Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2011г.                                                                                                              г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием истца Бирюковой Н.И., представителя истца Кореньковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1612/11 по иску Бирюковой Н.И. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Бирюкова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указала, что являлась собственником одноэтажного каркасно-засыпного жилого дома, *** года постройки, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от ***, р.№***, расположенного в ***, по адресу ***. Из-за большого износа и ветхости указанный жилой дом был снесен и на его месте возведен новый двухэтажный жилой брусчатый дом, общей площадью 157,3 кв.м., в том числе жилой 96,9 кв.м. Указанный жилой дом возведен истцом самовольно, хозяйственным способом. Истец владеет и пользуется указанным объектом и земельным участком согласно целевого назначения как собственник, ухаживает за домом, садит огород. Также оплачивает все налоги на жилой дом и земельный участок, что подтверждается квитанциями. Признание права собственности на указанный объект истцу необходимо, для того чтобы быть полноправным собственником в соответствии с требованиями закона и иметь возможность управлять и распоряжаться укачанным объектом по своему усмотрению. Служба по охране объектов культурного наследия Иркутской области не возражает против узаконения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ***, согласно заключения от *** ***. Жилой дом является пригодным для постоянного использования строительные нормы и правила не нарушены, права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, обеспечиваются нормативные требования по освещенности и вентиляции помещений, что подтверждается заключением лицензированного инженера конструктора. Земельным участком истец владеет и пользуется на основании Решения Иркутского Государственного Совета Народных Депутатов от 14.05.1990г. № 15/346, согласно которого земельные участки под ранее выстроенными домами, расположенными по ***, закреплялись за застройщиками. В соответствии с ст. 222 ГК РФ в старой редакции. Кроме того, в районе, где расположена самовольная постройка, расположен частный доктор, вокруг также находятся жилые дома. В исковом заявлении Бирюкова Н.И. просила признать за ней право собственности на двухэтажный жилой брусчатый дом, общей площадью 157,3 кв.м., в том числе жилой 96,9 кв.м., расположенный по адресу ***.

В судебном заседании истец Бирюкова Н.И. предъявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что новый дом, построенный своими силами за собственные денежные средства, за пределы земельного участка не выходит, претензий со стороны соседей по поводу построенного дома по адресу: *** нет. Бирюкова Н.И. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 157,3 кв.м., в том числе жилой 96,9 кв.м., расположенный по адресу ***.

Представитель истца Коренькова Ю.А., действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Бирюковой Н.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 157,3 кв.м., в том числе жилой 96,9 кв.м., расположенный по адресу ***.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представлено письменное заявление, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что в ходе технической инвентаризации объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: ***, установлено, что объект имеет следующие технические характеристики: материал стен - брус, фундамент - бетонно-ленточный, общая площадь 157,3 кв.м., жилая 96,9 кв.м., износ 0%, год постройки - ***. Жилой дом, общей площадью 42 кв.м., согласно договора купли-продажи от ***, отсутствует. На его месте находится новое вышеуказанное строение. Арестов и запретов нет. Данные обстоятельства подтверждаются заключениями ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» *** от ***, техническими паспортами по состоянию на ***, ***

Решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 15/346 от 14 мая 1990г. «О правовой регистрации строений», закреплены земельные участки ранее выстроенных домов в ***.

Бирюкова Н.И. являлась собственником жилого дома, общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м., расположенного по адресу: ***, что подтверждается договором от ***

Заключение ИП *** по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций здания, расположенного по адресу: ***, а также основные выводы от ***, свидетельствуют о том, что год постройки жилого дома - ***., этажность - 2, фундаменты - ленточные, железобетонные, стены - брус, перекрытие - деревянное, перегородки - каркасные, деревянные, кровля - скатная, металлическая. Площадь дома составляет 157,3 кв.м., в том числе жилая - 96,9 кв.м., отопление - бойлерное, инсоляция - естественное освещение через оконные проемы в наружных стенах, вентиляция - приточно-вытяжная через окна и двери в наружных стенах. Техническое состояние основных элементов обследуемого здания находится в интервале, как исправное. Отсутствуют дефекты и повреждения, обуславливающие снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Функционирование конструкций возможно.

Доводы истца Бирюковой Н.И., изложенные в исковом заявлении, об уплате земельного налога, налога на спорное имущество подтверждаются представленными квитанциями за ***.г.

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что возведенное строение: индивидуальный жилой дом по адресу: ***, общей площадью 157,3 кв.м., в том числе жилой 96,9 кв.м., выстроенное на земельном участке, территория которого определена под земли поселений, согласно представленным материалам соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов», что подтверждается заключением «О соответствии размещения возведенного строения» ***.*** от ***

Отдел надзорной деятельности г. Иркутска Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя проверку противопожарного состояния индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, сообщает, что указанное строение соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***.

Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Бирюковой Н.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бирюковой Н.И. удовлетворить.

Признать за Бирюковой Н.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 157,3 кв.м., в том числе жилой 96,9 кв.м., расположенный по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья