Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2011г.                                                                                                              г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием представителя истца Иваниловой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1589/11 по иску Нерадовского И.А. к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Нерадовский И.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование предъявленных требований истец указал, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ***, выданному нотариусом Иркутского нотариального округа ***, истец является собственником бревенчатого жилого дома площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: *** (литер А по плану БТИ). Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии *** ***. Из-за стесненных жилищных условий еще в *** году на прилегающем к дому земельном участке, и ранее используемом под посадку овощей, истец самовольно, за счет собственных средств, начал строительство второго жилого дома (литер Б по плану БТИ) общей полезной площадью 623 кв.м., в том числе 44.9 кв.м. - жилая. Строительство окончено в *** году. С момента постройки истец стал проживать и пользоваться обоими жилыми домами, добросовестно производит уплату налога на строения и земельный налог, оплачивает иные расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, пользуется земельным участком. Учитывая, что жилой дом возведен истцом без получения соответствующих разрешений, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни н здоровью граждан (абзац второй). Истец полагает, что имеются основания для признания за ним права собственности на жилой дом (литер Б по плану БТИ) на основании указанной нормы. Так, решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов № 15/346 от 14 мая 1990 г. «О правовой регистрации строений» за жилыми домами, ранее выстроенными по ***), закреплены фактически используемые земельные участки (п. 1 решения). Пунктом 2 решения бюро технической инвентаризации обязано произвести регистрацию права собственности граждан на жилые дома по этой улице в соответствии с инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. №83. На каком праве были предоставлены земельные участки не ясно, однако в 1990 г. действовал Земельный кодекс РСФСР (1970г.), в соответствии со ст. 84 которого земельные участки в городах предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов. Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что в случае невозможности идентификации возникшего права земельные участки считаются предоставленными в собственность. В силу положений статей 263, 264 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 40. 41 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков вправе возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Анализ технических паспортов МУП БТИ г. Иркутска от *** г. г. свидетельствует о том, что жилой дом, *** года постройки, возведен истцом в границах ранее предоставленного и фактически используемого им земельного участка, споры между истцом и смежными владельцами земельных участков отсутствуют. В исковом заявлении Нерадовский И.А. просил признать за ним право собственности на жилой бревенчатый дом общей полезной площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв. м, расположенный по адресу: ***.

Истец Нерадовский И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Иванилова В.Г., действующая на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд признать за Нерадовским И.А. право собственности на жилой бревенчатый дом, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв. м, расположенный по адресу: ***.

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что по данным МУП БТИ г. Иркутска владельцем жилого бревенчатого дома (лит. А) по адресу: *** является Нерадовский И.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** реестр ***. Площадь дома составляет 50,3 кв.м., в том числе жилая 33,1 кв.м. На момент обследования *** установлено, что на земельном участке также расположен самовольно возведенный жилой дом (лит. Б), материал стен - бревно, брус. Площадь дома составляет 62,8 кв.м., в том числе жилая 44,9 кв.м. Дом возведен в ***. На земельном участке расположены служебные строения: 3 сарая, 4 теплицы, 2 навеса, баня с холодным пристроем, уборная и ограждения. Площадь участка составляет 934 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается заключением МУП БТИ г. Иркутска от *** ***, техническими паспортами по состоянию на ***, ***, *** по объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ***

Решением исполнительного комитета Иркутского городского Совета депутатов трудящихся № 15/346 от 14 мая 1990г. «О правовой регистрации строений», закреплены земельные участки ранее выстроенных домов в ***.

Нерадовский И.А. является собственником бревенчатого жилого дома, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 33,1 кв.м., расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** *** от ***

В соответствии с заключением ООО «***» «О техническом состоянии домовладения, расположенного по адресу: ***» от ***, жилой дом лит. Б по указанному адресу имеет 2 уровень ответственности. Общая конструктивная схема здания, принятые размеры сечений несущих конструкций, а также качество выполненных строительно-монтажных работ позволяют оценить общее состояние как работоспособное, имеющее достаточный запас прочности и соответствующее требованиям безопасной и надежной эксплуатации по ГОСТ, СНиП и СП. Деформаций и повреждений, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровья людей не обнаружено. На основании проведенного обследования здание признано пригодным для безопасного постоянного проживания людей.

Доводы истца Нерадовского И.А., изложенные в исковом заявлении, об уплате земельного налога, налога на спорное имущество подтверждаются представленными квитанциями за ***.г.

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека сообщает, что размещение возведенных строений: одноэтажного жилого брусчатого дома (лит. Б - ***. постройки) со служебно-хозяйственными постройками по адресу: ***, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., выстроенные на земельном участке, территория которого определена под земли поселений, согласно представленным материалам соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов», что подтверждается заключением «Об узаконении строений» *** от ***

Отдел надзорной деятельности г. Иркутска Главного Управления МЧС России по Иркутской области, проведя проверку противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: *** (литер Б), сообщает, что данный жилой дом соответствует предъявляемым требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением от *** ***.

Доказательств того, что сохранение спорного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, учитывая невозможность в ином порядке защитить нарушенное право, во избежание необоснованного сноса постройки, отвечающей установленным требованиям, суд приходит к выводу, что исковые требования Нерадовского И.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нерадовского И.А. удовлетворить.

Признать за Нерадовским И.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья