Р Е Ш Е Н И Е 20 мая 2011г. Ленинский районный суд г.Иркутска в составе судьи Жилкиной Е.М., при секретаре Пономарчук А.С., с участием представителя истца Седова В.П, представителя ответчика Лузгиной Т.Ю., представителей 3-го лица Оскирко И.А. Петровой В.В., Ефремова Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-903/2011 по иску Оскирко Н.П. к ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, УСТАНОВИЛ: Оскирко Н.П. обратился в суд с иском к Иркутскому авиационному заводу - филиалу ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры. В результате уточнения исковых требований и замены ответчика в суд представлены исковые требования Оскирко Н.П. к ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, в обоснование которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Оскирко Н.Н. и ответчиком был заключен предварительный договор №-№ купли-продажи квартиры. В соответствии с п.1.1. данного договора, стороны обязуются заключить между собой основной договор купли-продажи, согласно которому Продавец (Ответчик) продает Покупателю (Оскирко Н.Н.) квартиру во вновь строящемся доме по строительному адресу: <адрес>,блок-секция №, <адрес>.Квартира общей площадью 132,93 кв.м., расположена на 4 этаже восьмиэтажного кирпичного дома, имеет 4 жилые комнаты. ДД.ММ.ГГГГ между Оскирко Н.Н. и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № об изменении условий предварительного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ «ДД.ММ.ГГГГ между, Оскирко Н.Н. и истцом, состоялся договор уступки права (договор цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ По указанному договору к нему, Оскирко Н.П., перешло принадлежащее Оскирко Н.Н. право требования по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ « об изменении условий предварительного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ» купли-продажи квартиры, заключенному между ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» и Оскирко Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ по обязанности заключить договор купли-продажи во вновь строящемся доме по строительному адресу: <адрес>,блок-секция №, <адрес>. Квартира общей площадью 132,93 кв.м. ( в общую площадь квартиры входит площадь квартиры, площадь лоджии, балкона, терассы) расположена на 4 этаже восьмиэтажного кирпичного дома, имеет 4 жилые комнаты. ДД.ММ.ГГГГ Оскирко Н.П. направил ответчику - ОАО «Корпорация Иркут» уведомление о состоявшемся между ним и Оскирко Н.Н. договоре уступки права по договору №-№. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлено письмо за подписью Административного директора ИАЗ- филиал ОАО «Корпорация Иркут», в котором ответчик просил представить надлежащим образом заверенную копию договора цессии. ДД.ММ.ГГГГ им направлено в адрес ответчика письмо с просьбой заключить с ним основной договор купли-продажи и передан подлинник договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлено письмо с отказом заключить с ним договор купли-продажи спорной квартиры. Считает, что отказ ответчика от заключения с ним основного договора купли-продажи противоречит действующему законодательству и нарушает его гражданские права. Из отзыва, представленного ответчиком, ему стало известно, что квартире по строительному адресу: <адрес>, блок-секция №, <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>. Оскирко Н.П., со ссылкой на ст. 382. 429 ГК РФ, просит обязать ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» заключить с ним договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец Оскирко Н.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте был извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 3-и лица Оскирко Н.Н., Оскирко И.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель истца Седов В.П., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном заявлении, просил их удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика Лузгина Т.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, ранее представив отзыв, указав, что требование истца основано на предварительном договоре купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ, стороной по которому является Оскирко Н.Н., и на договоре уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Последний договор ничтожен в силу статей 168 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как при его заключении не было получено согласие ОАО «Корпорация «Иркут». По предварительному договору, кроме права требовать от другой стороны заключения в будущем основного договора, у каждой из сторон возникает перед другой стороной и обязанность заключить такой договор. Иными словами, каждая из сторон предварительного договора является одновременно и кредитором, и должником. Замена стороны двустороннего обязательства (договора) имеет признаки не только уступки права (требования), но и перевода долга. Поэтому при замене стороны в предварительном договоре должны соблюдаться правила, предусмотренные как для уступки требования (параграф 1 главы 24 ГК РФ), так и для перевода долга (параграф 2 главы 24 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ от Оскирко Н.П. поступило письмо с требованием заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором №-№ от ДД.ММ.ГГГГ В ответ на письмо от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Корпорация «Иркут» сообщило (исх. № юр от ДД.ММ.ГГГГ) Оскирко Н.П. об отказе заключить с ним основной договор купли-продажи квартиры, так как замена стороны в двустороннем обязательстве (договоре) имеет признаки не только уступки права (требования)(параграф 1 главы 24 ГК РФ), но и перевода долга (параграф 2 главы 24 ГК РФ), следовательно, такая уступка должна была быть согласована с другой стороной предварительного договора, чего сделано не было. До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, блок-секция <адрес> <адрес>) не заключен в связи с отсутствием соответствующего решения Оскирко Н.Н. В настоящее время в Слюдянском районном суде Иркутской области находится на рассмотрении исковое заявление Оскирко И.А. с требованиями о расторжении брака, признании денежных средств, внесенных Оскирко Н.Н. по предварительному договору купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ, общим имуществом супругов, разделении денежных средств и признании права на 1/2 доли в сумме <данные изъяты> руб. ОАО «Корпорация «Иркут» привлечено к участию в деле третьим лицом. Таким образом, в настоящее время относительно внесенных на расчетный счет ОАО «Корпорация «Иркут» денежных средств по предварительному договору и права на заключение основного договора, заявляют свои права несколько лиц: Оскирко Н.П. - заявивший исковое требование о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ; Оскирко Н.Н. - подавший ДД.ММ.ГГГГ заявление о возврате денежных средств, внесенных по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Оскирко И.А. - заявившая исковое требование о признании за нею, как супругой, права на 1/2 доли средств, внесенных Оскирко Н.Н. по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Корпорация «Иркут» считает, что вынесенное судом по данному гражданскому делу решение может повлиять на права и обязанности Оскирко И.А. и Оскирко Н.Н. Последний уже привлечен к участию в деле третьим лицом. Согласно ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Это означает, что каждая из сторон предварительного договора может передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу только с согласия второй стороны. ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» своего согласия на перемену лица в предварительном договоре не давало. Между Оскирко Н.Н. и ОАО «Корпорация «Иркут» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №№, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры во вновь строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, блок-секция <адрес>, <адрес>, состоящую из 4 жилых комнат, стоимостью <данные изъяты> руб. В последующем, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанной квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. (копия предварительного договора и дополнительного соглашения к нему представлена истцом, данный факт не оспаривается ответчиком). В оплату стоимости квартиры Оскирко Н.Н. произвел перечисление денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей на расчетный счет ОАО «Корпорация «Иркут». Срок для заключения основного договора купли-продажи квартиры стороны определили в 12 месяцев со дня получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.3.1.1. предварительного договора). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, срок для заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Вице-мэра г. Иркутска, председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации г. Иркутска от 23.03.2010 г. № 404-02-248/10 строительному объекту недвижимости «Многоквартирный жилой дом «Группа жилых домов по <адрес>, блок-секции №» блок-секция №» присвоен адрес: <адрес>. Первичное право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано за ОАО «Корпорация «Иркут», что подтверждается выданным ДД.ММ.ГГГГ свидетельством серии №. ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Корпорация «Иркут» обратилась Оскирко И.А., супруга Оскирко Н.Н., с возражением на решение мужа переоформить предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> на третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Корпорация «Иркут» поступило заявление Оскирко Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ с требованием вернуть ему денежные средства, уплаченные им за квартиру. При этом Оскирко Н.Н. не сообщал о свершившейся за два года до этого уступке права Оскирко Н.П. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Корпорация «Иркут» сообщило Оскирко Н.Н. о необходимости принятия им решения о заключении основного договора купли-продажи квартиры или расторжении предварительного договора в порядке, предусмотренном п.6.2. договора (т.е. путем заключения соглашения о расторжении предварительного договора, в котором будут указаны реквизиты Оскирко Н.Н. для перечисления ему денежных средств). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Оскирко Н.Н. уведомил ОАО «Корпорация «Иркут» о заключении ДД.ММ.ГГГГ между ним и Оскирко Н.П. (отцом) договора уступки права требования по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Просит в удовлетворении искового заявления Оскирко Н.П. отказать. В судебном заседании представитель 3-го лица Оскирко И.А. Петрова В.В., действующая на основании ордера, возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что денежные средства, внесенные Оскирко Н.Н. в счет оплаты по предварительному договору, являются совместно нажитыми средствами. В судебном заседании представитель 3-го лица Оскирко И.А. Ефремов Д.Н., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требования, поддержав позицию Петровой В.В. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут», именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Оскирко Н.Н., именуемым в дальнейшем « Покупатель» с другой стороны, л заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №. Согласно п.1.1. договора, стороны обязуются заключить между собой основной договор купли-продажи, согласно которому продавец продает покупателю квартиру во вновь строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, блок-секция №, <адрес>. квартира общей площадью 132, 93 кв.м. (в общую площадь квартиры входит площадь квартиры, площадь лоджии, балкона, террасы), расположена на 4 этаже восьмиэтажного кирпичного дома, имеет 4 жилые комнаты. Согласно п.2.1. договора цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. Согласно п. 1 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ между Оскирко Н.Н., именуемым в дальнейшем «Цедент» с одной стороны и Оскирко Н.П., именуемым в дальнейшем «Цессионарий» с другой стороны, был заключен договор уступки прав по договору (договор цессии) №-№. Согласно п. 1 договора цессии, Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования по предварительному договору №-№ купли-продажи квартиры, заключенному между ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» и Оскирко Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ по обязанности заключить договор купли-продажи во вновь строящемся доме по строительному адресу: <адрес>, блок-секция №, <адрес>. Квартира общей площадью 132,93 кв.м. ( в общую площадь квартиры входит площадь квартиры, площадь лоджии, балкона, террасы) расположена на 4 этаже восьмиэтажного кирпичного дома, имеет 4 жилым комнаты. Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования по предварительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ (об изменении условий предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 6 договора цессии, за передаваемое по настоящему договору право требования Цессионарий оплатил Цеденту сумму в размере <данные изъяты> руб. наличными деньгами до подписания настоящего договора. Оплата Оскирко Н.Н. по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и не оспаривается ответчиком по настоящему делу, подтвердившего в судебном заседании, что оплата стоимости квартиры произведена Оскирко Н.Н. в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Оскирко Н.Н. в адрес ИАЗ-филиал ОАО «Корпорация «Иркут» направлено сообщение, в котором указано, что все права кредитора по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ «об изменении условий предварительного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ» принадлежит Оскирко Н.П. ДД.ММ.ГГГГ Оскирко Н.П. в адрес ИАЗ-филиал ОАО «Корпорация «Иркут» направлено письмо, согласно которого Оскирко Н.П. просит заключить с ним договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>, блок-секция №, <адрес>. Квартира общей площадью 132, 93 кв.м. ( в общую площадь квартиры входит площадь квартиры, площадь лоджии, балкона, террасы) расположена на 4 этаже восьмиэтажного кирпичного дома, имеет 4 жилые комнаты. ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства группы жилых домов по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, собственником квартиры, общей площадью 126,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, решения исполнительного комитета Иркутского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, решения исполнительного комитета Иркутского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, акта о предоставлении в бессрочное постоянное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от января 1976. Согласно ст.429 Гражданского Кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. Оскирко Н.Н. и ответчиком (ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут») был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с данным договором (п.3.1.1) его стороны обязались заключить основной договор в течение 12 месяцев со дня получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится вышеуказанная квартира. С учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору, сторонами согласована стоимость передаваемой квартиры - в размере <данные изъяты> рублей и сроки её оплаты. Таким образом, заключенный между Оскирко Н.Н. и ответчиком предварительный договор позволяет определить предмет заключаемого сторонами основного договора, содержит срок для заключения основного договора, заключен в письменной форме. В материалы дела предоставлены доказательства исполнения сторонами условий предварительного договора. Так, Оскирко Н.Н. предоставлены документы о полной оплате стоимости квартиры по предварительному договору, ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» предоставлено разрешение на ввод жилого дома по <адрес> в эксплуатацию №, выданное Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г.Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком подтверждено, что <адрес> является адресом ранее строящейся блок-секции №, а номер <адрес>, указанный в предварительном договоре являлся строительным и в настоящее время квартире присвоен номер №. Также изменена площадь квартиры в связи с тем, что в предварительном договоре указана строительная площадь, а в едином государственном реестре внесены сведения о фактической площади квартиры. Спора о тождественности спорной квартиры условиям предварительного договора нет. Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по предварительному договору между Оскирко Н.Н. и ОАО НПО «Иркут» исполнены, спорная квартира оплачена Оскирко Н.Н. полностью. Соответственно, у Оскирко Н.Н. возникло право на заключение с ответчиком основного договора в течение 12 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 382 Гражданского Кодекса РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу ст.383, 388 Гражданского Кодекса РФ, переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника. В материалы дела предоставлен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Оскирко Н.Н. и Оскирко Н.П. (истцом). Согласно данному Договору, Оскирко Н.Н. уступил Оскирко Н.П. право требования от ОАО НПО «Иркут» квартиры в строящемся доме по ул. <адрес> 132,93 кв.м., расположенной на 4 этаже блок-секции №, номер №. С учётом ст.382,383,388 Гражданского Кодекса РФ, суд полагает, что данный договор не противоречит законодательству, позволяет определить право требования, переданное истцу, которое возникло в связи с полной оплатой Оскирко Н.Н. квартиры по предварительному договору. Судом не принимаются доводы ответчика о том, что по данному договору истцу также были переданы обязанности, на передачу которых в силу ст.391 Гражданского Кодекса РФ требуется согласие кредитора. Путем буквального толкования в силу ст.431 ГК РФ судом не установлено, что на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ истцу переданы какие-либо обязанности. Кроме того, судом установлено, что все обязанности по предварительному договору Оскирко Н.Н. (Цедентом) были исполнены и каких-либо обязанностей перед ответчиком на момент уступки права требования не существовало. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Оскирко Н.П. приобрел право требования к ОАО НПО «Иркут» о заключении договора купли-продажи <адрес> (№) в жилом <адрес>, блок-секция №), площадью 126,8 (132,93) кв.м., расположенной на 4 этаже. Все различия в условиях договоров и сведениями в Едином государственном реестре вызваны присвоением строительных адресов, номеров, площадей и не влекут невозможность определения спорного объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Оскирко Н.Н. уведомил ответчика о состоявшейся уступке права требования (вх.№ 17764). Доказательства заключения с истцом основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ суду ответчиком не предоставлено. Кроме того, письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в заключении основного договора купли-продажи. С учетом того, что ответчиком не исполнено условие о заключении основного договора в установленный предварительный договором срок, истец вправе на основании п.5 ст.429, п.4 ст.445 ГК РФ защитить в судебном порядке перешедшее к нему право требования, которое было нарушено путем уклонения от заключения договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Доводы третьего лица Оскирко И.А. об обращении с иском в суд не имеют значения, поскольку соответствующего решения суда, устанавливающего значимые для дела обстоятельства третьим лицом не предоставлено, а в рамках данного дела суд не вправе давать оценку принадлежности денежных средств, внесенным в счёт оплаты квартиры. Кроме того, как видно из определения от 30. 03. 2001г. Слюдянского районного суда Иркутской области по иску Оскирко И.А. к Оскирко Н.Н. о признании денежных средств общим имуществом супругов, разделе денежных средств, признании права на 1/2 доли данных средств, данное исковое заявление оставлено без рассмотрения. При таких обстоятельствах, давая оценку представленным доказательствам в совокупности и их взаимной связи, суд приходит к выводу, что исковые требования Оскирко Н.П. обоснованны и подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Оскирко Н.П. удовлетворить. Обязать ОАО «Научно-производственная корпорация «Иркут» заключить с Оскирко Н.П. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд города Иркутска в течение десяти дней. Судья Е.М.Жилкина