу перешло право на земельный участок, находящийся под возведенным строением.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что возведенный истцом жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, что подтверждается заключением отдела надзорной деятельности г.Иркутска от ***г., заключением ЗАО «Д».
Заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ***г., из которого следует, что жилой дом по <адрес> не соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, т.к. размещается в 500 метровой санитарно-защитной зоне <данные изъяты>, не свидетельствует о том, что сохранение данной постройки создает угрозу жизни и безопасности граждан и нарушает законные интересы иных лиц, поскольку оно опровергнуто заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от ***г., согласно которому для данного сооружения санитарно-защитная зона, санитарный разрыв либо зона ограничения застройки в соответствии с санитарными нормами и правилами не предусматривается, а письмо о несоответствии требованиям санитарного законодательства дано лишь на основании того, что данный жилой дом расположен в санитарно-защитной зоне сторонней организации.
Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Давая оценку представленным доказательствам в совокупности и их взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования Самойловой М.Б. о признании права собственности на самовольную постройку обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Самойловой М.Б. удовлетворить.
Признать за Самойловой М.Б. право собственности на жилой дом общей площадью 128 кв.м., жилой площадью 86,7 кв.м. расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья Самсонова О.В.