Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 июня 2011г. г. Иркутск Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием представителя истца Черниговской Ж.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1632/11 по иску Рыбакова А.А. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольные постройки, У С Т А Н О В И Л: Рыбаков А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указал, что является единственным пользователем объекта недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: ***. Данное домовладение, состоящее из одноэтажного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 48 кв.м., из них жилой 40 кв.м., было приобретено истцом в *** году по расписке. В период *** года истцом был снесен жилой каркасно-засыпной пристрой (Лит.А1) и взамен его самовольно выстроен новый брусчатый жилой пристрой (Лит.А1), а также в жилом пристрое реконструировал печь. Вследствие чего общая полезная площадь жилого бревенчатого дома (Лит.А) с жилым брусчатым пристроем (Лит.А1) изменилась и составляет 50,6 кв.м., в том числе жилая 34,3 кв.м., согласно данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации г.Иркутска» от *** года. Также на земельном участке имеются: сарай, навес, терраса, уборная и забор. Строительство жилой пристройки производилось своими силами, за счет собственных денежных средств, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями родственников и соседей. Данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, был ранее закреплен, спорная постройка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В исковом заявлении Рыбаков А.А. просил признать за Рыбаковым А.А. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом (литера «А»), с жилым брусчатым пристроем (Лит.А1) общей площадью 50,6 кв. м., жилой площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: ***. Истец Рыбаков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Черниговская Ж.Н., действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд признать за Рыбаковым А.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: ***. Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Судом установлено, что по данным МУП БТИ г. Иркутска владельцем жилого одноэтажного бревенчатого дома, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м. по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от *** ***, является *** На момент технической инвентаризации *** установлено, что снесен жилой каркасно-засыпной пристрой (лит. А1), взамен в ***. самовольно выстроен новый брусчатый жилой пристрой (лит. А1). Также, в жилом пристрое была реконструирована печь. Вследствие чего, общая полезная площадь жилого бревенчатого дома (лит. А) с жилым брусчатым пристроем (лит. А1) составляют 50,6 кв.м., в том числе жилая 34,3 кв.м. Техническое состояние дома (лит. А) - неудовлетворительное, физический износ составляет 60%. Техническое состояние жилого пристроя (лит. А1) - хорошее, физический износ составляет 5%. Кроме того, на участке находятся: холодный пристрой, навес, сарай, терраса, летняя кухня, уборная и ограждения. Данное обстоятельство подтверждается заключением ***, техническим паспортом по состоянию на *** Решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 515 протокол № 29 от 14.07.1952г. «Об отводе земельных участков гражданам, получившим ссуду на индивидуальное жилищное строительство», отведены земельные участки по ***, в том числе *** в квартале *** по ***, площадью 600 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается договором *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от *** *** домовладение по адресу: ***, расположенное на земельном участке мерою 600 кв.м., принадлежало на праве собственности, что подтверждается договором от ***, зарегистрированным МУП БТИ г. Иркутска *** за ***. Согласно расписке от ***, *** получила от Рыбакова А.А. деньги в сумме 6000руб. за продаваемый ею дом по адресу: ***. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: ***, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от *** ***. Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома (лит. А, А1), расположенного по адресу: ***, состояние конструкций основного строения 1-этажного жилого дома (лит. А) ограниченно-работоспособное, для соблюдения нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ от 30.12.2009 г. №384-ФЗ), а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания, необходимо провести ремонтно-восстановительные работы. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. Жилой пристрой (лит. А1) соответствует нормативным требованиям, содержащимся в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений» (ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ), а также требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), обеспечивающих безопасность при эксплуатации здания. Права и законные интересы других граждан не нарушаются. Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что выполненная реконструкция: одноэтажный жилой дом по адресу: ***, общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., согласно представленным материалам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Новая редакция. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», что подтверждается заключением «О соответствии выполненной реконструкции» ***.*** от *** Отдел надзорной деятельности по г. Иркутску Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя проверку противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: ***, сообщает, что указанное строение соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***. Допрошенный в судебном заседании свидетель *** пояснила суду, что проживает напротив истца, в ***. Истец давно проживает в ***. После приобретения, спорный дом был в ветхом состоянии, непригодный для житья. Позже, Рыбаков А.А. начал строительство нового дома, на собственные денежные средства приобретал строительные материалы. В настоящее время истец один проживает в новом доме, ухаживает за огородом. Со стороны соседей по поводу построенного нового дома претензий нет. Свидетель ***, допрошенный в судебном заседании, пояснил суду, что давно знаком с истцом, бывает у него в гостях. В ***. истец приобрел у бабушки жилой дом по адресу: ***. В доме было холодно, истец использовал его вместо дачи. В ***. начал строительство нового дома, приобретал за свои деньги строительные материалы. Новый дом выстроен в пределах земельного участка, претензий со стороны соседей по поводу построенного нового дома нет. Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Рыбакова А.А. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Рыбакова А.А. удовлетворить. Признать за Рыбаковым А.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья