РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2011г. г. Иркутск Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Петровой Н.Д., при секретаре судебного заседания Олзоевой С.И., с участием истца Трубина С.В., представителя ответчика Касаткина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1603/11 по иску Трубина С.В. к ОАО «Жилстройкорпорация» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Трубин С.В. обратился в суд с иском к ОАО «Жилстройкорпорация» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование предъявленных требований истец указал, что *** заключил договор *** и дополнительное соглашение к договору от ***, согласно которому застройщик принимает на себя обязательство по строительству двухкомнатной ***, общей площадью 65,1 кв.м., расположенной *** и передает в собственность дольщику указанную квартиру. Согласно п. 5.1. договора стоимость квартиры составляет 1785000руб. и перерасчету не подлежит. По данному договору и дополнительному соглашению застройщик выполняет обязательства по строительству квартиры в срок до *** Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме: денежную сумму в размере 1785000руб. оплатил, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру и копией извещения из банка. *** застройщик передал истцу двухкомнатную квартиру по адресу: ***. *** истец обратился к ответчику с письменным заявлением с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры. Заявление было принято, но безрезультатно. Правоотношения, сложившие между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 1, п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с *** по *** будет составлять 238074,375руб.: 1785000руб.х8,25х485/300х100%. В силу положений п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», неустойка будет составлять 238074,375х2=476148,75руб. В исковом заявлении Трубин С.В. просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 476148,75руб., в счет компенсации морального вреда в размере 100000руб. В судебном заседании истец Трубин С.В. уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ОАО «Жилстройкорпорация» неустойку в размере 461422,5руб.: 1785000х8,25х470/30000х2, а также компенсацию морального вреда 100000руб. Исковые требования, с учетом уменьшения их размера, поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд взыскать с ОАО «Жилстройкорпорация» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 461422,5руб., в счет компенсации морального вреда в размере 100000руб. Представитель ответчика Касаткин А.А., действующий на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, предъявленные требования, с учетом уменьшения их размера, не признал, сославшись на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что *** между ОАО «Жилстройкорпорация» /далее - Застройщик/, и Трубиным С.В. /далее - Дольщик/, заключен договор *** участия в долевом строительстве. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Иркутской области *** В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п. 3 договора *** участия в долевом строительстве от ***, дольщик участвует в долевом строительстве инвестиционного объекта, а застройщик обязуется за счет средств дольщика и других участников долевого строительства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) инвестиционный объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого инвестиционного объекта передать объект долевого строительства дольщику при условии оплаты дольщиком в полном размере суммы инвестирования. Результатом деятельности по настоящему договору является возникновение у дольщика права на оформление в собственность объекта долевого строительства в инвестиционном объекте по адресу: *** (номер квартиры является условным и уточняется после составления экспликации на жилой дом), *** 2, расчетная площадь - 71,4 кв.м., общая площадь - 65,1 кв.м., жилая площадь - 35 кв.м. Согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.2.1, 5.2.2. договора *** участия в долевом строительстве от *** общая сумма инвестирования (долевого строительства), подлежащая к оплате на дату составления настоящего договора 1 785 000 рублей. Указанная сумма определяется исходя из стоимости 1 кв.м. расчетной площади объекта долевого строительства - 25 000 рублей. В случае перечисления на расчетный счет застройщика (внесения наличных денежных средств в кассу застройщика) дольщиком инвестиционной стоимости 100% расчетной площади объекта долевого строительства в соответствии с п. 5.2 договора инвестиционная стоимость изменению не подлежит. Расчеты между дольщиком и застройщиком производятся согласно графику платежей: 179000 рублей собственные денежные средства до ***, 1606000руб. кредитные денежные средства до ***, но не позднее *** Из представленных квитанции к приходному кассовому ордеру *** от ***, извещения Сбербанка России от *** следует, что Трубиным С.В. на счет ОАО «Жилстройкорпорация» перечислены денежные средства в размере 1606000руб., 179000руб., в счет по покупки недвижимости по договору *** участия в долевом строительстве от *** Таким образом, обязательства, предусмотренные договором *** участия в долевом строительстве от *** исполнены Трубиным С.В. в полном объеме. Согласно п. 7.1.4. договора *** участия в долевом строительстве от ***, застройщик обязуется передать дольщику причитающийся в качестве результата инвестиционной деятельности объект долевого строительства в течении двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта, но не позднее *** Передача дольщику объекта долевого строительства осуществляется по передаточному акту. Согласно п.п. 6.1., 6.2., 6.4. договора *** участия в долевом строительстве от ***, получение разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта не позднее *** Передача квартиры, указанной в настоящем договоре, до *** Застройщик имеет право в одностороннем порядке продлить срок строительства инвестиционного объекта и передачу объекта долевого строительства, но не более чем на один квартал и один раз в течение срока действия настоящего договора, о чем обязан письменно уведомить дольщика. Уведомление должно быть направлено застройщиком не позднее, чем за 60 дней до истечения срока, указанного в п. 6.1. настоящего договора. В этом случае продление сроков на срок не более, чем один квартал не является просрочкой строительства инвестиционного объекта и передачи объекта долевого строительства. Из дополнительного соглашения от *** к договору участия в долевом строительстве *** участия в долевом строительстве от ***, следует, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта продлен до ***; срок передачи квартиры продлен до ***, срок передачи дольщику причитающийся в качестве результата инвестиционной деятельности объект долевого строительства в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию инвестиционного объекта, но не позднее *** Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области *** Как следует из содержания искового заявления и не оспорено ответчиком, в установленный в дополнительном соглашении от *** к договору участия в долевом строительстве *** участия в долевом строительстве от *** срок - ***, застройщиком ОАО «Жилстройкорпорация» квартира дольщику Трубину С.В. не передана, то есть обязательства по договору о долевом участии в строительстве ОАО «Жилстройкорпорация» в срок не исполнены. В соответствии с передаточным актом *** по договору участия в долевом строительстве *** от *** застройщик ОАО «Жилстройкорпорация» передал, а дольщик Трубин С.В. принял недвижимое имущество: ***, место нахождения: ***, общая площадь 65,2 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м. (строительный адрес передаваемой квартиры: ***, *** ***, ***) ***. В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно расчету неустойки: 1/300х7,75%х1785000х478х2=440835,49руб., где 1/300 - часть ставки рефинансирования Центрального банка РФ, используемая для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве; 7,75% - ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на день исполнения обязательства /***./; 1785000 - цена договора; 478 - количество дней просрочки с *** по *** исполнения обязательства по договору; 2 - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин. Таким образом, размер неустойки составляет 440835,49руб. В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При таких обстоятельствах, учитывая, что подлежащая уплате неустойка в размере 440835,49руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая продолжительность времени просрочки исполнения обязательства, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 40000руб. В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Согласно п. 2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Поскольку, в судебном заседании установлена вина ОАО «Жилстройкорпорация» в нарушении прав потребителя Трубина С.В., требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. При таких обстоятельствах, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика ОАО «Жилстройкорпорация» в пользу истца Трубина С.В. в счет компенсации морального вреда 10000руб. Таким образом, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат частичному удовлетворению. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая частичное удовлетворение требований, в силу требований ст.333.19 НК РФ, государственная пошлина по данному иску, подлежащая взысканию с ответчика в федеральный бюджет, составляет 1600руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования Трубина С.В. удовлетворить частично. Взыскать в пользу Трубина С.В. с ОАО «Жилстройкорпорация» неустойку в размере 40000 рублей, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, всего взыскать 50000 рублей. Взыскать с ОАО «Жилстройкорпорация» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1600руб. В удовлетворении остальной части исковых требований, Трубину С.В. отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья